የንብረት አስተዳዳሪ ለመሆን 3 መንገዶች

ዝርዝር ሁኔታ:

የንብረት አስተዳዳሪ ለመሆን 3 መንገዶች
የንብረት አስተዳዳሪ ለመሆን 3 መንገዶች

ቪዲዮ: የንብረት አስተዳዳሪ ለመሆን 3 መንገዶች

ቪዲዮ: የንብረት አስተዳዳሪ ለመሆን 3 መንገዶች
ቪዲዮ: Dominaria Remastered : ouverture d'une boîte de 36 boosters de Draft, cartes Magic The Gathering 2024, መጋቢት
Anonim

የንብረት ሥራ አስኪያጅ የሪል እስቴትን ንብረት ኪራይ እና አሠራር የሚቆጣጠር ሰው ነው። ይህ እንደ ተከራዮች መፈለግ ፣ የሊዝ መረጃን መከታተል ፣ ጥገናዎችን እና ሌሎች መሰረታዊ ጥገናዎችን ማስተባበርን የመሳሰሉ የተለያዩ ተግባራትን ያጠቃልላል። አንዳንድ ሥራ አስኪያጆች ንብረቶቻቸውን ይይዛሉ ፣ ሌሎች ደግሞ በሪል እስቴት ኩባንያዎች የተያዙ ንብረቶችን ለማስተዳደር የተቀጠሩ ናቸው። በሁለቱም ሁኔታዎች በሪል እስቴት እና በንግድ አስተዳደር ውስጥ ዳራ ሊኖርዎት ይገባል።

ደረጃዎች

ዘዴ 1 ከ 3 - ትምህርት እና ተሞክሮ ማግኘት

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 1
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 1

ደረጃ 1. የእውቀት መሠረትዎን ያስፋፉ።

የሁለተኛ ደረጃ ት / ቤት ሥርዓተ ትምህርት በአጠቃላይ እንደ ንብረት አስተዳደር ላሉ የተወሰኑ ሙያዎች የተነደፈ አይደለም። በሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት ባከናወኑት አፈፃፀም እና ውጤት ላይ በመመርኮዝ የማህበረሰብ ኮሌጅ ወይም የአራት ዓመት ዩኒቨርሲቲ ለእርስዎ ትክክል ስለመሆኑ ያስቡ። እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመስረት በንብረት አስተዳደር ውስጥ ሥራ ለመጀመር የእርስዎ ፋኩልቲ እና አማካሪዎች እንዲሁ ተስማሚ ምክር ሊሰጡዎት ይችላሉ። በከፍተኛ ትምህርት ውስጥ ትምህርቶችን የመውሰድ ተጨማሪ ጥቅም በንብረት አስተዳደር ውስጥ ከሚሠሩ ወይም ከሚፈልጉ ሰዎች ጋር መገናኘት ነው።

  • ከሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት በኋላ በአስተዳደር ፣ በአካውንቲንግ ፣ በቢዝነስ አስተዳደር ፣ በሕግ እና በገንዘብ ውስጥ ኮርሶችን ይውሰዱ። እነዚህ ኮርሶች ስለ ጥሩ የንግድ ልምዶች መግቢያ ይሰጡዎታል።
  • የሙያ ግቦችዎን ከአካዳሚክ አማካሪ ጋር ይወያዩ። በሚወስዷቸው ቀጣይ እርምጃዎች ላይ ምክር ሊሰጡዎት ይችላሉ። የተለያዩ ግዛቶች ለንብረት አስተዳደር የተለያዩ ደንቦች አሏቸው ፣ እና የአካዳሚክ አማካሪዎ ያውቃቸዋል።
  • ከተቻለ የኮሌጅ ዲግሪ ያግኙ። የኮሌጅ ዲግሪ ካለዎት እንደ ንብረት ሥራ አስኪያጅ የመቀጠር እድሉ ከፍተኛ ነው። ወደ ንብረት አስተዳደር ዓለም ለመግባት የሁለት ዓመት ዲግሪ እንኳን እርስዎን በጥሩ ሁኔታ ያስቀምጣል።
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 2
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 2

ደረጃ 2. በንብረት አያያዝ ውስጥ የምስክር ወረቀት ያግኙ።

ብዙ ግዛቶች የንብረት አስተዳዳሪዎች የምስክር ወረቀት ፈተና እንዲያልፍ ይጠይቃሉ ፣ ስለዚህ ይህ አስፈላጊ እርምጃ ነው። እንዲሁም ጥሩ የንብረት አያያዝን ፣ የንግድ ሥራን እና የሂሳብ አያያዝ ችሎታን እንዲማሩ ይጠይቃል። በእርስዎ ግዛት ውስጥ ይህ ይፈለጋል ወይም አይፈለግ እንደሆነ ከብሔራዊ ንብረት አስተዳደር ማህበር ጋር ያረጋግጡ። የኤክስፐርት ምክር

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent

Our Expert Agrees:

If you want to manage any property you don't own, you will need a real estate brokers license.

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 3
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 3

ደረጃ 3. የሪልተርስ ወይም የንብረት ሥራ አስኪያጆች ማህበርን መቀላቀል ያስቡበት።

ይህ የወደፊት ንግድዎን ሊረዱ ከሚችሉ ከአከራዮች እና ከሌሎች የንብረት አስተዳዳሪዎች ጋር ግንኙነቶችን እንዲያደርጉ ይረዳዎታል። እንዲሁም ሴሚናሮችን እና ወርክሾፖችን በመመዝገብ ዕውቀትዎን ለማሳደግ ጥሩ መንገድ ነው። በእርስዎ ግዛት ውስጥ እንዲሁም በአገር ውስጥ የንብረት አያያዝ እና የሪል እስቴት ማህበራትን ይፈልጉ።

ዘዴ 2 ከ 3 - ለሌሎች የንብረት አስተዳዳሪ መሆን

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 4
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 4

ደረጃ 1. የእርስዎን ከቆመበት ቀጥል እዚያ ያውጡ።

በእራስዎ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ አስፈላጊውን ካፒታል ፣ ግንኙነቶች እና ተሞክሮ ከማግኘትዎ በፊት በመግቢያ ደረጃ ሥራ ውስጥ መሥራት ያስፈልግዎታል። ተቆጣጣሪ አማካሪ ፣ ቋሚ ገቢ እና የተለያዩ የንብረት አያያዝ ሥራዎችን ተሞክሮ በማግኘት ከዚህ ተጠቃሚ ይሆናሉ። የመግቢያ ደረጃ ሥራ ለማግኘት ጥቂት መንገዶች አሉ።

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 5
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 5

ደረጃ 2. የአካባቢውን የሪል እስቴት ኩባንያዎችን ያነጋግሩ።

አንድ የሪል እስቴት ወኪል ሪል እስቴትን በመሸጥ እና የኪራይ ንብረቶችን በማስተዳደር መካከል ጊዜውን ለመከፋፈል ብዙ ጊዜ ይወስዳል። ጥሩ የንብረት ሥራ አስኪያጅ ለንብረት አከራይ ንብረቶች ትክክለኛ አያያዝ ቁልፍ ነው። ከንብረት አያያዝ ጋር የተዛመዱ ክህሎቶችዎን የሚያጎላ የእርስዎን ሪከርድ ያስገቡ።

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 6
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 6

ደረጃ 3. እንደ ረዳት ንብረት አስተዳዳሪ ሆነው ያመልክቱ።

ብዙ የአፓርትመንት ሕንፃዎች ወይም የመንግስት መኖሪያ ተቋማት ረዳቶችን ይጠቀማሉ። ይህንን ሚና በመውሰድ መጀመሪያ ላይ ለሁሉም ነገር ሙሉ በሙሉ ኃላፊነት ሳይወስዱ የሥራውን ውስጠቶች ይማራሉ። የቤት ኪራይ እና ዘግይቶ ክፍያዎችን የመሰብሰብ ሃላፊነት ከመሆን ይልቅ ለጥገና ወይም ለፅዳት አገልግሎቶች ግንኙነት ሆነው ሊያገለግሉ ይችላሉ።

የንብረት አስተዳዳሪ ሁን ደረጃ 7
የንብረት አስተዳዳሪ ሁን ደረጃ 7

ደረጃ 4. ንብረቶችን በመንገዱ ላይ መግዛትን ያስቡበት።

ከጥቂት ዓመታት በኋላ ካፒታል እያከማቹ እንደሆነ እና ተጨማሪ ሥራ ለመውሰድ ጊዜ ለማሳለፍ ጊዜ ሊኖራቸው ይችላል። በረጅም ጊዜ ውስጥ የራስዎን ንብረቶች ማስተዳደር ትልቁን የትርፍ ህዳግ ሊያስከትል ይችላል። እርስዎ ከተደራደሩት የበለጠ ሥራም ሊሆን ይችላል ፣ እና አዳዲስ ንግዶች እራሳቸውን ከዕዳ ለማውጣት ብዙ ዓመታት ሊወስዱ ይችላሉ። ማንኛውንም ትልቅ ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት አደጋዎቹን እና ሽልማቶችን ያስቡ።

ዘዴ 3 ከ 3 - የራስዎን ንብረቶች ማስተዳደር

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 8
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 8

ደረጃ 1. የሌሎችን ንብረቶች የማስተዳደር ልምድ ያግኙ።

ትምህርት እና ትክክለኛው የገንዘብ መጠን የተሳካ የንብረት አስተዳዳሪ ሁሉም ንጥረ ነገሮች አይደሉም። ለሌላ ሰው እንደ አንድ በመሆን በመስራት ለንብረት ሥራ አስኪያጅ የዕለት ተዕለት ሕይወት ስሜት ሊሰማዎት ይገባል። ይህ ደግሞ በኢንዱስትሪው ውስጥ የሥራ ባልደረቦችዎን አውታረ መረብ ያሰፋዋል። ለሥራዎ በበለጠ በተዘጋጁ ቁጥር ፣ በኋላ የመማሪያ ኩርባው ያንሳል።

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 9
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 9

ደረጃ 2. ካፒታል ከፍ ያድርጉ።

አንዳንድ ልምዶችን እና ገቢዎችን ከገነቡ በኋላ በንብረቶች ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ጥሩ ጊዜ ያግኙ። በጣም ብዙ ገንዘብ ያስፈልግዎታል ፣ ይህም ምናልባት ከሌላ ቦታ ሊመጣ ይችላል። ይህንን ገንዘብ ለመሰብሰብ ሁለቱ ምርጥ መንገዶች ባለሀብቶችን በማግኘት ወይም ብድር በመውሰድ ነው።

  • ብድር ይውሰዱ። ባንኮች ቤቶችን ለመግዛት ብድር ለመፈለግ ጥሩ ቦታ ናቸው። አንዳንድ ባንኮች የሪል እስቴት ሥራዎችን በገንዘብ በመደገፍ ልዩ ናቸው። የሚፈልጉትን እና ከእርስዎ ምን እንደሚጠብቁ ለማየት የብድር መረጃዎን ይሰብስቡ እና ከጥቂት ባንኮች ጋር ይገናኙ።
  • ባለሀብቶችን ያግኙ። እርስዎ ያደረጓቸውን ግንኙነቶች በመጠቀም ፣ በአዲሱ የንብረት ሥራ አስኪያጅ ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ ፍላጎት ያለው ሰው ካለ ለማየት ይጠይቁ። ሊሆኑ ለሚችሉ ባለሀብቶች መስኮች በሚሠሩበት ጊዜ ፣ የተወሰኑትን መሰየሙን ያረጋግጡ -በትክክል ምን መዋዕለ ንዋያቸውን ያፈሳሉ ፣ ማን ይሳተፋል ፣ ትክክለኛ የገንዘብ ቁጥሮች ፣ ለምን ጥሩ ሥራ አስኪያጅ ያደርጋሉ።
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 10
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 10

ደረጃ 3. የሚገኙ ንብረቶችን ይፈልጉ።

ከአዲሱ የንብረት አያያዝ የገንዘብ ገደቦች በተጨማሪ ፣ አሁንም ከስልጠና መንኮራኩሮች በሚወርዱበት ጊዜ እራስዎን በጣም ቀጭን መዘርጋት አይፈልጉም። ምቾት በሚሰማዎት ጊዜ 1 ወይም 2 ንብረቶችን መግዛት እና ከዚያ ማስፋት ይመልከቱ። ንብረቶች እንደ በይነመረብ ፣ ጋዜጦች ፣ ወይም ከአከራዮችዎ ማህበር ጋር እንኳን በተለያዩ ቦታዎች ተዘርዝረዋል።

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 11
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 11

ደረጃ 4. ተከራዮችን ይፈልጉ።

እርስዎ በያዙት ንብረት ላይ በመመስረት ፣ አንዳንድ የዝርዝር ዘዴዎች ከሌሎቹ ተከራዮችን ለማግኘት የተሻለ ሊሆኑ ይችላሉ። በኮሌጅ ከተሞች ውስጥ ተከራዮች በአጠቃላይ መጀመሪያ በይነመረቡን ይመለከታሉ ፣ ቤተሰቦች ወይም ባለሙያዎች ከአከራዮች ጋር ማጣራት ይችላሉ። ንብረቱን ለመከራየት ከመስማማትዎ በፊት የቤት ኪራይ በወቅቱ ፣ ንፅህና እና የብድር ታሪክ የመክፈል አቅማቸውን መገምገምዎን ያረጋግጡ።

በእረፍት ጊዜ ኪራይ ኢንዱስትሪ ውስጥ የሚከራዩ ከሆነ በእራስዎ ድር ጣቢያ እና/ወይም እንደ Booking.com እና HomeAway ባሉ መግቢያዎች ላይ ንብረቶችዎን በማስተዋወቅ ተከራዮችን መሳብ ይቻላል። እርስዎ በሚያስተዳድሯቸው የንብረቶች ብዛት ላይ በመመስረት ፣ መግቢያዎቹን በቀጥታ ማነጋገር እና ንብረቶችዎን በተጨማሪ መረቦቻቸው ማስተዳደር ወይም ጉልህ ጊዜን እና ሀብቶችን ለመቆጠብ መላውን የማስታወቂያ እና የቦታ ማስያዝ ሂደት የሚያስተባብር የሰርጥ አስተዳዳሪ አገልግሎቶችን መጠቀም ይችላሉ።

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 12
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 12

ደረጃ 5. ጥንቃቄ የተሞላበት የፋይናንስ መዛግብት ይያዙ።

አሁን ሪፖርት የሚያደርግ አለቃ ስለሌለዎት ፣ ሁሉም የንብረት አያያዝ ጥቅሞች እና ጉዳቶች በትከሻዎ ላይ ይወድቃሉ። ፋይናንስዎን ለመከታተል ብዙ ምክንያቶች አሉ ፣ እና ሁሉም ለንግድዎ ደህንነት እጅግ በጣም አስፈላጊ ናቸው። እነዚህን መዝገቦች ለማቆየት ስርዓት እና የተለመደ አሠራር ያቋቁሙ እና በጥብቅ ይከተሉ።

  • የግብር ዓላማዎች። ቁጥሮችዎን በመከታተል እና ለመንግስት በትክክል በማቅረብ ለወደፊቱ ኦዲቶች ከማንኛውም አስገራሚ ነገሮች ያስወግዱ።
  • ወደ ባለሀብቶች መቅረብ። የተወሰኑ የፋይናንስ ቁጥሮችን ማወቅ ለባለሀብቶች ትክክለኛ አቀራረቦችን መስጠት ቀላል ያደርግልዎታል ፣ ይህም እነሱን ያስደምማል።
  • ጥበበኛ ኢንቨስትመንቶችን ማድረግ። ለወደፊቱ የተሻሉ ኢንቨስትመንቶችን ማድረግ የሚችሉት የአሁኑን እና የቀድሞ ንብረቶችን ስኬት በማወቅ ብቻ ነው።
  • የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች እና ወጪዎች። የሥራዎ ትልቅ ክፍል ንብረቶችዎን መጠበቅ ነው። ፋይናንስዎን መከታተል ለእያንዳንዱ ንብረት የትርፍ ህዳግ ለመወሰን ይረዳዎታል።
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 13
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 13

ደረጃ 6. የስቴት እና የአካባቢ ህጎችን ይወቁ።

ንብረቶችዎ የመንግሥትን ኮዶች እና ደንቦች ማሟላታቸውን የማረጋገጥ ኃላፊነትዎ አሁን ነው። በቀደሙት ዓመታት ውስጥ ከእነዚህ ውስጥ ብዙዎቹን ይማሩ ይሆናል ፣ ግን የኮዶቹን እና ደንቦቹን ቅጂ በእጅዎ ይያዙ እና ስለ አዳዲስ እድገቶች እራስዎን ያውቁ። ይህ ለንብረትዎ ተከራዮችዎ ደህንነቱ የተጠበቀ እና ለኑሮ ምቹ እንዲሆኑ ብቻ ሳይሆን የፍርድ ሂደቶችን እና ያልተሳኩ ምርመራዎችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።

የቤት ኪራይን አለመክፈል ፣ የለመዱ ዘግይቶ ክፍያዎች ፣ እና በየጊዜው ጉዳት ለሚያደርሱ ረብሻ ተከራዮች እና ተከራዮች ደንቦችን በተመለከተ የአከባቢውን ህጎች ማወቅዎን ያረጋግጡ።

የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 14
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 14

ደረጃ 7. በንብረት አያያዝዎ ላይ ለማገዝ የሶፍትዌር ኩባንያ መጠቀምን ያስቡበት።

በገበያው ውስጥ እያደጉ ያሉ የሶፍትዌር መፍትሄዎች አሉ ፣ ሁሉም የተለያዩ ባህሪያትን እና መሳሪያዎችን ይሰጣሉ። በገበያው ላይ አዲስ የሆነ የሶፍትዌር አቅራቢ ቢመርጡ ወይም ለዓመታት ልምድ ያለው ፣ ሁሉንም ፍላጎቶችዎን የሚሸፍን ፍጹም መፍትሔ የለም። ለኤጀንሲዎ አስፈላጊ ፣ የተወሰኑ መስፈርቶችን ማስታወሻ ይያዙ እና የሚፈልጉትን መሣሪያዎች የሚያቀርቡ ጥቂት የሶፍትዌር አቅራቢዎችን በድር ላይ ይመልከቱ።

  • ከሶፍትዌር አቅራቢዎች ጋር ሠልፍ ማደራጀት ጥያቄዎችን እንዲጠይቁ እና ሶፍትዌሩ ንግድዎን እንዲያስተዳድሩ እንዴት እንደሚረዳዎት ለማየት ፣ እንዲሁም የንብረቶችን ፣ የባለቤቶችን ፣ የደንበኞችን የማስተዳደር ወጪ እና ጊዜ ለመቀነስ ስለሚረዱዎት ባህሪዎች እና አውቶማቲክ መሳሪያዎች ለማወቅ ይረዳዎታል። እና የገንዘብ ሰነዶች ፣ ገቢዎን እና ቦታ ማስያዣዎችን በሚጨምሩበት ጊዜ። ሰልፎች አንድ ሰዓት ወይም ከዚያ በላይ ሊወስዱ ይችላሉ ፣ ስለሆነም የትኞቹን ኩባንያዎች በጣም አስደሳች እንደሆኑ ቅድሚያ ይስጡ።
  • ሌሎች ደንበኞች ምን እንደሚያስቡ ለማየት እና ስለ ልምዶቻቸው ለማወቅ የእረፍት ጊዜ የኪራይ ሶፍትዌር ግምገማዎችን በታመኑ የቴክኖሎጂ ግምገማ ጣቢያዎች ላይ ይፈትሹ። ይህ ምናልባት ምናልባት በሰልፎቹ ውስጥ ገና ያልተሸፈኑ ስለ መሳሪያዎች ለማወቅ ይረዳዎታል።
  • አንዳንድ የእረፍት ጊዜ ኪራይ ሶፍትዌር ኩባንያዎች ለንብረቶችዎ የሚያገኙትን የቦታ ማስያዣዎች ብዛት ለመጨመር የንብረትዎን መረጃ በቀጥታ ወደ ዓለም አቀፍ እና እንደ ኤርባን እና ሆምዌይ ዌይ ወደሚል ዓለም አቀፍ እና ልዩ ወደቦች የሚልክ የተቀናጀ የሰርጥ አስተዳዳሪን ያካትታሉ። እንደአማራጭ ፣ እነዚያን አገልግሎቶች ከሚሰጣቸው ውጫዊ የሰርጥ አስተዳዳሪ ጋር የሚያገናኝ ሶፍትዌር ለመምረጥ አማራጮች አሉ።
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 15
የንብረት አስተዳዳሪ ይሁኑ ደረጃ 15

ደረጃ 8. ንብረቶችዎን ይጠብቁ።

በጣም ጥሩው የንብረት ሥራ አስኪያጅ የወደፊት ችግሮችን በመደበኛ ጥገና የሚከለክል ነው። እንዲሁም ለተከራዮችዎ የጥገና ጥያቄዎች ምላሽ መስጠት አለብዎት። ፈጣን እና ጨዋ መሆን በንብረትዎ ውስጥ ጥራት ያላቸው ተከራዮችን ለማቆየት ጥሩ መንገድ ነው። ንብረቶችዎን ጠብቆ ማቆየት እንዲሁም አንድ ሰው ከቤት ሲወጣ ጥራት ያለው ተከራዮችን እንዲያገኙ ያስችልዎታል።

የሚመከር: