ማገድን እንዴት ማዘግየት እንደሚቻል -13 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ዝርዝር ሁኔታ:

ማገድን እንዴት ማዘግየት እንደሚቻል -13 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)
ማገድን እንዴት ማዘግየት እንደሚቻል -13 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: ማገድን እንዴት ማዘግየት እንደሚቻል -13 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: ማገድን እንዴት ማዘግየት እንደሚቻል -13 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)
ቪዲዮ: ግብር የማይጠየቅባቸው ንግዶች 2024, መጋቢት
Anonim

ቤትዎን የማጣት ዕድል ከሚያስከትሉ ነገሮች በጣም አስፈሪ ናቸው። በቤትዎ ክፍያዎች ውስጥ ወደ ኋላ ከወደቁ እና እገታ ከተጋፈጡ አንዳንድ ጊዜ ለመያዝ ወይም ለመንቀሳቀስ እቅድ ለማውጣት ጥቂት ሳምንታት ወይም ወራት ያስፈልግዎታል። የዘገየውን ሂደት ለማዘግየት አልፎ ተርፎም ለማቆም ሕጋዊ መንገዶች አሉ።

ደረጃዎች

የ 3 ክፍል 1 - የግዴታ እርምጃን ለማዘግየት መዘጋጀት

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 1
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 1

ደረጃ 1. የማገድ ሂደቱን የማጥናት ሂደት።

ቤትዎን ሲገዙ ፣ ሞርጌጅ በንብረቱ ላይ መያዣ ይሆናል። ብድር መክፈል ካልቻሉ ይህ መያዣ ለባንኩ ሕጋዊ መብቱን ይሰጣል። የመያዣ መያዣው ለመያዣነት ሁለት የተለያዩ አማራጮች አሉት።

  • በፍርድ ቤት እገዳዎች ውስጥ ባንኩ ንብረቱን ለመመለስ የሕግ ስርዓቱን ይጠቀማል። ለዳኝነት ማገድ ሕጎች እና ሂደቶች በጣም ጥብቅ እና የተወሳሰቡ እና ከክልል ሁኔታ ይለያያሉ።
  • የተወሰኑ የህግ አውራጃዎች ለፍትህ ያልሆኑ ማገድን ይፈቅዳሉ። ንብረትዎን በእምነት ሰነድ ወይም በሌላ ባልተለመደ ሞርጌጅ ገዝተው ከሆነ ፣ ባንኩ በሕጋዊ ሥርዓቱ ውስጥ ሳይሄድ ንብረቱን እንደገና ማስመለስ ይችላል።
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 2
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 2

ደረጃ 2. ያለዎትን ሁኔታ ይገምግሙ።

ከአበዳሪዎ ነባሪ ማሳወቂያ ከተቀበሉ ስለ ሁኔታው ተጨባጭ መሆን አለብዎት። በዚህ ጊዜ መከልከል የማይቀር ነው። ነባሪውን ለመፈወስ እና ቤትዎን ለማዳን ወይም ለመንቀሳቀስ ዕቅዶችን ማዘጋጀት እንደሚፈልጉ መወሰን ያስፈልግዎታል።

የፍትህ ወይም የፍትህ ያልሆነ የግዴታ እርምጃ የሚገጥምዎት መሆኑን ለማየት የሞርጌጅ ሰነዶችዎን ይከልሱ። የፍርድ ቤት ማገድ በጣም የተለመደ ነው። የፍትህ ያለመገደብ ሊጋፈጡዎት የሚችሉ ከሆነ ፣ ያነሱ መብቶች አሉዎት እና ወዲያውኑ የሕግ ድጋፍ ማግኘት አለብዎት።

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 3
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 3

ደረጃ 3. የሕግ ምክርን ይፈልጉ።

የማገድ ሂደቱ የተወሳሰበ ሲሆን ሂደቱን ለማዘግየት በርካታ አማራጮች አሉ። የፍርድ ቤት እገዳው በፍርድ ቤት ሥርዓቱ እና በሌሎች ሕጋዊ መንገዶች ሊዘገይ ይችላል። ከጠበቃ ጋር ምክክር ለጥያቄዎችዎ መልስ ሊሰጥዎ እና በመብቶችዎ እና አማራጮችዎ ላይ መመሪያ ሊሰጥዎት ይችላል። እንደ ኪሳራ ያሉ አንዳንድ አማራጮች የጠበቃ እርዳታ ያስፈልጋቸዋል።

  • የሕግ አገልግሎቶች ኮርፖሬሽን በመላው ዩናይትድ ስቴትስ የሕግ ድጋፍ ጽሕፈት ቤቶችን አውታረመረብ የሚያስተዳድር በሕዝብ የተያዘ አካል ነው። ዝቅተኛ ገቢ ካለዎት ፣ የእርስዎን መከልከል እና ኪሳራዎን ለማስተዳደር ለምክር እና ውክልና ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።
  • የ LawHelp የመስመር ላይ መግቢያ በር በእርስዎ ግዛት ውስጥ ለሚገኙ ህጎች እና የሕግ ሀብቶች ጥሩ ሀብት ነው።
  • በእያንዳንዱ ግዛት ውስጥ ያሉት የባር ማኅበራት በግዴታ እና በኪሳራ ሕግ ውስጥ ልምድ ላላቸው የአከባቢ ጠበቆች የሪፈራል አገልግሎት አላቸው። አብዛኛዎቹ እነዚህ አገልግሎቶች ስለ ሁኔታዎ ለመወያየት ከ 20 እስከ 50 ዶላር ባለው ክልል ውስጥ ለተቀነሰ ክፍያ ምክክር ይሰጣሉ።

ክፍል 2 ከ 3 - በፍርድ ቤት ችሎት በኩል የፍርድ እገዳን ማዘግየት

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 4
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 4

ደረጃ 1. የዳኝነትን የማገድ ሂደት ይረዱ።

አብዛኛው የግዴታ መያዣዎች የፍትህ ዓይነቶች ናቸው እና ንብረቱ በሚገኝበት አውራጃ ውስጥ በሲቪል ፍርድ ቤት ስርዓት በኩል ይካሄዳል። በክልልዎ ሕጎች መሠረት የፍትህ ሂደት የማግኘት መብት አለዎት። ሂደቱ አንዳንድ ሊለያይ ቢችልም ፣ እርስዎ ሊያዩዋቸው የሚችሏቸው አንዳንድ የተለመዱ ነገሮች አሉ።

  • በቂ ክፍያዎችን ሲያጡ ፣ አብዛኛውን ጊዜ ወደ ሦስት ገደማ የሚሆኑት ፣ አበዳሪው ሊዝ ፔንዴንስ ወይም ነባሪ ማስታወቂያ በሞርጌጅዎ ላይ ወዳለው አድራሻ ይልካል። በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ አበዳሪው ለፍርድ ቤት ጸሐፊ ያስገባል። የዚህ ደብዳቤ ዓላማ ከጀርባዎ ምን ያህል ርቀት እንዳለዎት እና አበዳሪው የግዴታ እገዳ ለማስገባት እንዳሰበ ነው።
  • ከመጀመሪያው ማሳወቂያ በኋላ እስከ አራት ወር ድረስ ሊቆይ የሚችል ቅድመ-ማገድ ጊዜ አለ። በዚህ ጊዜ ፣ አበዳሪውን በማነጋገር እና ነባሩን ለማከም የክፍያ ዕቅድ ለመደራደር በመሞከር እገዳው ሊዘገይ ይችላል። በመያዣ ባለይዞታው ፖሊሲዎች ላይ በመመስረት ፣ ክፍያን ለመያዝ በቅን ልቦና ጥረት ለተጨማሪ ወራት ማገድን ሊያዘገዩ ይችላሉ።
  • ክፍያዎችዎን ለመያዝ ካልቻሉ ወይም በሞርጌጅ ላይ ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ ፣ ባንኩ ንብረቱ በሚገኝበት ካውንቲ ውስጥ የፍርድ ቤት ውሳኔን ያወጣል።
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 5
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 5

ደረጃ 2. በመያዣ መያዣ ውስጥ አገልግሎት ይቀበሉ።

አንዴ ቅሬታው በፍርድ ቤት ውስጥ ከገባ በኋላ የጥሪ መጥሪያ እና የሰነዶች ቅጂ ይሰጥዎታል። አንዳንድ ግዛቶች ወረቀቶቹ በግለሰቡ ላይ ወይም በሞርጌጅ ላይ ባሉ ግለሰቦች ላይ እንዲገለገሉ ሲጠይቁ ሌሎች ግዛቶች ሸሪፈሩ ወይም የሂደቱ አገልጋይ ከ 13 ዓመት በላይ ከማንኛውም ነዋሪ ጋር በቤት አድራሻ እንዲተው ይፈቅዳሉ።

ማገድን ለማዘግየት እንደ መንገድ አገልግሎትን ለማስወገድ አይሞክሩ። የቤትዎ ነዋሪዎችም የወረቀት ስራውን ለመቀበል እና በተቻለ ፍጥነት ወደ እርስዎ እንዲመሩ መረዳት አለባቸው።

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 6
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 6

ደረጃ 3. ለግድያ ቅሬታ ምላሽ ይስጡ።

ጥሪው መልሱ በፍርድ ቤት የሚሰጥበትን ቀን ይዘረዝራል። በተሰጠው ቀን መልስ ካላቀረቡ ፍርድ ቤቱ ለባንኩ የሚደግፍ ነባሪ ፍርድ ሊሰጥ ይችላል እና ማገድዎን ማዘግየት አይችሉም።

  • በራስዎ ምትክ መልስ ለማስገባት የማይመቹዎት ከሆነ ፣ በግዴታ ሕግ ውስጥ ልምድ ካለው ጠበቃ ጋር ለመማከር ይህ ጥሩ ጊዜ ነው። ጠበቃ ባለማቆየት የራስዎን መልስ በማቅረብ ጠቃሚ የሆኑ አዎንታዊ መከላከያዎችን ሊያጡ ይችላሉ።
  • ሆኖም ጠበቃ መቅጠር ወይም ከሕጋዊ እርዳታ እርዳታ ማግኘት ካልቻሉ መልሱ መደበኛ ወይም የተወሳሰበ ሰነድ መሆን የለበትም። ፍርድ ቤቱን ፣ የጉዳዩን ቁጥር እና ተዋዋይ ወገኖቹን መለየት አለበት። ከዚያ በኋላ በአንቀጽ በአንቀጽ መሄድ እና በእያንዳንዱ ውንጀላ መስማማት ወይም አለመስማማት ይችላሉ። በዚህ ጊዜ ምንም ነገር መግለፅ የለብዎትም። “በአንቀጽ 1 እስማማለሁ” ወይም “አንቀጽ 2 ን እክዳለሁ” ወይም “ለአንቀጽ 3 መልስ ለመስጠት በቂ መረጃ የለኝም” ለሚለው ምላሽ በቂ ይሆናል።
  • መልስዎ መተየብ አለበት ፣ ግን በጥቁር ቀለም በጥሩ ሁኔታ መታተም ይችላል። የመጀመሪያውን ቅጂ በሰማያዊ ይፈርሙ እና ለፍርድ ቤት ጸሐፊ ጽ / ቤት ያቅርቡ። ለዚህ እርምጃ ክፍያ ሊኖር አይገባም። ከዚያ አንድ ቅጂ ለባንኩ ጠበቃ ይላኩ። በአቤቱታው መጨረሻ ላይ አድራሻው በጠበቃ ፊርማ ስር መሆን አለበት።
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 7
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 7

ደረጃ 4. የባንኩን ጠበቃ ያነጋግሩ።

አንዴ መልስ ካስገቡ በኋላ ፣ እርስዎ በሰፈራ ጉዳይ ላይ መደራደር ይችሉ እንደሆነ ለማየት አበዳሪውን የሚወክሉ ጠበቆችን ለማነጋገር ነፃ ነዎት። ለምሳሌ ፣ ለብዙ ወራት ከፊል ክፍያዎችን ማድረግ ይችሉ ይሆናል። የቤት ብድሩን መክፈል እንደማይችሉ ካወቁ ወይም ቤቱ ከሞርጌጅው ያነሰ ከሆነ ፣ ለመንቀሳቀስ የተወሰነ ተጨማሪ ጊዜ ለመደራደር ይችሉ ይሆናል።

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 8
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 8

ደረጃ 5. በፍርድ ቤት ችሎት ላይ ይሳተፉ።

ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ በፍርድ ቤት ችሎት ላይ መገኘት አለብዎት። ጠበቃ ከሌለዎት ዳኛውን ችሎት ለሌላ ጊዜ እንዲያስተላልፍ መጠየቅ ይችላሉ። ይህ ለጊዜው ማገድ ጊዜያዊ መዘግየት ሲሆን ሂደቱን በጥቂት ሳምንታት ውስጥ ማራዘም ይችላል።

በሰዓቱ ይሁኑ። ዳኛው ጉዳይዎን ከጠራዎት እና እርስዎ ካልመለሱ ፣ እሱ ለአበዳሪው ሞገስ ሊያገኝ ይችል ነበር እና እርስዎ ያለማገድን ያጣሉ።

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 9
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 9

ደረጃ 6. አማራጮችን ከጠበቃዎ ጋር ይወያዩ።

ከ 2008 እስከ 2012 ባለው የቤቶች ገበያ ውድቀት ጀምሮ ከገደብ ማስወጣት ጎርፍ ወጥቶ ጠበቆች ብዙውን ጊዜ አዳኝ አበዳሪዎችን ጠረጴዛዎች ለማብራት አዳዲስ ስልቶችን ነደፉ። እነዚህ ልምዶች የማገጃ እርምጃን ለመከላከል ሊረዱዎት ይችላሉ። ሁሉንም መከላከያዎችዎን ለመጠበቅ የተሻሻለ መልስ እንኳን ማቅረብ ይችሉ ይሆናል።

  • ጠበቆች አበዳሪዎችን ኦርጅናል የሞርጌጅ ሰነዶችን እንዲያዘጋጁ መጠየቅ ይችላሉ። የኤሌክትሮኒክ ብድሮች ሲመጡ እና የሞርጌጅ ዋስትናዎች በፍጥነት በማያያዝ እና በመመደብ ፣ ብዙ የመጀመሪያ ሰነዶች ጠፍተዋል። የመጀመሪያው ውል ስለመኖሩ ጥብቅ ማረጋገጫ መጠየቅ ማገድን ሊያዘገይ ይችላል።
  • እ.ኤ.አ. በ 2012 እገዳው በጅምላ እየተመዘገበ እና የሰነዶቹ እውቀት በሌላቸው ሠራተኞች የተፈረመ መሆኑ ታወቀ። ይህ “የሮቦ-ፊርማ” ቅሌት የአቤቱታውን ትክክለኛነት መደበኛ ተግዳሮት አስከትሏል።
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 10
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 10

ደረጃ 7. ከመያዣው ጋር ይነጋገሩ።

ቤትዎን ለመጠበቅ እና መከላከያዎችዎ እንዳይሳኩ ስምምነት ላይ ለመደራደር ካልቻሉ ቤቱን ለማንቀሳቀስ ወይም ለመዋጀት እቅድ ማውጣት አለብዎት።

  • ቤትዎ ለሸሪፍ ሽያጭ የታቀደ ከሆነ በአንዳንድ ግዛቶች እስከ ጨረታው ቀን ድረስ ንብረቱን ለማስመለስ ጊዜ አለዎት። ንብረቱን ከባንክ ለመግዛት በጥሬ ገንዘብ መክፈል እንዲችሉ ማመቻቸት ይኖርብዎታል።
  • አንድ ሰው ንብረቱን እንዲገዛልዎት በማድረግ በአጠቃላይ ሽያጩን ለማዛባት መሞከር አይችሉም። በንብረት ላይ ጨረታ ለማውጣት ብቁ የሚሆነው የክልል ሕጎች በጣም ግልፅ ናቸው።
  • ንብረቱ በአንድ ባለሀብት ከተገዛ እንደ ተከራይ ሆነው ሊቆዩ ይችላሉ።

ክፍል 3 ከ 3-የፍርድ ቤት ማገድን ለማዘግየት ከፍርድ ቤት ውጭ እና ሌሎች የሕግ ዘዴዎችን መጠቀም

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 11
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 11

ደረጃ 1. አጭር ሽያጭ ላይ ድርድር ያድርጉ።

የቤት ኪራይዎን መክፈል ካልቻሉ ወይም የቤቱ ዋጋ ከሞርጌጅ ቀሪ በታች ከሆነ ፣ የንብረቱን አጭር ሽያጭ ግምት ውስጥ ማስገባት ይፈልጉ ይሆናል። በአጭር ሽያጭ ውስጥ አበዳሪው ከገበያ ዋጋ ጋር በተመጣጣኝ ዋጋ ንብረቱን እንዲሸጡ ለመፍቀድ ይስማማል።

  • አጭር ሽያጭ የግዴታ መያዣን እና ለብዙ ወራት መንቀሳቀስን ሊያዘገይ ይችላል።
  • ብዙውን ጊዜ አበዳሪው ብድሩን ሙሉ በሙሉ ለብድር ኤጀንሲዎች ሪፖርት እንደሚያደርግ እና በብድር ውጤትዎ ላይ ያለውን ውጤት ለመቀነስ መደራደር ይችላሉ።
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 12
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 12

ደረጃ 2. ለሃምፕ ግምገማ ያመልክቱ።

በቤትዎ ተመጣጣኝ ማሻሻያ መርሃ ግብር መሠረት ክፍያዎችዎ ከገቢዎ መቶኛ እንዳይበልጡ የቤት ብድርዎን እንዲቀየር ማመልከት ይችላሉ። ይህ ብዙውን ጊዜ የሚደረገው የወለድ ምጣኔን ወይም የብድር ጊዜን ለጊዜው ወይም በቋሚነት በማስተካከል ነው።

የ HAMP ብድር ማመልከት ብቁነትዎ እስከሚወሰን ድረስ የማገገሚያ ሂደቶችን ያቀዘቅዛል።

የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 13
የዘገየ ማፈናቀል ደረጃ 13

ደረጃ 3. ለኪሳራ ፋይል ያድርጉ።

ከጠበቃ ጋር መማከር ይኖርብዎታል ፣ ግን በጣም ዝቅተኛ ገቢ ፣ አረጋዊ ወይም አካል ጉዳተኛ ከሆኑ የሕግ ድጋፍ ሊረዳዎ ይችላል። ጉዳዩ በፌደራል ኪሳራ ፍርድ ቤት ይቀርባል እና በራስዎ መሞከር በጭራሽ አይመከርም።

  • ዳኛው እና ባለአደራው የኪሳራ ዕቅዱን እስኪያፀድቁበት ጊዜ ድረስ የኪሳራ ማቅረቢያ የእገታ እድገቱን ያቆማል።
  • ጠበቃዎ ለእርስዎ የሚስማማዎትን የኪሳራ ዓይነት ይወስናል። በምዕራፍ 7 ውስጥ የእርስዎ ንብረቶች ተበድለው ሁሉንም ዕዳዎችዎን በማጥፋት አበዳሪዎችዎን ለመክፈል ያገለግላሉ። ቤትዎን ለማቆየት ይችላሉ ወይም ላያደርጉ ይችላሉ። እሱ በብድር ዓይነት እና ባለው የፍትሃዊነት መጠን ላይ የተመሠረተ ነው። ምንም ይሁን ምን ፣ ኪሳራ ከተጠናቀቀ በኋላ የሞርጌጅ ክፍያዎችን መክፈል ከቻሉ ብቻ ቤትዎን ማቆየት ይችላሉ።
  • በምዕራፍ 13 ኪሳራ ውስጥ ለተወሰነ ጊዜ ፣ አብዛኛውን ጊዜ ለ 5 ዓመታት ክፍያዎችን ይከፍላሉ ፣ እና የኪሳራ ባለአደራው ለአበዳሪዎችዎ ይሰጣል። በክፍያ ዕቅዱ መጨረሻ ላይ ሁሉም ያልተጠበቁ ዕዳዎችዎ ይወገዳሉ።
  • ደህንነቱ በተጠበቀ የመጀመሪያ ሞርጌጅ ላይ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ካልከፈሉ በስተቀር ቤትዎን በምዕራፍ 13 ውስጥ ማቆየት አይችሉም። ሆኖም ፣ ሁለተኛ ሞርጌጅ ካለዎት እና ቤቱ የመጀመሪያውን እና የሁለተኛውን ብድር ደህንነት ለመጠበቅ ከፍተኛ ግምት ካልሰጠ ፣ ከዚያ ዳኛው ሁለተኛውን ብድር ማስቀረት ወይም “ማስወጣት” እና በሌሎች ዕዳዎችዎ ማስወጣት ይችላል።

የሚመከር: