የግዞት ቤቶችን ለሽያጭ የሚገዙባቸው 4 መንገዶች

ዝርዝር ሁኔታ:

የግዞት ቤቶችን ለሽያጭ የሚገዙባቸው 4 መንገዶች
የግዞት ቤቶችን ለሽያጭ የሚገዙባቸው 4 መንገዶች

ቪዲዮ: የግዞት ቤቶችን ለሽያጭ የሚገዙባቸው 4 መንገዶች

ቪዲዮ: የግዞት ቤቶችን ለሽያጭ የሚገዙባቸው 4 መንገዶች
ቪዲዮ: Ethiopia ግብርና ታክስ 2024, መጋቢት
Anonim

“ለምን መከልከል አይደረግም?” ብለው ሲያስቡ አዲስ ቤት በገበያ ላይ ነዎት። የታገዱ ቤቶች ከባህላዊ ዝርዝሮች ብዙውን ጊዜ ርካሽ ናቸው ፣ እና ኢኮኖሚው በሚከማችበት ጊዜ ብዙ ክምችት ይኖራል። ሆኖም ፣ እገዳን ከመግዛትዎ በፊት በጥንቃቄ መቀጠል አለብዎት። ለንብረትዎ ብዙ እንዳይከፍሉ በቂ ጥንቃቄን ማድረግ ይፈልጋሉ።

ደረጃዎች

ዘዴ 1 ከ 4 - ለሽያጭ ማስያዣዎችን መፈለግ

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 1
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 1

ደረጃ 1. የፈለጉትን የግዴታ ዓይነት ይለዩ።

በገበያ ላይ ለሽያጭ በአጠቃላይ ሁለት ዓይነት የተከለከሉ ቤቶች አሉ። እነዚህን ቤቶች በተለየ መንገድ ይገዛሉ-

  • በጨረታ ላይ የሚሸጡ ቤቶች። እነዚህ ቤቶች ብዙውን ጊዜ በካውንቲዎ ፍርድ ቤት ደረጃዎች ላይ ይሸጣሉ ፣ እና አሸናፊው ተጫራች ወዲያውኑ ከገንዘብ ተቀባዩ ቼክ ጋር ይከፍላል። በድር ጣቢያው ላይ በቀጥታ ጨረታ ሊያወጡ የሚችሉ እንደ Hubzu.com እና Xome.com ያሉ በርካታ የመስመር ላይ ምንጮች አሉ።
  • በባንክ የተያዙ እገዳዎች። በባንክ የተያዘ ቤት በጨረታ ላይ መሸጥ ካልቻለ ባንኩ ይዞት ቆይቶ ለመሸጥ ይሞክራል። እነዚህ ቤቶች “ሪል እስቴት በባለቤትነት” ለሚለው REOs ተብለው ይጠራሉ። ሪኢኦዎችን ሲሸጡ ባንኮች ሊደራደሩ ይችላሉ።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 2
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 2

ደረጃ 2. ጨረታዎችን ይፈልጉ።

በሕጋዊ ጨረታዎች ላይ በቤቶች ላይ ጨረታ ብቻ። በሚከተሉት መንገዶች ሊያገ canቸው ይችላሉ

  • በአከባቢዎ ወረቀት ውስጥ ሕጋዊ ዝርዝሮችን ይፈልጉ።
  • በመንግስት ኤጀንሲ ድር ጣቢያዎች ላይ መጪ ጨረታዎችን ያግኙ። በዩኤስ የግምጃ ቤት መምሪያ ፣ ፋኒ ማይ እና በቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ (HUD) ውስጥ ያሉትን ዝርዝሮች ያሸብልሉ። ለእነዚህ ድርጅቶች ንብረቱን በድር ጣቢያዎች ላይ ማየት ፣ እንዲሁም ለ HUD ወይም ለ USDA የተከለከለ ቤት ለመሸጥ የሚፈለግ በ HUD የተፈቀደ ወኪል ማግኘት ይችላሉ።
  • በአውራ ጣት በጨረታ ድርጣቢያዎች ላይ አውራ ጣት። አንዳንድ ሕጋዊ ከሆኑት የጨረታ ኩባንያዎች መካከል ሁድሰን እና ማርሻል ፣ ዊሊያምስ እና ዊሊያምስ እና Auction.com ን ያካትታሉ።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 3
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 3

ደረጃ 3. ዝርዝሮቹን በባንክ ድር ጣቢያዎች ላይ ያስሱ።

ባንኮች በድረ ገጾቻቸው ላይ የተዘረዘሩት ዝርዝር ሊኖራቸው ይገባል። በባንክ እና “REO” ይፈልጉ። ሪኢኦዎችን የሚሸጡ ዋና ዋና ባንኮች ዌልስ ፋርጎ ፣ የአሜሪካ ባንክ ፣ ቼስ እና የአሜሪካ ባንክን ያካትታሉ።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 4
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 4

ደረጃ 4. ድር ጣቢያዎችን ይፈልጉ።

ብዙ ድርጣቢያዎች ዝርዝሮቻቸውን ለመድረስ ገንዘብ ሊያስከፍሉዎት ይሞክራሉ። ሆኖም ፣ Zillow.com ከባህላዊ ሽያጮች ጋር የተከለከሉ ንብረቶችን ይዘረዝራል። በዚፕ ኮድ መፈለግ እና በተከለከሉ ንብረቶች ላይ ፍለጋዎን ማጥበብ ይችላሉ። ፍለጋ ነፃ ነው።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 5
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 5

ደረጃ 5. የማይንቀሳቀስ ንብረት ደላላ ይቅጠሩ።

አንድ ደላላ በሺዎች የሚቆጠሩ የተከለከሉ ንብረቶች መዳረሻ አለው። በመያዣዎች ላይ ልምድ ያለው ሰው ያግኙ። ምርጥ ዝርዝሮችን የት እንደሚያገኙ እና የግዴታ ግብይት ልዩ ባህሪያትን እንደሚረዱ ያውቃሉ።

በስልክ መጽሐፍዎ ውስጥ በመመልከት ወይም በመስመር ላይ በመፈለግ የሪል እስቴት ወኪልን ማግኘት ይችላሉ። ደውለው ስለ ልምዳቸው ይጠይቁ።

ዘዴ 2 ከ 4 - ተገቢውን ትጋት ማድረግ

ደረጃ 1. የመያዣ ውሎችን ያግኙ።

ሁለት ዓይነት የማገጃ ዓይነቶች አሉ። የተከለከለ የእምነት ሰነድ ገዢው ንብረቱን ሲከለክል እንዲገዛ ያስችለዋል። አስቀድሞ የተከለከለ ሞርጌጅ አስቀድሞ የታሰረ ባለቤቱን የመቤtionት ጊዜ ይፈቅዳል። ንብረቱ ወቅታዊ እንዲሆን ለማድረግ የመያዣ ወጪዎችን መክፈል ከቻሉ ፣ እንደገና ባለቤት ናቸው። ከርዕስ ፍለጋ ጋር የመገደብ ዝርዝሮችን ማግኘት እና እሱን መጠበቅ ከፈለጉ መወሰን ይችላሉ።

  • ከባንክ የሚገዙ ከሆነ ፣ በተለምዶ የመቤ aት መብት ያላቸውን ንብረቶች አይሸጡም። ይልቁንም ፣ በዚያ ጊዜ ውስጥ ቤት ይይዛሉ እና ይንከባከባሉ። የወር አበባው ካለፈ በኋላ ቤቱን ሊሸጡ ይችላሉ።
  • ለዚያ ግዛት ከተለመዱት የመውጫ ህጎች ጎን ለጎን ቀደም ሲል የነበረው ገዥ ከተከለከለ በኋላ ምንም መብት የለውም። በተለምዶ የ 20 ቀናት የጽሑፍ ማሳወቂያ ይሆናል ነገር ግን እዚያ ውስጥ ተከራዮች ካሉ የፌዴራል ሕጉን የሚሽር የስቴት ሕግ ከሌለ የፌዴራል ሕግ ቢያንስ ለ 90 ቀናት የጽሑፍ ማስታወቂያ ይፈቅዳል።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 6
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 6

ደረጃ 2. መርማሪ ይሁኑ እና ጥያቄዎችን ይጠይቁ።

እውቀት ኃይል ነው ፤ ዙሪያውን ማሾፍ እስኪጀምሩ ድረስ ብዙ ጊዜ ወደ ነገሮች አይደርሱም። በተከለከሉ ቤቶች ውስጥ ፣ ልክ እንደ ቀሪው ሕይወት ፣ እውነት ለመሆን በጣም ጥሩ የሚመስለው ብዙውን ጊዜ ነው።

  • ቤቱ ለምን ያህል ጊዜ ለሽያጭ እንደወጣ ይወቁ። ምናልባት ለስምንት ወራት በገበያው ላይ ተቀምጦ የነበረ የሮክ-ታች የመጠየቅ ዋጋ ካለው ቤት ምናልባት የሆነ ስህተት አለ።
  • ከንብረቱ ጎረቤቶች ጋር ይነጋገሩ። ቤቱ ለምን እንዳልተሸጠ ይጠይቁ። አንዳንድ ጊዜ ጎረቤቶች ለመግለጽ በባንኩ ፍላጎት ውስጥ ያልሆነ መረጃ ሊሰጡዎት ይችላሉ።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 7
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 7

ደረጃ 3. ቀስቅሴውን ከመሳብዎ በፊት ምርመራ ያድርጉ።

የተከለከሉ ቤቶች “እንደዚያው” ይሸጣሉ ፣ ማለትም ገዢው ቤቱ ጉድለቶች ካሉ ሁሉንም አደጋዎች ይወስዳል ማለት ነው። በመሬት ወለሉ ውስጥ ግዙፍ የመዋቅር ጉድለት ካለ ፣ ዞር ብለው ሻጩን መክሰስ አይችሉም። በዚህ ምክንያት ቤቱን ለመመርመር ይሞክሩ። ጥቂት መቶ ዶላር ያስከፍላል ፣ ግን በሺዎች የሚቆጠሩ ሊያድንዎት ይችላል።

  • በጨረታ ለመግዛት ፍላጎት ካለዎት በተለምዶ ንብረቱን አስቀድመው ማየት አይችሉም።
  • ሆኖም ፣ አንድ ልምድ ያለው የግዴታ ማስወጫ ወኪል ብዙውን ጊዜ በቅርብ የፍተሻ ዘገባ ላይ እጃቸውን ሊያገኝ ይችላል ፣ ይህም ከአንዱ ጋር ለመስራት ሌላ ምክንያት ነው።
  • ምርመራ ለማድረግ አንዱ መንገድ የአሁኑን ባለቤት ማነጋገር እና መጠየቅ ነው። እነሱ ወደ ንብረቱ ሊገቡዎት ይችላሉ ፤ ሆኖም ፣ ዕድሉ ቀድሞውኑ ተንቀሳቅሰው ሊሆን ይችላል።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 8
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 8

ደረጃ 4. ከመግዛትዎ በፊት ለጥገናዎች ግምቶችን ያግኙ።

ለጥገናዎች እና ለማሻሻያዎች ምን ያህል ሊያወጡ እንደሚችሉ ማወቅዎ ብዙ ነገር እያገኙ እንደሆነ ወይም እየተሸፈኑ እንደሆነ ለማወቅ ይረዳዎታል። ልምድ ያለው አናpent ወይም ሥራ ተቋራጭ ያነጋግሩ እና በንብረቱ ላይ ምን መደረግ እንዳለበት ይወያዩ። ወጪዎቹን ሊገምቱ ይችላሉ።

ጥሩ የአሠራር መመሪያ ለጥገና 10% የዝርዝር ዋጋን መመደብ ነው። ይህ ከፍ ያለ መስሎ ሊታይ ይችላል ፣ ግን ለውጡን ከታች ካደረጉት ለውጡን ኪስ ማድረግ ይችላሉ።

የሽያጭ የግዛት ቤቶችን ይግዙ ደረጃ 9
የሽያጭ የግዛት ቤቶችን ይግዙ ደረጃ 9

ደረጃ 5. የርዕስ ዘገባን ያሂዱ።

የተከለከሉ ቤቶች ብዙውን ጊዜ በእነሱ ላይ ላልተከፈለ ግብር ብዙ እዳዎች አሏቸው። ንብረቱን ከገዙ ፣ መያዣዎቹ አንዳንድ ጊዜ ለጉዞው አብረው ይመጣሉ። በዚህ ምክንያት የርዕስ ዘገባን ለማካሄድ የባለቤትነት ኩባንያ መቅጠር አለብዎት።

እንዲሁም ወደ ካውንቲው የመሬት መዝገቦች ጽ / ቤት ገብተው ድርጊቱን መመልከት ይችላሉ። መያዣዎች እንዲሁ እዚያ መዘርዘር አለባቸው።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 10
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 10

ደረጃ 6. ጠበቃ ይቅጠሩ።

እገዳ በሚገዙበት ጊዜ እንኳን በእርግጠኝነት የሕግ ውክልና ያስፈልግዎታል። ሁሉም ነገር በሥርዓት መሆኑን ለማረጋገጥ የወረቀት ሥራውን ለመገምገም ሊረዱ ይችላሉ። በአቅራቢያዎ ያለውን የጠበቃ ማህበር በማነጋገር ለሪል እስቴት ጠበቃ ሪፈራል ያግኙ።

ዘዴ 3 ከ 4 - በጨረታ ጨረታ

ለገበያ የሚሸጡ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 11
ለገበያ የሚሸጡ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 11

ደረጃ 1. እንደ ታዛቢ ጥቂት ጨረታዎችን ይሳተፉ።

ከዚህ በፊት ወደ ጨረታ ሄደው የማያውቁ ከሆነ ፣ ሂደቱ በጣም ከባድ ሆኖ ሊያገኙት ይችላሉ። ያለ ጨረታ ጥቂት ጨረታዎችን ማየት የተሻለ ነው። ሰዎች እንዴት ጨረታ እንደሚሰጡ ፣ የት እንደሚቆሙ ፣ እንዴት እንደሚለብሱ ፣ ወዘተ ትኩረት ይስጡ።

የጨረታ ቀኖች ብዙውን ጊዜ በመጨረሻው ደቂቃ ይለዋወጣሉ ፣ ስለዚህ ሁል ጊዜ ወደ ቀኑ ከመሄድዎ በፊት “ሂድ” መሆኑን ያረጋግጡ።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 12
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 12

ደረጃ 2. ለመገኘት መስፈርቶችን ይወቁ።

አንዳንድ ጨረታዎች እርስዎ ከባድ ተጫራች መሆንዎን ለማሳየት ገንዘብ እንዲያስገቡ ይጠይቃሉ። ለምሳሌ ፣ በ $ 5,000 የተረጋገጠ ቼክ ይዘው መምጣት ሊያስፈልግዎት ይችላል። ካሸነፉ ፣ ቼኩ በጥሬ ገንዘብ ይቀበላል። ካላሸነፉ ፣ በቀላሉ ገንዘብዎን እንደገና ያስይዛሉ። ቼክ ከመስጠት ይልቅ የክሬዲት ካርድ ቁጥርዎን መስጠት ሊያስፈልግዎት ይችላል።

እንዲሁም ካሸነፉ ለሙሉ ገንዘብ ተቀባይ ገንዘብ ቼክ ይፈልጉ እንደሆነ ይወቁ። በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የተወሰነ መቶኛ ብቻ መክፈል ያስፈልግዎታል ፣ የተቀረው በ 30 ቀናት ውስጥ ነው።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 13
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 13

ደረጃ 3. አሸናፊውን ጨረታ ግምት።

ከባድ ዋጋን ለማምጣት የዚሎሎንን የግለሰባዊ ግምትን መጠቀም ይችላሉ። ለሚፈልጉት ቤቶች የጨረታ ዝርዝሮችን ይፈልጉ እና ግምቶችን ያስሉ።

በጥገናዎች ዋጋ ውስጥ ዋጋን ያስታውሱ።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 14
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 14

ደረጃ 4. ለጨረታ ቀን ተደራጁ።

ለመጫረት የሚፈልጓቸውን እያንዳንዱን ቤት ስዕል ያትሙ። በጨረታ ጦርነት መካከል ግራ እንዳይጋቡ በስዕሉ ላይ የሚጫነውን ከፍተኛ መጠን ይፃፉ። በግምታዊነትዎ ላይ ለመጣበቅ ያስታውሱ እና ከዚያ በላይ ጨረታ አይስጡ።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 15
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 15

ደረጃ 5. ቀደም ብለው ይድረሱ።

ጨረታዎች በፍጥነት ይሄዳሉ-አንዳንድ ከአምስት ደቂቃዎች በኋላ ያበቃል። ከዘገዩ ፣ ሁሉንም ጨረታ ያመልጡዎታል። ቢያንስ ከ 20 ደቂቃዎች ቀደም ብለው ለመድረስ ይሞክሩ። ከዚህ በፊት ወደ ጨረታ ጣቢያው በጭራሽ ካልሄዱ ፣ እሱን ለማየት ቀኑን በፊት ይንዱ።

  • ብዙ ጨረታዎች እንዲሁ በመስመር ላይ ይካሄዳሉ። እርስዎ የተከለከሉ እና ቅናሽዎን ማሳደግ ከፈለጉ ለማየት ጨረታዎን ካስገቡ በኋላ የመስመር ላይ ንብረቶችን ይከታተሉ።
  • አንዳንድ በጨረታ ሊሸጡ የሚችሉ ንብረቶችም በብዙ የዝርዝር አገልግሎት (MLS) ውስጥ ሊታዩ ይችላሉ። በ MLS ውስጥ ስለተዘረዘሩት ጨረታዎች ለማወቅ የሪል እስቴት ወኪልን ያነጋግሩ።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 16
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 16

ደረጃ 6. የጨረታ ጦርነትን ያስወግዱ።

ባንኮች ብዙ ተጫራቾችን ለማሳት እንደ አንድ ንብረት የተዘረዘሩ ዝቅተኛ የመነሻ ጨረታ ሊኖራቸው ይችላል። ጨረታው ወደ መዘጋቱ ሲቃረብ ይህ ወደ ጨረታ ጦርነት ሊያመራ ይችላል። ፈጣን እና ምክንያታዊ ያልሆነ ወጪ ሊያስከትሉ ስለሚችሉ እነዚህን ለማስወገድ ይጠንቀቁ። ሆኖም ፣ አንድ ነገር ተወዳዳሪ በሆነ ዋጋ ከተሰጠ ፣ በቅርቡ እራስዎን ከሌላ ተጫራች ጋር በጨረታ ጦርነት ውስጥ ሊያገኙ ይችላሉ።

ወደ ጨረታው ከመድረሱ በፊት እርስዎ ያጠናቀቁትን ከፍተኛውን ጨረታ ለማለፍ ፈቃደኛ ባለመሆናቸው ጦርነቱን ማስወገድ ይችላሉ።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 17
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 17

ደረጃ 7. ካሸነፉ ባለቤትነትን ይውሰዱ።

አንዴ ካሸነፉ ፣ ያሸነፉትን ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች ለማግኘት ከጨረታ አቅራቢው ጋር መነጋገር አለብዎት። በብዙ ግዛቶች ውስጥ እርስዎ የጨረታውን መጠን መቶኛ ያስገባሉ እና በ 30 ቀናት ውስጥ የሚከናወንበትን የሰፈራ ቀን ያቅዱ።

  • በሰፈራ ቀንዎ ቀሪውን ቀሪ ሂሳብ በቤቱ ላይ ይከፍሉ እና የአስተዳዳሪዎን ሰነድ ይቀበላሉ ፣ ከዚያ መመዝገብ አለብዎት።
  • ብዙውን ጊዜ ፍርድ ቤት የባለቤትነት መብት ከመያዝዎ በፊት የጨረታ ሽያጭን ማፅደቅ አለበት።

ዘዴ 4 ከ 4 - ከባንክ መግዛት

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 18
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 18

ደረጃ 1. ለሞርጌጅ ቅድመ እውቅና ይስጡ።

በተለምዶ በጨረታ ላይ ጥሬ ገንዘብ መክፈል አለብዎት። ነገር ግን REO ን ለመግዛት ከፈለጉ በሞርጌጅ መክፈል ይችላሉ። ዋናው ነገር ቅድመ-ማረጋገጫ ማግኘት ነው። በባንክ ያቁሙ ወይም አስቀድመው በመስመር ላይ ጸድቀዋል። እንደ ገቢዎ ፣ ንብረቶችዎ እና የብድር ታሪክዎ ያሉ አንዳንድ የፋይናንስ መረጃዎችን መስጠት አለብዎት።

  • አንዳንድ ባንኮች በመያዣ ውስጥ ላሉት ቤቶች ባህላዊ ብድሮችን አይሰጡም ፣ በተለይም ደካማ ሁኔታ ውስጥ ከሆኑ ወይም ለመኖር የማይችሉ ከሆኑ። በዚህ ሁኔታ ፣ ባህላዊ ያልሆነ ሞርጌጅ ሊያስፈልግዎት ይችላል ፣ ይህም በጣም ትንሽ ሊጨምር ይችላል። አብዛኛዎቹ የመስመር ላይ ጨረታዎች የገንዘብ ድጋፍ ይፈቀድ ወይም አይፈቀድም በቀጥታ ይናገራሉ።
  • የሚቻል ከሆነ የንብረቱ ባለቤት በሆነው ባንክ በቅድሚያ ለማፅደቅ ይሞክሩ። ፋይናንስን ማራዘም አይጠበቅባቸውም ፣ ግን እነሱ ካደረጉ ሊረዳ ይችላል። ያለበለዚያ ንብረቱ ጉልህ ችግሮች ካሉበት ከሁለተኛ ብድር ጋር መሥራት ወይም የመልሶ ማቋቋም ብድር መፈለግ ሊኖርብዎት ይችላል።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 19
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 19

ደረጃ 2. የእርስዎን ቅናሽ ዋጋ በሚሰጡበት ጊዜ ተመጣጣኝ ንብረቶችን ይፈልጉ።

በተመሳሳይ ሰፈር ውስጥ ሌሎች የተከለከሉ ቤቶች ምን ያህል እንደሚሸጡ ይወቁ። እነዚህ “ኮምፖች” ልክ እንደ የቤትዎ ካሬ ስፋት ፣ የመኝታ ክፍሎች ብዛት ፣ እና የመሳሰሉት መሰረታዊ መመዘኛዎች መኖራቸውን ያረጋግጡ በኮም ክልል ውስጥ የሚስማማውን እና ከሁሉም በላይ ፣ በበጀትዎ ውስጥ የሚስማማውን ቅናሽ ያሰሉ።

  • እንዲሁም እነዚህ ኮምፖች በገበያው ላይ ለምን ያህል ጊዜ እንደነበሩ ይፈትሹ። እዚያ ከስድስት ወር በላይ ተቀምጠዋል? ወይስ ቤቶች በፍጥነት እየተጓዙ ነው?
  • በአካባቢዎ ላሉት ሌሎች ንብረቶች ፍትሃዊ የገቢያ ዋጋን ይመልከቱ። የጥገና ወጪዎችን በግዴታ ማስቀረት የመጀመሪያ ወጪ ላይ ሲያስገቡ ፣ ከተገቢው የገቢያ ዋጋ መብለጥ የለበትም። ይህ ከሆነ ለንብረቱ ከልክ በላይ ክፍያ ይከፍሉ ይሆናል።
  • በአካባቢዎ ያለው የቤቶች ክምችት አነስተኛ ከሆነ ለማወዳደር ሌሎች የተከለከሉ ንብረቶች ላይኖሩ ይችላሉ።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 20
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 20

ደረጃ 3. የቅድሚያ ክፍያ ይዘው ይምጡ።

በባንክ የተያዘ ንብረት ሲገዙ አሁንም የቅድሚያ ክፍያ ማቅረብ አለብዎት። ንብረቱን ለመከራየት ካሰቡ ከግዢው ዋጋ ከ 10% እስከ 30% ድረስ ይዘው መምጣት ሊያስፈልግዎት ይችላል።

  • ያስታውሱ የቅድሚያ ክፍያ መስፈርቶች ተለዋዋጭ ናቸው። አንድ የሪዮ ባንክ 10% ብቻ ዝቅ ሊል ቢችልም ፣ ንብረቱ ለንግድ ወይም ለመኖሪያነት የሚወሰን ሆኖ የሞርጌጅ አበዳሪው እስከ 25-30% ዝቅ ሊል ይችላል።
  • እርስዎ እንደ መኖሪያ አፓርታማዎች ቢያከራዩትም እንኳ 5 ፕሌክስ ወይም ከዚያ በላይ እንደ የንግድ ንብረት ሊቆጠር ይችላል።
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 21
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 21

ደረጃ 4. ከምርጥ ጨረታዎ ይጀምሩ።

በአብዛኛዎቹ የአገሪቱ አካባቢዎች የቤቶች ገበያዎች በከፍተኛ ሁኔታ ተሻሽለዋል። እገዳን ለማግኘት ምናልባት ከብዙ ሰዎች ጋር እየተፎካከሩ ነው ፣ ስለዚህ ገበያው ሞቃታማ ከሆነ በመጀመሪያ በተሻለ ቅናሽዎ መጀመር አለብዎት።

ቅናሽዎ ዝቅተኛ ከሆነ ፣ መጠኑን የሚያረጋግጡ ደጋፊ ሰነዶችን ማቅረብ አለብዎት። ለምሳሌ ፣ የጥገና ወይም ተመጣጣኝ ንብረቶችን ዝርዝር ያቅርቡ።

የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 22
የፎቅ ይዞታ ቤቶችን ለሽያጭ ይግዙ ደረጃ 22

ደረጃ 5. ይጠብቁ።

ከጨረታ በኋላ ፣ ለመጠበቅ ዝግጁ ይሁኑ። በባንክ ባለቤትነት ንብረት ላይ የመጫረቻው ሂደት ከባህላዊ ሽያጭ ጨረታ ሂደት ጋር ተመሳሳይ አይደለም። ኮንትራቶቹን ለመፈረም አንድ ባንክ የንብረት አስተዳዳሪ ይፈልጋል። ኮንትራቶችዎን ለማግኘት ወይም የተቃዋሚ ግብረመልስ ለመቀበል የመጀመሪያ ቅናሽ ካደረጉ በኋላ ጥቂት ቀናት መጠበቅ ሊኖርብዎት ይችላል።

ብዙውን ጊዜ በጥቂት ቀናት ውስጥ ምላሽ ሊጠብቁ ይችላሉ። ለአሸናፊው ጨረታ ስምምነት ለመፈጸም ብዙ ቀናት ሊወስድ ይችላል። ብዙውን ጊዜ ፣ ሻጮች ሂደቱን ከአስፈላጊነቱ በላይ ማቆየት አይወዱም እና በተቻለ መጠን ያፋጥኑታል።

ጠቃሚ ምክሮች

  • ማስገደድ አንዳንድ ጊዜ ከእነሱ ጋር የተዛመደ የገዢ ፕሪሚየሞች ያሉ የተደበቁ ወጪዎች ሊኖሩት ይችላል። ንብረቱን ከመግዛት ጋር የተያያዙ ሁሉንም ወጪዎች ለማየት በአሸናፊው ተጫራች የተፈረመውን የውል ናሙና ለማግኘት ይሞክሩ።
  • ከመገልበጥዎ በፊት ሁለት ጊዜ ያስቡ ፣ በተለይም ከዚህ በፊት ይህን ካላደረጉት። ንብረቱ ከፍተኛ ጉዳት ሊደርስበት ይችላል ፣ ወይም ጥገናዎች ከጠበቁት በላይ ሊያስከፍሉ ይችላሉ። ቤቱን በፍጥነት መሸጥ ካልቻሉ በአንገትዎ ላይ አልባትሮስ ይኖርዎታል።
  • ብዙውን ጊዜ በእነዚህ ቤቶች ውስጥ ውሃው ይዘጋል ስለዚህ ፍሳሾችን ማረጋገጥ አይችሉም። ውሃው ከመዘጋቱ በፊት በአገልግሎት ላይ ምንም ጫፎች መኖራቸውን ለማየት የግፊት ሙከራን ያካሂዱ እና በአከባቢዎ ያለውን የውሃ ወረዳ ያነጋግሩ። ትላልቅ ነጠብጣቦች ያልተጣበቀ ፍንጭ ሊያመለክቱ ይችላሉ።

የሚመከር: