አንድ ገምጋሚ ንብረት ምን ያህል ዋጋ እንዳለው ለመወሰን አስፈላጊውን ሥራ ያከናውናል። ጠበቆች ፣ ባንኮች ፣ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች እና የጨረታ ቤቶች ሁሉም በአመዛኞች ላይ በጣም ጥገኛ ናቸው። ይህ እንዳለ ፣ ብዙ የተለያዩ የግምገማ ዓይነቶች አሉ። አብዛኛዎቹ የግምገማ ሥራዎች ምንም ጥብቅ መስፈርቶች የላቸውም። ወደ ሪል እስቴት ግምገማ ለመግባት ከፈለጉ ግን የስቴት ፈቃድ ያስፈልግዎታል።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 4 - የእርስዎን ልዩ ምርጫ
ደረጃ 1. ምን ዓይነት የግምገማ ዓይነት በልዩ ሁኔታ እንደሚፈልጉ ይወስኑ።
የሪል እስቴት ግምገማ-በጣም የተለመደው-ከሌሎቹ የግምገማ ዓይነቶች የተለየ የተለየ ደረጃዎች እና መስፈርቶች አሉት። ሆኖም ጥቂት ሌሎች ዋና ዋና የግምገማ መስኮች አሉ።
- የሪል እስቴት ግምገማ የሪል እስቴትን እና የመሬት ንብረትን ዋጋ ይወስናል። የዲግሪ እና የግዛት ፈቃድ የሚያስፈልገው ብቸኛው የግምገማ ዓይነት ይህ ነው።
- የግል ንብረት ግምገማ ሁሉንም ዓይነት አካላዊ ነገሮች ይመለከታል። እነዚህ ገምጋሚዎች ብዙውን ጊዜ እንደ ሥነ ጥበብ ፣ ጥንታዊ ዕቃዎች ፣ ተሽከርካሪዎች ወይም ሰዓቶች ያሉ ልዩ ሙያ አላቸው።
- የማሽነሪ እና የቴክኒክ ግምገማ ከትላልቅ የኢንዱስትሪ ማሽኖች ፣ እንደ አውሮፕላን ወይም የማምረቻ መሣሪያዎች ጋር ይሠራል።
- የቢዝነስ ግምገማ እንደ የንግድ ስሙ እና አርማው ያሉ የማይጨበጡ ንብረቶቹን ጨምሮ የአንድን ንግድ ዋጋ ይወስናል።
ደረጃ 2. የቀድሞ ልምድዎን ይገምግሙ።
ብዙ ገምጋሚዎች ገምጋሚ ከመሆናቸው በፊት በተመሳሳይ ሙያዎች ውስጥ ዳራ አላቸው። ማንኛውም የቀደመ የሥራ ልምድ ካለዎት ፣ እርስዎ የተለየ የግምገማ ዓይነት እንዲሆኑ የሚረዳዎት መሆኑን ለመወሰን ይሞክሩ።
- በሪል እስቴት ወይም በመሬት ልማት ውስጥ ያለ ማንኛውም ተሞክሮ በእውነተኛ ንብረት ግምገማ ላይ ይረዳል። በእርሻ ቦታዎች ላይ ከሠሩ ፣ የግብርናውን እውነተኛ ንብረት ግምገማ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ።
- በኪነጥበብ አያያዝ ፣ ጥንታዊ ቅርሶች ፣ የተሽከርካሪ ሽያጮች ፣ የችርቻሮ ንግድ ወይም ማንኛውም የመሰብሰብ ዓይነት (እንደ ማህተም መሰብሰብ ወይም የቤዝቦል ካርድ መሰብሰብ) ልምድ ካሎት ወደ የግል ንብረት ግምገማ መሄድ ይፈልጉ ይሆናል።
- በንግድ ሥራ ፣ በምክክር ወይም በገንዘብ ውስጥ ልምድ ካሎት ወደ ንግድ ግምገማ መሄድ ይፈልጉ ይሆናል።
ደረጃ 3. በባለሙያ ምዘና ልምምዶች (USPAP) ኮርስ ውስጥ የደንብ መስፈርቶችን ይውሰዱ።
ምንም ዓይነት የግምገማ ዓይነት ቢሆኑም ፣ ሥራ ከማግኘትዎ በፊት ዩኤስፒኤፒ በአሠሪዎ ወይም በማረጋገጫ ኤጀንሲዎ ይጠየቃል። ዩኤስፒኤፒ የአሜሪካን የግምገማ ማህበር እና የግምገማ ኢንስቲትዩት ጨምሮ በበርካታ የተለያዩ ድርጅቶች የሚሰጥ የ 15 ሰዓት ኮርስ እና ፈተና ነው።
- በሚወስዱት ቦታ ላይ በመመስረት ይህ ኮርስ ከ 350 እስከ 500 ዶላር ሊደርስ ይችላል። ይህ በተለምዶ ፈተናውን ያጠቃልላል።
- በመሠረታዊ የግምገማ መርሆዎች እና በመሠረታዊ የግምገማ ሂደቶች ውስጥ ተጨማሪ ኮርሶች በአብዛኛዎቹ የግምገማ ድርጅቶች እና መሠረቶችም ይሰጣሉ። እነዚህ በአንዳንድ ግዛቶች የምስክር ወረቀት ሊያስፈልጋቸው ይችላል።
ዘዴ 4 ከ 4 - እውነተኛ ንብረት ገምጋሚ መሆን
ደረጃ 1. በዩኒቨርሲቲ ወይም በአጋር ዲግሪ ቢያንስ ለ 30 ሰዓታት ያጠናቅቁ።
ፈቃድ ለማግኘት የተወሰነ ዲግሪ አያስፈልግዎትም ፣ ግን በገንዘብ ፣ በኢኮኖሚ ወይም በንግድ ውስጥ ያሉ ዲግሪዎች ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ።
- ከፍተኛውን የምስክር ወረቀት ደረጃ ላይ ለመድረስ ከፈለጉ ቢያንስ የባችለር ዲግሪ ያስፈልግዎታል።
- በአሁኑ ጊዜ ትምህርት ቤት ውስጥ ከሆኑ ያለ ዲግሪ የሰልጣኝ ገምጋሚ መሆን ይችላሉ። ይሁን እንጂ ፈቃድ ለማግኘት በዩኒቨርሲቲ ወይም በአጋር ዲግሪ ቢያንስ 30 የብድር ሰዓታት ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 2. የግዛትዎን የግምገማ ቦርድ ይመርምሩ።
ዝቅተኛ መመዘኛዎች በግምገማ ፋውንዴሽን ሲቀመጡ ፣ እያንዳንዱ ግዛት ለማረጋገጫ የራሳቸው ህጎች እና መስፈርቶች አሏቸው። ግዛትዎ ምን ዓይነት መስፈርቶች እና ሀብቶች እንዳሉ ለማየት ይፈትሹ።
የስቴት ቦርድዎን እዚህ ማግኘት ይችላሉ-
ደረጃ 3. እንደ ሰልጣኝ ገምጋሚ የምስክር ወረቀት ያግኙ።
ሰልጣኝ ለመሆን በመጀመሪያ የዩኤስፒፒፒን ፣ መሰረታዊ የግምገማ ልምዶችን ፣ መሰረታዊ የግምገማ ሂደቶችን እና ተቆጣጣሪ/ሰልጣኝ ኮርስን ጨምሮ የተወሰኑ ኮርሶችን መውሰድ አለብዎት። ከዚያ ከተረጋገጠ ገምጋሚ ለሠልጣኝነት ማመልከት ይችላሉ። በአካባቢዎ ምንም የሥልጠና ሥልጠና ማግኘት ካልቻሉ ፣ የእርስዎ ግዛት መደበኛ የሥልጠና መርሃ ግብር እንደሚሰጥ ማረጋገጥ ይችላሉ።
እነሱ የሥልጠና መርሃ ግብር ካልሰጡ ፣ ከአካባቢያዊ ተቆጣጣሪ ጋር መገናኘት ይችሉ እንደሆነ ለማየት እንደ የአሜሪካ ገምጋሚዎች ማህበርን የመሳሰሉ የሙያ ድርጅትን ማነጋገር ያስቡበት።
ደረጃ 4. በ 12 ወሮች ውስጥ የ 2,000 ሰዓታት ልምድ ያግኙ።
ከስቴትዎ የግምገማ ቦርድ ድርጣቢያ የልምድ ምዝግብ ማስታወሻ ያውርዱ። በመጀመሪያዎቹ 12 ወራትዎ ውስጥ የሚሰሩባቸውን ሰዓቶች ይከታተሉ። የእርስዎ ተቆጣጣሪ ቅጹን እንዲፈርም ያድርጉ። ይህንን ምዝግብ ከማመልከቻዎ ጋር ያቅርቡ።
ደረጃ 5. የሚፈለገውን የመማሪያ ክፍል ሰዓታት ይሙሉ።
የእርስዎ የግዛት ግምገማ ቦርድ የሚያስፈልጉትን ኮርሶች ዝርዝር ይሰጥዎታል። እነዚህን ኮርሶች በመንግስት ተቀባይነት ካላቸው የማህበረሰብ ኮሌጆች ፣ የመስመር ላይ ትምህርት ቤቶች ወይም ከባለሙያ ግምገማ ድርጅት መውሰድ ይችላሉ።
- በገበያ ትንተና ላይ ትምህርቶችን እንዲወስዱ ፣ የሪፖርት ጽሑፍን ፣ የወጪ አቀራረቦችን እና የሽያጭ ንፅፅሮችን እንዲማሩ ሊጠየቁ ይችላሉ።
- አብዛኛዎቹ ግዛቶች የምስክር ወረቀት ከማግኘትዎ በፊት ቢያንስ 150 ሰዓታት ትምህርት እንዲወስዱ ይጠይቃሉ ፣ ግን አንዳንድ ግዛቶች የተለያዩ መስፈርቶች ሊኖራቸው ይችላል።
- የጸደቁ ፕሮግራሞችን እና ትምህርት ቤቶችን ዝርዝር ለማየት ሁል ጊዜ ከስቴት ግምገማ ቦርድዎ ጋር ያረጋግጡ።
ደረጃ 6. የስቴቱን ምርመራ ይውሰዱ።
በክፍለ ግዛት ግምገማ ቦርድዎ በኩል ፈተናውን ለመውሰድ ያመልክቱ። ግዛትዎ ከፈተና ፋውንዴሽን ብሔራዊ ፈተናውን የሚጠቀም ከሆነ ምርመራው 125 ጥያቄዎች ርዝመት ይኖረዋል። ሌሎች ግዛቶች ግን የራሳቸው ምርመራ ሊኖራቸው ይችላል።
ደረጃ 7. ከስቴቱ ፈቃድ ለማግኘት ያመልክቱ።
አንዴ ሥልጠናዎ ከተጠናቀቀ ፣ ፈቃድ ያለው የመኖሪያ ቤት ገምጋሚ መሆን ይችላሉ። በስቴቱ ቦርድ ድር ጣቢያ ላይ ማመልከቻውን ያግኙ። የልምድ ምዝግብ ማስታወሻዎን ቅጂ ወደ ማመልከቻው ያያይዙ እና ሁለቱንም ሰነዶች ለክልልዎ የግምገማ ቦርድ ይላኩ።
- ለማመልከት ክፍያ መክፈል ሊያስፈልግዎት ይችላል። ይህ ክፍያ ከስቴት ወደ ክፍለ ሀገር ሊለያይ ቢችልም ፣ ወደ 200 ዶላር አካባቢ ሊሆን ይችላል።
- አንዳንድ ግዛቶች ለፈቃድ አሰጣጥ የጀርባ ፍተሻ ያስፈልጋቸዋል።
ደረጃ 8. ከዓመት በኋላ ለበለጠ የላቀ የምስክር ወረቀት ያመልክቱ።
የተወሰኑ የንብረት ዓይነቶችን በመገምገም ሊገደቡ ቢችሉም ፈቃድዎን ከተቀበሉ በኋላ እንደ ገምጋሚ ሆነው መሥራት ይችላሉ። 2 ከፍተኛ የምስክር ወረቀቶች አሉ። ብቃቶቹ በክልል ሊለያዩ ቢችሉም ፣ አንዳንድ አጠቃላይ ልምዶች አሉ።
- እንደ መኖሪያ ቤት ገምጋሚ ከ 1 ዓመት በኋላ ፣ የተረጋገጠ የመኖሪያ ቤት ገምጋሚ ለመሆን ማመልከት ይችላሉ። ይህ ወደ 200 ሰዓታት የኮርስ ሥራ እና ወደ 2 ፣ 500 ሰዓታት ተሞክሮ ይጠይቃል።
- ከፍተኛው ደረጃ የተረጋገጠ አጠቃላይ ግምገማ ሰጪ ነው ፣ ይህም ማንኛውንም ዓይነት ንብረት እንዲገመግሙ ያስችልዎታል። ይህ የ 300 ሰዓታት የኮርስ ሥራ ፣ የባችለር ዲግሪ እና የ 3,000 ሰዓታት ልምድ ይጠይቃል።
ዘዴ 3 ከ 4 - በሌሎች የግምገማ ዓይነቶች ውስጥ መሥራት
ደረጃ 1. እራስዎን የበለጠ ለገበያ ለማቅረብ የባችለር ዲግሪ ያግኙ።
በቴክኒካዊነት አብዛኛዎቹን የግምገማ ዓይነቶች ለመሥራት ዲግሪ አያስፈልግዎትም ፣ አብዛኛዎቹ የግምገማ ሥራዎች ቢያንስ የባችለር ዲግሪ ይፈልጋሉ። የሚያገኙት የዲግሪ ዓይነት እርስዎ በሚፈልጉት የሥራ ዓይነት ላይ የተመሠረተ ነው።
- ለምሳሌ ፣ ወደ ሥነ ጥበብ ግምገማ ለመግባት ከፈለጉ ፣ የስቱዲዮ ሥነ ጥበብ ወይም የጥበብ ታሪክ ዲግሪ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል።
- የማሽነሪ ግምገማ ማድረግ ከፈለጉ በምህንድስና እና በኮምፒተር ሳይንስ ትምህርቶች ሊረዱዎት ይችላሉ።
- በእሱ ውስጥ ዋና ባይሆኑም ፣ አንዳንድ የሂሳብ ትምህርቶችን እንደ የጥናትዎ አካል አድርገው መውሰድ የሥራዎን የፋይናንስ ክፍል ለማስተናገድ ይረዳዎታል።
ደረጃ 2. ከሙያዊ ድርጅት የግምገማ ኮርሶችን ይውሰዱ።
እነዚህ ኮርሶች የግምገማ ባለሙያ ለመሆን በቴክኒካዊ ሁኔታ ባይጠየቁም የግምገማ ዘዴዎችን እና ሂደቶችን ሊያስተምሩዎት ይችላሉ።
የግምገማ ፋውንዴሽን የግል ንብረት ገምጋሚዎች እንደ የሙያ ድርጅት ፣ ለምሳሌ እንደ ዓለምአቀፍ የግምገማ ማኅበራት ካሉ 120 ሰዓታት ያህል ኮርሶችን እንዲያጠናቅቁ አጥብቆ ይመክራል።
ደረጃ 3. ሊሠሩበት በሚፈልጉት ልዩ ሙያ ውስጥ ልምድ ያግኙ።
የግምገማ ሥራው የነገሩን ትክክለኛ ዋጋ መስጠት እንዲችሉ በአንድ የተወሰነ ገበያ ወይም ምርት ውስጥ ባለሙያ መሆንዎን ይጠይቃል። ይህ ማለት እርስዎ በሚፈልጉት የሥራ ዓይነት ላይ በመመርኮዝ የሚያስፈልጉዎት የልምድ ዓይነት ሊለያይ ይችላል።
- ለምሳሌ ፣ የጥንት የግምገማ ባለሙያ ለመሆን ከፈለጉ ፣ በማዕከለ -ስዕላት ፣ በሙዚየም ወይም በጥንታዊ ዕቃዎች መደብር ውስጥ ያለው ተሞክሮ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል። እንዲሁም በኪነጥበብ ታሪክ እና የውስጥ ዲዛይን ውስጥ አንድ ዲግሪ ወይም ኮርሶች እንደሚረዱ ሊያገኙ ይችላሉ።
- ጀልባዎችን ለመገምገም ተስፋ ካደረጉ በባህር ኢንዱስትሪ ውስጥ ሥራዎችን ወይም ሥራዎችን ይፈልጉ። ለጀልባ አምራች ወይም በማሪና ውስጥ ሊሠሩ ይችላሉ።
- የአለምአቀፍ የግምገማዎች ማህበር ጥሩ ስነ -ጥበቦችን ፣ የቤት እቃዎችን ፣ የጥንት ቅርሶችን ፣ የምስራቃዊ ምንጣፎችን እና ሌሎችን በመገምገም ትምህርቶችን ይሰጣል።
ደረጃ 4. የገቢያ አቅምዎን ለማሳደግ የተረጋገጡ ይሁኑ።
ለአብዛኞቹ ገምጋሚዎች ማረጋገጫ አያስፈልግም ፣ ግን በሙያዎ ውስጥ እንዲራመዱ ሊረዳዎ ይችላል። ጥቂት የተለያዩ ድርጅቶች የምስክር ወረቀት ይሰጣሉ። የመግቢያ መስፈርቶች ሊለያዩ ይችላሉ። እርስዎ በተለምዶ የተወሰኑ ኮርሶችን መውሰድ ፣ ፈተና ማለፍ እና ለመቀላቀል ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል።
- ለምሳሌ ፣ በአሜሪካ የአሳሾች ማህበር እውቅና እንዲሰጥዎት ፣ የባችለር ዲግሪ እና የ 2 ዓመት የሙሉ ጊዜ ተሞክሮ ያስፈልግዎታል። በልዩ ባለሙያዎ ላይ ፈተና ማለፍ አለብዎት። ካለፉ ፣ ከመቀበላቸው በፊት እንዲገመገሙ ከደንበኞች 2 ሪፖርቶችን ማቅረብ አለብዎት።
- ዕውቅና ማግኘት የሚችሉባቸው ሌሎች ድርጅቶች ዓለም አቀፍ የአሳሾች እና የአመልካቾች ማህበር አሜሪካን ያካትታሉ።
ዘዴ 4 ከ 4 - ሥራ ማግኘት
ደረጃ 1. ከቦታው ጋር ተስተካክሎ የተጻፈውን ሪከርድ ይፃፉ።
የእርስዎ ሂሳብ ሁለቱንም የሂሳብ እና የግንኙነት ችሎታዎችዎን ማጉላት አለበት። በልዩ አካባቢዎ ውስጥ ሊያገኙት የሚችለውን ማንኛውንም ተሞክሮ ያድምቁ። ለሚያመለክቱበት የተወሰነ ኩባንያ ወይም የሥራ ቦታ ይግባኝ ለማለት ሪከርዱን ይገንቡ።
ለምሳሌ ፣ በእውነተኛ ንብረት ግምገማ ውስጥ ለመግባት ከፈለጉ በሪል እስቴት ፣ በመሬት ልማት ፣ በንብረት መድን ወይም በጅምላ ግምት ውስጥ ያለዎትን ማንኛውንም ተሞክሮ ሊያመለክቱ ይችላሉ።
ደረጃ 2. በአካባቢዎ ለሚገኙ የግምገማ ሥራዎች ያመልክቱ።
በአካባቢዎ ውስጥ የግምገማ ሥራዎችን ይፈልጉ። ከእርስዎ ልምድ እና ልዩ ሙያዎ ጋር የሚስማሙ ስራዎችን መፈለግዎን ያረጋግጡ። ገምጋሚዎችን የሚቀጥሩ አንዳንድ ቦታዎች የግምገማ ድርጅቶችን ፣ ባንኮችን ፣ የጨረታ ቤቶችን ፣ የሕግ ባለሙያዎችን እና የኢንሹራንስ ኩባንያዎችን ያካትታሉ።
- የግምገማ ሥራዎች ምን እንደሚገኙ ለማየት እንደ ጭራቅ ወይም ሊንክዳን ያሉ የሥራ አደን ድርጣቢያዎችን ይመልከቱ።
- እንደ የሙያ ተቋም ወይም የአሜሪካ የአሳሾች ማህበር ያሉ ብዙ ባለሙያ ድርጅቶች በድር ጣቢያቸው ላይ የሥራ ማስታወቂያዎች አሏቸው።
ደረጃ 3. በቃለ መጠይቁ ወቅት ሙያዊ እርምጃ ይውሰዱ።
በአንድ ኩባንያ ውስጥ ከመቅጠርዎ በፊት ቃለ መጠይቅ ሊደረግልዎት ይችላል። ከደንበኞች ጋር እንዴት እንደሚገናኙ ለማሳየት ይህ ጥሩ ጊዜ ነው። በቃለ መጠይቁ ወቅት ሐቀኛ እና ወዳጃዊ ይሁኑ። እንደ ብሌዘር ፣ የአዝራር ሸሚዝ ፣ ሱሪ ወይም አለባበስ ባለ ሙያዊ ልብስ ይልበሱ።
- ለሥራው ያለዎትን ልምድ እና ብቃቶች ሊጠየቁ ይችላሉ። ቃለ -መጠይቅ ለሚደረግልዎት ቦታ ተሞክሮዎ ተገቢ ሆኖ እንዲታይ ለማድረግ ይሞክሩ።
- አንዳንድ ኩባንያዎች ደንበኞችን ወደ ኩባንያው እንዴት እንደሚስቡ ሊጠይቁዎት ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ ፣ የእርስዎን አውታረ መረብ እና የግንኙነት ችሎታዎች ላይ አፅንዖት ይስጡ። ማንኛውም የችርቻሮ ወይም የገቢያ ተሞክሮ እዚህ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል።
- በአንዳንድ ሁኔታዎች ቃለ መጠይቅ አድራጊ ስለ ሥራው ጥያቄዎችን ሊጠይቅ ይችላል። የ USPAP ኮርስ ከወሰዱ እነዚህ ሊመልሷቸው የሚችሉ ጥያቄዎች መሆን አለባቸው።
ደረጃ 4. ከተፈለገ የራስዎን የግምገማ ልምምድ ይጀምሩ።
ብዙ ገምጋሚዎች ለራሳቸው ይሰራሉ ወይም የራሳቸውን የግምገማ ንግድ ይጀምራሉ። ከአከባቢ ጠበቆች እና ከባንኮች ጋር በመተባበር አገልግሎቶችዎን ያስተዋውቁ። እንዲሁም በጨረታ ቤቶች ፣ በማዕከለ -ስዕላት እና በኢንሹራንስ ኩባንያዎች ላይ ካርድዎን ሊጥሉ ይችላሉ።
ደንበኞችን ለመሳብ ለንግድዎ ማህበራዊ ሚዲያ ገጽ መፍጠር ይፈልጉ ይሆናል።
ጠቃሚ ምክሮች
- ለግምገማዎቹ አማካኝ ደመወዝ ወደ $ 51,000 ዶላር ዶላር ነው ፣ ግን ይህ በልዩ ፣ በጂኦግራፊያዊ ክልል እና በተሞክሮ ላይ በመመስረት በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያይ ይችላል።
- በተወሰኑ መስኮች ገምጋሚዎች የተለያዩ ማዕረጎች አሏቸው። ለምሳሌ ጀልባዎችን የሚገመግም ሰው የባህር ዳሰሳ ይባላል።