የቤት ግዢ ሂደት ውስጥ የባለቤትነት ኩባንያ አስፈላጊ ነው። ስለ ንብረት መረጃ የህዝብ እና የሪል እስቴት መዝገቦችን በመፈለግ ኩባንያዎ ደንበኞችን ይረዳል። ንብረትን የመሸጥ መብት ያለው ማን እንደሆነ ፣ እና ከእሱ ጋር የተያያዙ ፍርዶች ወይም መያዣዎች ካሉ መረጃ ይሰጣሉ። አንድ ሰው የንብረት ሽያጭን ቢቃወም ባለቤቶችን ለመጠበቅ የባለቤትነት መድን ይሰጣሉ። የርዕስ ኢንሹራንስ ኩባንያዎን ከመጀመርዎ በፊት ስለ ግዛትዎ መስፈርቶች ማሳወቅዎን ያረጋግጡ።
ደረጃዎች
ክፍል 1 ከ 3 - መረጃ ማግኘት
ደረጃ 1. ተሞክሮዎን ይገምግሙ።
የሕግ ዲግሪ እና/ወይም በሪል እስቴት ውስጥ የብዙ ዓመታት ልምድ ካሎት የባለቤትነት ኩባንያ ለመጀመር ቀላል ጊዜ ይኖርዎታል። ለሪል እስቴት መስክ አዲስ ከሆኑ ፣ የራስዎን ከመጀመርዎ በፊት ለጥቂት ዓመታት ለርዕስ ኩባንያ ቢሠሩ ይሻላል። እንደ ተጓዳኝ ኩባንያ ወይም እንደ አበዳሪ ኩባንያ ለተዛማጅ ሥራ መሥራት ጠቃሚ መመሪያም ሊሰጥ ይችላል።
ደረጃ 2. በእርስዎ ግዛት ውስጥ ያሉትን መስፈርቶች ይወቁ።
እያንዳንዱ ግዛት የባለቤትነት ኩባንያ ፈቃድ ለመስጠት የራሱ መስፈርቶች አሉት። በስቴትዎ የኢንሹራንስ ድርጣቢያ ክፍል ይመልከቱ። በክልልዎ የመሬት ባለቤትነት ማህበር ድርጣቢያም እንዲሁ ይመልከቱ። ለርዕስ ማህበራት አጠቃላይ ዝርዝር የ ALTA ፣ የአሜሪካ የመሬት ባለቤትነት ማህበርን ድርጣቢያ ይመልከቱ።
የፈቃድ አሰጣጥ ፈተናዎን ከመውሰድዎ በፊት የእርስዎ ግዛት የተወሰኑ ትምህርቶችን እንዲወስዱ ሊጠይቅዎት ይችላል።
ደረጃ 3. ትምህርት ይውሰዱ።
እርስዎ በአካል የቅድመ-ፈቃድ ትምህርት መውሰድ ይችሉ ይሆናል ፣ ወይም በመስመር ላይ ትምህርቶችን መውሰድ ሊኖርብዎት ይችላል። በክፍለ ግዛትዎ የኢንሹራንስ ድርጣቢያ ወይም በስቴቱ የፋይናንስ አገልግሎቶች ድርጣቢያ ላይ ሊያገኙት የሚችለውን የስቴት መመሪያዎችን ያማክሩ። እዚያ የተረጋገጡ የትምህርት ተቋማትን ዝርዝር ይፈልጉ እና በመስመር ላይ ወይም በአካል ለቅድመ ትምህርት ክፍልዎ ወይም ለክፍሎች ይመዝገቡ።
- የቅድመ -ፈቃድ መስጫ ኮርስዎ ለቅድመ -ምርመራ ፈተና ያዘጋጅዎታል። የፈተናውን ይዘት ያጠናሉ ፣ እና ለፈተና ቅርጸት እርስዎን ለማዘጋጀት ጥያቄዎችን ይውሰዱ።
- ጠበቃ ከሆንክ እና በክፍለ ግዛትህ ፈቃድ ካገኘህ ይህንን መስፈርት መተው ትችላለህ።
- በሌላ ግዛት ውስጥ የባለቤትነት ኩባንያ ፈቃድ ካለዎት ይህንን መስፈርት መተው ይችላሉ።
ደረጃ 4. የፈቃድ አሰጣጥ ፈተናውን ይውሰዱ።
በክልልዎ የሙከራ ወኪሎች በአንዱ በኩል ለፈቃድ ፈተና ይመዝገቡ። በኢንሹራንስ ደንብ ፣ በአጠቃላይ የኢንሹራንስ ጽንሰ -ሐሳቦች ፣ የባለቤትነት ዋስትና መርሆዎች ፣ የባለቤትነት ልዩነቶች ፣ የባለቤትነት መብትን የማጽዳት ሂደቶች እና የሪል እስቴት ግብይቶች ላይ ይፈተናሉ። ፈተና እንደየሀገሩ ይለያያል ፣ ነገር ግን በ 70% ወይም ከዚያ በላይ በሆነ ውጤት ማለፍ ይጠበቅብዎታል።
ክፍል 2 ከ 3 - መታሰር
ደረጃ 1. የባለሙያ ተጠያቂነት መድን ያግኙ።
አብዛኛዎቹ ግዛቶች ስህተቶች እና ግድፈቶች መድን በመባል የሚታወቁ የሙያ ተጠያቂነት ዋስትና እንዲኖርዎት ይጠይቃሉ። ልክ እንደ ብልሹ አሠራር ኢንሹራንስ ፣ የቸልተኝነት ጥያቄ ካጋጠመዎት ይጠብቅዎታል። ግዛትዎ ይህንን መድን ባይፈልግም ፣ በመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት ውስጥ ሊያደርጓቸው የሚችሏቸውን ማንኛውንም የጀማሪ ስህተቶች ለመሸፈን እሱን ያስቡበት። የተለያዩ የኢንሹራንስ ኩባንያዎችን ይፈልጉ እና ተመኖችን ያወዳድሩ።
ደረጃ 2. የዋስትና ማስያዣ ገንዘብ ያግኙ።
ይህ ኩባንያዎ ለደንበኞቻቸው ያለውን ግዴታዎች መወጣት መቻሉን ያረጋግጣል ፣ እና አንድ ነገር በኩባንያው ላይ ቢከሰት ደንበኞቹ ገንዘብ የማግኘት ዕድል ይኖራቸዋል። የዋስትና ማስያዣው መጠን አብዛኛውን ጊዜ ከኩባንያዎ የተጣራ እሴት ከ 10 እስከ 25 በመቶ ነው። በመጠንዎ አዲስ ኩባንያዎች ላይ የተሰማራ የዋስትና ኩባንያ ያነጋግሩ ፣ ወይም ለእርስዎ ማስያዣ ሊደራደር ከሚችል የዋስትና ደላላ ጋር ይገናኙ።
ደረጃ 3. የታማኝነት ትስስር ያግኙ።
የታማኝነት ማስያዣ ከማንኛውም ሠራተኛ ጥፋት ከሚመጡ ኪሳራዎች የሚጠብቅዎት ኢንሹራንስ ነው። በኩባንያዎ ውስጥ ማንኛውም ማጭበርበር ወይም ማጭበርበር ከፈጸመ ይህ ማስያዣ ከሚያስከትለው ኪሳራ ይጠብቅዎታል። የስቴትዎን የቦንድ ማእከል ያነጋግሩ እና ስለማያያዝ ይጠይቁ።
የ 3 ክፍል 3 - ኩባንያዎን ማስጀመር
ደረጃ 1. ጠበቃዎን ያማክሩ።
ስለ ኩባንያዎ ምስረታ ጠበቃ ያማክሩ። በድርጅትዎ ላይ ምክር ይጠይቁ -ውስን ተጠያቂነት ኩባንያ ወይም ኮርፖሬሽን መሆን አለብዎት? የድርጅትዎን መጣጥፎች ወይም የተካተቱ ጽሑፎችን እንዲቀርጽ ጠበቃዎን ይጠይቁ። ጠበቃዎ ኩባንያዎን ስለ መሰየም እና ስለመመዝገብ የስቴት ህጎችን እንዲያስሱ ይረዳዎታል።
የስቴት ሕግ በመሰየም ላይ በስፋት ይለያያል። ለምሳሌ ፣ አንዳንድ ግዛቶች የኩባንያዎ ስም “የርዕስ ኩባንያ” የሚለውን ሐረግ እንዲያካትት ይጠይቃሉ ፣ ሌሎች ደግሞ “ኩባንያ” የሚለውን ቃል በአርዕስት ኢንሹራንስ ኩባንያ ስም ውስጥ መጠቀምን ይከለክላሉ።
ደረጃ 2. ኩባንያዎን ያስመዝግቡ።
የድርጅትዎን መጣጥፎች ወይም የተካተቱ ጽሑፎችን ከአገር ፀሐፊ ጋር ያቅርቡ። የርዕስ ኤጀንሲዎን ስም ከሀገር ፀሐፊ ወይም ከካውንቲው ጸሐፊ ጋር ይመዝገቡ። እንደ ኮርፖሬሽን ወይም ውስን ተጠያቂነት ኩባንያ ይመዝገቡ።
ደረጃ 3. የቢሮ ቦታን ያግኙ።
ለንግድ ፈቃድዎ ለማመልከት ከመሄድዎ በፊት ሊረጋገጥ የሚችል የንግድ አድራሻ ሊኖርዎት ይገባል። በቢሮ ሕንፃ ውስጥ የባለሙያ የቢሮ ቦታን ይፈልጉ። እንደ ባንኮች ፣ የሪል እስቴት ቢሮዎች እና የሞርጌጅ ኩባንያዎች ባሉበት አብረው ከሚሠሩባቸው ሌሎች ቢሮዎች አጠገብ የሚገኝ ነገር ለማግኘት ይሞክሩ።
ደረጃ 4. ለክልል የንግድ ፈቃድዎ ያመልክቱ።
ከኢንሹራንስ ኩባንያዎች ጋር የሚሰሩ የአከባቢዎ የመንግስት ኤጀንሲዎችን ያነጋግሩ። ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች ይሙሉ። ለቤትዎ እና ለንግድዎ የንግድ የፌደራል መታወቂያ ቁጥር እና አድራሻዎችን እንዲያቀርቡ ይጠየቃሉ።
ደረጃ 5. ለ EIN ያመልክቱ።
የፌዴራል የንግድ መታወቂያዎን ፣ ወይም የአሰሪዎን መለያ ቁጥር ፣ በ irs ድር ጣቢያ ላይ ያግኙ። «EIN irs» ን ይፈልጉ ፣ ማመልከቻውን ይሙሉ እና ነፃ የፌዴራል መታወቂያዎን ወዲያውኑ ይቀበሉ።
ደረጃ 6. ተጨማሪ ሠራተኞችን መቅጠር።
ፈላጊዎችን ፣ ወኪሎችን ፣ ተገዢ መኮንኖችን እና የቢሮ ሥራ አስኪያጆችን ይቅጠሩ። የመድን ልምድ ያላቸው ሠራተኞችን መቅጠር። ከአስተዳደር ሠራተኛዎ በስተቀር ሠራተኞችዎ ለእርስዎ እንዲሠሩ የመንግሥት ዋስትና ፈቃድ ሊኖራቸው ይገባል።
ያለፈቃድ ሠራተኛ ከቀጠሩ ኢንሹራንስ ለማግኘት ለጥቂት ሳምንታት ወይም ወራት መስኮት ይኖራቸዋል። ይህ በስቴቱ ይለያያል።
ደረጃ 7. ደንበኞችን ያግኙ።
አንዴ ንግድዎን ካዋቀሩ በኋላ አውታረ መረብ ይጀምሩ። ከሥራ ባልደረቦችዎ ጋር ይነጋገሩ እና ሪፈራል ይጠይቁ። በአከባቢው የሪል እስቴት ወቅታዊ መጽሔቶች እና መጽሔቶች ውስጥ ያስተዋውቁ። የኩባንያ ድር ጣቢያ ይፍጠሩ ፣ እና በአከባቢዎች በተዘዋወሩ ድር ጣቢያዎች ላይ ማስታወቂያዎችን በመጠቀም ትራፊክ ያመነጩ።