የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ዕድሎችን ወይም ሌላ በዋስትና የተደገፉ ብድሮችን ለመደገፍ ጠንካራ ገንዘብ ብድሮች ለተበዳሪዎች በአጠቃላይ ተበድረዋል። ከባንኮች በተቃራኒ በግል ባለሀብቶች የገንዘብ ድጋፍ ያደርጋሉ። ከባንክ ብድርን ለመጠበቅ በቂ ከፍተኛ የብድር ውጤት ከሌለዎት ከባድ ገንዘብ ብድር ተገቢ አማራጭ ሊሆን ይችላል። በአጠቃላይ በግንባታ ፋይናንስ እና በረጅም ጊዜ ብድሮች መካከል እንደ “ድልድይ” ብድሮች ያገለግላሉ ፤ የረጅም ጊዜ አበዳሪዎች የተጠናቀቁ እና የተከራዩ ፕሮጄክቶችን ሊፈልጉ ስለሚችሉ ጠንካራ የገንዘብ ብድሮች ብዙውን ጊዜ ለግንባታ ያገለግላሉ። ከባድ የገንዘብ አበዳሪዎች በፌዴራል ሪዘርቭ ወይም የቁጠባ ቁጥጥር ቢሮ ቁጥጥር እንደማይደረግባቸው ይወቁ። ስለዚህ ፣ የማመልከቻው ሂደት ከባንክ ከተለመደው ብድር በጣም የተለየ ሊሆን ይችላል።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - አስተማማኝ ጠንካራ አበዳሪ ማግኘት
ደረጃ 1. በአካባቢዎ ተገቢ የሆኑ ጠንካራ አበዳሪዎችን ይመርምሩ።
በባንክ ውድቅ በመደረጉ ምክንያት ከባድ አበዳሪ የሚፈልጉ ከሆነ ፣ ከዚያ ብድርዎን በፍጥነት ለማግኘት ወደሚያገኙት ወደ መጀመሪያው ከባድ አበዳሪ ለመሮጥ ሊሞክሩ ይችላሉ። ይህንን ፈተና ተቋቁመው መጀመሪያ ምርምር ያድርጉ። አንዳንድ ጠንካራ አበዳሪዎች የሪል እስቴት ፕሮጀክትዎን በገንዘብ እንዲረዱዎት በእውነት ፍላጎት አላቸው ፣ ግን ሌሎች ከብድር ሻርኮች ትንሽ ናቸው። አበዳሪ ሊሆኑ የሚችሉ አበዳሪዎችን በሚገመግሙበት ጊዜ የሚከተሉትን ጥያቄዎች እራስዎን ይጠይቁ-
- ይህ አበዳሪ ሕጋዊ ድር ጣቢያ አለው? ብዙ ከባድ አበዳሪዎች መረጃዎን ለሶስተኛ ወገን ከማስተላለፋቸው በፊት በቀላሉ ለመሰብሰብ የተነደፉ ድር ጣቢያዎች አሏቸው። እንደዚህ አይነት ጣቢያዎችን ያስወግዱ።
- አበዳሪው ከባለሀብቶቹ ጋር በጥሩ ሁኔታ ላይ ነው? አበዳሪው በመጥፎ ብድር ወይም በተከለከሉ ንብረቶች ላይ ከባለሀብቶቹ የሚጠብቅ ክስ አለው? እንደዚያ ከሆነ ፣ ይህ ስለ አበዳሪው የፋይናንስ ጤና ማስጠንቀቂያ ሊሆን ይችላል።
- ይህ አበዳሪ ከዚህ በፊት ምን ዓይነት ፕሮጀክቶች ፋይናንስ አድርጓል? ለምሳሌ ፣ የእንግዳ ማረፊያ ፕሮጄክቶችን የሚደግፍ አበዳሪ በሕክምና ተቋም ብድሮች በአጠቃላይ ምቾት አይኖረውም።
- አበዳሪው እርስዎ ሊያገኙት እና ሊያነጋግሩት የሚችሉት የሠራተኛ አባል አለው? አንዳንድ ከባድ አበዳሪዎች በብሔራዊ ሁኔታ ይሰራሉ ፣ ነገር ግን በአከባቢዎ በክፍለ ግዛትዎ ውስጥ የሚሠራን ማግኘት ይመርጡ ይሆናል። ብዙ ከባድ አበዳሪዎች በራስዎ ለመግዛት ያቀዱትን ንብረት ማየት ይፈልጋሉ።
ደረጃ 2. የከባድ ገንዘብ ብድር መቀበል ጥቅሙንና ጉዳቱን አስቡበት።
የሃርድ ገንዘብ ብድሮች ለአጭር ጊዜ ኢንቨስትመንቶች ፣ በአጠቃላይ ለ 12 ወራት የሚቆዩ ናቸው። በዚያ ጊዜ ውስጥ ይህንን ብድር እንደገና ማሻሻል ይችላሉ?
የሃርድ ገንዘብ ብድሮችም እንዲሁ የረጅም ጊዜ ብድሮች ከፍ ያለ የወለድ ተመኖች አላቸው ፤ የወለድ መጠኖቻቸው በአጠቃላይ ከ 12 እስከ 20 በመቶ ይደርሳሉ። የሃርድ ገንዘብ ብድሮች በተበዳሪው መሸፈን ያለባቸውን ክፍያዎች እና የመዝጊያ ወጪዎችን ያጠቃልላል።
ደረጃ 3. ለብድርዎ የጊዜ ገደቡን ይገምግሙ።
የሃርድ ገንዘብ ብድሮች ከባንክ ብድሮች በበለጠ በፍጥነት ይሰጣሉ። አብዛኛዎቹ ባንኮች ለመረጃ እና ለዝርዝር ጽሁፍ ሂደት በተለያዩ መስፈርቶች ምክንያት ረዘም ያለ ጊዜ ይወስዳሉ ፣ ነገር ግን የግል አበዳሪዎች በአጠቃላይ በሁለት ሳምንት ጊዜ ውስጥ (ቶሎ ባይሆን) ብድሩን ሊሰጡ ይችላሉ። የሪል እስቴት ፕሮጀክት በፍጥነት ፋይናንስ ማድረግ ከፈለጉ ታዲያ ከባድ የገንዘብ ብድር ለእርስዎ ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል።
የ 2 ክፍል 3 - ለከባድ ገንዘብ ብድር ማመልከት
ደረጃ 1. ሊገዙት የሚፈልጉትን የንብረት እምቅ እሴት ያቅርቡ።
በጠንካራ ገንዘብ ብድር ውስጥ የገንዘብ ድጋፍ የሚደረገው በንብረቱ የዋስትና እሴት ላይ የተመሠረተ ነው ፣ በግል የብድር ውጤትዎ ላይ አይደለም። ያ ማለት ለንብረቱ የሕንፃ ዕቅዶች ፣ ለግንባታ ዝርዝር በጀቶች ፣ እና ለጥገና እና ለማደስ የሥራ ተቋራጭዎ የጨረታ ወረቀቶች ያሉ ሰነዶችን ማቅረብ ያስፈልግዎታል። እነዚህ ለንግድ ፕሮጀክቶች እንዲሁም ለቤት ገዢዎች ማመልከት እንደሚችሉ ልብ ይበሉ።
- የሃርድ ገንዘብ ብድሮች አንዳንድ ጊዜ ለመጀመሪያ ጊዜ ለቤት ገዢዎች ይሰጣሉ ፣ ግን እነሱ ብዙውን ጊዜ ንብረትን ለመግዛት ለሚፈልጉ ገንቢዎች ይሰጣሉ እና ወዲያውኑ ይሸጡ ወይም እንደገና ያስተካክሉት። ጠንካራ ገንዘብ አበዳሪዎች ንብረቱ እና ቦታው ደህንነቱ የተጠበቀ ኢንቨስትመንት መሆኑን ማወቅ ይፈልጋሉ።
- የአጎራባችውን እና የርስዎን ንብረት ዋጋ ለማረጋገጥ ዝግጁ ይሁኑ። በዚህ አካባቢ ተመሳሳይ ንብረቶች ዋጋ ምንድነው? በዚህ ሰፈር ውስጥ የገበያው ታሪክ ምንድነው? ለእድገቱ የእሱ ትንበያዎች ምንድናቸው? አበዳሪዎችዎን ለማሳየት ይህ ውሂብ ሊኖርዎት ይገባል። እንደ www.zillow.com ፣ www.trulia.com እና www.realtor.com ያሉ ድርጣቢያዎች ይህን ዓይነቱን መረጃ እንዲያገኙ ይረዱዎታል።
- እንደ ሪል እስቴት ገንቢ ታሪክ መኖሩ እንዲሁ የመጽደቅ እድሎችዎን ይረዳል። ከዚህ በፊት በሪል እስቴት ፕሮጄክቶች ውስጥ እንዴት እንደተሳኩ አበዳሪዎችዎን ያሳዩ።
ደረጃ 2. ለቤትዎ ፕሮጀክት ግልጽ የሆነ የፋይናንስ ዕቅድ ያቅርቡ።
ብዙ ከባድ ገንዘብ አበዳሪዎች ከ 60-70% የቤቱን የጥገና-እሴት (አርኤቪ) ገንዘብ ያወጣሉ ፤ ለተጨማሪው ተጨማሪ 30 - 40% የገንዘብ ድጋፍ የማድረግ ሃላፊነት ይኖርዎታል። ይህ ጥሬ ገንዘብ በእጅዎ ካለ ፣ ያ ለብድሩ የመጽደቅ እድሎችዎን ይጨምራል። የቤቱን ዋጋ ከ 30 - 40% ለመሸፈን ገንዘብ ከሌለዎት አበዳሪው እርስዎ በያዙት ሌላ ንብረት ላይ መያዣ ሊሰጥ ይችላል።
- አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ልዩነቱን ፋይናንስ ለማድረግ ሌላ ብድር ወይም የብድር ካርድ ከመጠቀም ይልቅ በእጁ ውስጥ ካለው ተጨማሪ ወጪ 30 - 40% እንዲኖርዎት ይመርጣሉ።
- ይህ በአጠቃላይ ለትላልቅ የንግድ ፕሮጄክቶች ሳይሆን ለግለሰብ ቤቶች ይሠራል።
ደረጃ 3. ተጨማሪ ሰነዶችን ያዘጋጁ።
ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች እርስዎ ሊገዙት ከሚፈልጉት ንብረት ዋጋ ጋር የሚጨነቁ ቢሆኑም የግል የፋይናንስ መረጃዎን ሊጠይቁ ይችላሉ። ይህ እንደ W-2 ዎች ፣ የቅርብ ጊዜ የብድር ሪፖርትዎ ቅጂ ፣ የባንክ መግለጫዎች እና ሌሎች በክሬዲት ታሪክዎ ውስጥ ያሉ ሰነዶችን ሊያካትት ይችላል። ይህንን መረጃ ሁሉ ለአበዳሪዎችዎ ለማቅረብ ዝግጁ መሆን አለብዎት።
ደረጃ 4. እራስዎን በሕጋዊ መንገድ ይጠብቁ።
ከከባድ ገንዘብ አበዳሪ ማንኛውንም የወረቀት ሥራ ከመፈረምዎ በፊት የብድር ውሉን ከጠበቃዎ ጋር ይከልሱ። የግል ባለሀብቶች በጣም ጥቂት ደንቦች ተገዝተውባቸዋል ፣ ስለዚህ ሕጋዊ ፍላጎቶችዎ እንደተጠበቁ ማረጋገጥ አለብዎት።
- በእርስዎ የክፍያ መርሃ ግብር ወቅት አበዳሪዎ በብድር ውስጥ ሊካተቱ የሚችሉ ተጨማሪ ክፍያዎችን ካልገለጸ ፣ ይህ ቀይ ባንዲራ ነው። የብድር ስምምነቱ ሁሉንም ክፍያዎች ያካተተ መሆኑን መጠየቅዎን ያረጋግጡ። እነሱም ዝርዝር የመክፈያ መርሃ ግብር ካላካተቱ (ምን ያህል ወለድ እንደሚከማች እና ክፍያዎ ወደ ወለዱ የሚሄደውን ጨምሮ) ፣ ይህ ደግሞ መጥፎ ብድር ሊሆን እንደሚችል ማስጠንቀቂያ ነው።
- ብድር በግል ተጠያቂነትዎ ላይ ስላለው ተፅእኖ ከጠበቃዎ ጋር ይነጋገሩ። በፕሮጀክቱ እና በተበዳሪው አካል እንደ ኮርፖሬሽኑ የተጣራ እሴት ላይ በመመስረት ይህ ሁል ጊዜ አያስፈልግም።
ደረጃ 5. ከአበዳሪዎ ጋር በተከታታይ እንደተገናኙ ይቆዩ።
ጠንካራ ገንዘብ አበዳሪዎች በዚህ ብድር ላይ ፍላጎት እንዳሎት ማየት ይፈልጋሉ። ጥሪዎችን በፍጥነት ይመልሱ እና የሚፈልጉትን መረጃ በወቅቱ ይስጧቸው። ጠንካራ ገንዘብ አበዳሪዎች ከባንኮች ያነሰ ካፒታል ይይዛሉ። ወደ ከባድ ገንዘብ አበዳሪ ለመመለስ ከዘገዩ ንብረታቸውን ለሌላ ተበዳሪ ሊያበድሩ ይችላሉ።
ክፍል 3 ከ 3 - ብድሩን መቀበል
ደረጃ 1. በኢንቨስትመንትዎ ላይ በፍጥነት ይንቀሳቀሱ።
ብዙውን ጊዜ ከባድ ገንዘብ ብድር በገቢያ ላይ ለረጅም ጊዜ የማይቆይ ንብረት ይሰጣል። ብድሩን በፍጥነት ለመጠቀም እንዲችሉ ሁሉም ሰነዶችዎ በትክክል የተደረደሩ መሆን አለብዎት። እንዲሁም ሁሉንም ቡድንዎን - ከግንባታ ሠራተኞችዎ እስከ ዲዛይነሮችዎ ድረስ - መቼ መሥራት እንዳለባቸው ግልፅ የጊዜ ገደብ መስጠት አለብዎት። በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ቤቱን መሸጥ ይኖርብዎታል ፣ ስለዚህ ቀልጣፋ መሆን ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 2. የመዝጊያ ወጪዎችን ወይም ተጨማሪ የብድር ክፍያዎችን ለመሸፈን ይዘጋጁ።
ብዙውን ጊዜ ጠንካራ ገንዘብ ብድሮች በብድር ወደፊት ለመሄድ እነዚህን ተጨማሪ ወጪዎች እንዲከፍሉ ይጠይቅዎታል። እነዚህን ወጪዎች ለመሸፈን ገንዘቡ በቦታው ሊኖርዎት ይገባል።
ደረጃ 3. ደህንነቱ የተጠበቀ የንብረት መድን።
ብዙ ከባድ ገንዘብ አበዳሪዎች ተሃድሶ/ጥገና በሚደረግበት ጊዜ በንብረቱ ላይ የደረሰውን ማንኛውንም ጉዳት ለመሸፈን ተበዳሪው የንብረት መድን እንዲሰጥ ይጠይቃሉ። ለመኪና ኢንሹራንስ ወይም ለሕይወት መድን ከሚጠቀሙበት ኩባንያ ጋር የንብረት መድንዎን ማጠቃለል ከቻሉ በአጠቃላይ ርካሽ ይሆናል።
ቤቱን ለመግዛት አከራይ የሚጠቀሙ ከሆነ ፣ ለተመጣጣኝ የንብረት መድን ምንጮችም ሊመክሩ ይችላሉ።
ደረጃ 4. ብድሩን መልሰው ይክፈሉ።
አብዛኛዎቹ ከባድ የገንዘብ ብድሮች ብዙውን ጊዜ በ 12 ወሮች ውስጥ በፍጥነት እንዲመለሱ የተነደፉ ናቸው። ብድሩን በወቅቱ ካልከፈሉ ታዲያ አበዳሪው ቤትዎን እንደ መያዣ አድርጎ ሊወስድ ይችላል። ይህንን ለማስቀረት በብድር ስምምነትዎ ውስጥ የገለጹትን የመክፈያ መርሃ ግብር በቀላሉ መግዛት መቻልዎን ያረጋግጡ።