የይገባኛል ጥያቄን አፈፃፀም እንዴት እንደሚሞሉ -12 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

2023 ደራሲ ደራሲ: Virginia Parson | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-05-24 11:36

በእውነተኛ ንብረት ቁራጭ ላይ ያለዎትን ማንኛውንም እና ሁሉንም ወለድ ለሌላ ለማዛወር በአንፃራዊነት ቀላል እና ቀላል መንገድ የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄ። እንደ የዋስትና ሰነድ በተቃራኒ ፣ ምንም የንብረት መዛግብት መጠነ ሰፊ (እና ውድ ሊሆኑ የሚችሉ) ፍለጋዎች የሉም ፣ እና በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ጠበቃ መቅጠር ሳያስፈልግዎት አጠቃላይ ሂደቱን እራስዎ ማጠናቀቅ ይችላሉ። የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄን ለመሙላት ፣ እርስዎ የሚፈልጉት ስለ ንብረቱ እና ፍላጎትዎን ስለሚያስተላልፉበት ሰው ብቻ ነው ፣ ይህም በተለምዶ ከካውንቲው መዝጋቢዎ የሚገኝ ቅድመ-የታተመ ቅጽ ላይ ባዶ ቦታዎችን ለመሙላት ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

ደረጃዎች

ክፍል 1 ከ 3 መረጃ መሰብሰብ

ደረጃ 1. የንብረቱን ሕጋዊ መግለጫ ይፈልጉ።

ለማዛወር ለሚፈልጉት ንብረት ትክክለኛውን የሕግ መግለጫ ለማግኘት ቀላሉ መንገድ ንብረቱ ባለበት ካውንቲ ውስጥ ወደ ካውንቲው መዝጋቢ ቢሮ በመሄድ ለንብረቱ ያለውን ነባር ሰነድ ማግኘት ነው።

አድራሻውን ማካተት ሲኖርብዎት ፣ የንብረቱ ሙሉ ሕጋዊ መግለጫ ማንኛውንም የወደፊት ግራ መጋባትን ያስወግዳል።
በንብረቱ ላይ ያለውን ነባር ሰነድ ቅጂ ያስፈልግዎታል ፣ እና በንብረት መግለጫ ሰነድዎ ውስጥ በዚያ ሰነድ ላይ እንደሚታየው የንብረት መግለጫውን በትክክል መገልበጥ ይፈልጋሉ።
ያስታውሱ የሕግ መግለጫን ካላካተቱ ድርጊቱ በንብረቱ ላይ ፍላጎት ያለው በሌላ ሰው ሊከራከር ይችላል ፣ ይህም ዳኛው ዝውውሩን ውድቅ ሊያደርግ ይችላል።

ደረጃ 2. የንብረቱን የግብር ሁኔታ ይፈትሹ።

ንብረትን ማስተላለፍ የግድ የግብር ግዴታውን አያስተላልፍም ፣ እና በንብረቱ ላይ ማንኛውንም ወለድ ለማስተላለፍ ከፈለጉ በአብዛኛዎቹ ግዛቶች ውስጥ የንብረት ታክሶች ወቅታዊ መሆን አለባቸው።

በንብረቱ ላይ ያለዎትን ፍላጎት ማስተላለፍ ከንብረት ግብር ጋር ምንም ግንኙነት ላይኖረው ይችላል ፣ በተለይም ሌላ ሰው በንብረቱ ላይ የንብረት ግብር ከከፈለው።
እንደዚያ ከሆነ ፣ የግብር መግለጫዎች በተለምዶ ከዚህ ቀደም ለተላኩለት ሰው መላክ ይቀጥላሉ።
ሆኖም ፣ በንብረቱ ላይ የንብረት ታክሶችን ከከፈሉ ፣ ግብሮቹ እስከ ዝውውሩ ቀን ድረስ ሙሉ በሙሉ መከፈላቸውን እና የግብር ተጠያቂነቱ በተገቢው ሁኔታ እንደተላለፈ ማረጋገጥ አለብዎት።
ስለ ንብረቱ የግብር ሁኔታ እርግጠኛ ካልሆኑ ለንብረቱ የካውንቲውን መዝጋቢ ወይም የግብር ገምጋሚ መዝገቦችን ማረጋገጥ ወይም በጣም የቅርብ ጊዜውን የንብረት ግብር መግለጫ መመልከት ይችላሉ።
የንብረት ግብሮችን ማስተላለፍን እና የወደፊቱን የግብር ተጠያቂነት በተመለከተ ማንኛውም ጥያቄዎች ወደ አካውንታንት ወይም ለግብር ባለሙያ መቅረብ አለባቸው።

ደረጃ 3. ዝውውሩ መቼ እንደሚካሄድ ይወስኑ።

በተለምዶ የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄን እየሞሉ ከሆነ ፣ ሰነዱ በሚፈፀምበት ጊዜ ዝውውሩ ወዲያውኑ እንዲከናወን ከፈለጉ ፣ ዝውውሩ እስከሚቀጥለው ቀን ድረስ ወይም ሌላው ቀርቶ በሚከሰትበት ጊዜ እንኳን እንዳይከሰት ቀኑን ማስያዝ ይችላሉ። የተገለጸ ክስተት።

እርስዎ ሲሞቱ ንብረቱን ለሌላ ሰው ለማስተላለፍ የተቋረጠውን የይገባኛል ጥያቄ ሰነድ መጠቀም ይፈልጉ ይሆናል። ሆኖም ፣ ይህንን ከማድረግዎ በፊት የስቴትዎን የንብረት ህጎች ይመልከቱ ወይም ጠበቃ ያነጋግሩ።
በአንዳንድ ግዛቶች ፣ ከማቆም የይገባኛል ጥያቄ ይልቅ በሞት ሰነድ ላይ ማስተላለፍን መጠቀም ያስፈልግዎታል።
እርስዎ የሚጠቀሙባቸው ሰነዶች እንዲሁ በንብረቱ ዕቅድ ሰነዶች ውስጥ ንብረቱ ተስተናግዶ እንደሆነ ላይ የተመካ ሊሆን ይችላል።
በአንድ የተወሰነ ክስተት ላይ ዝውውሩን ሁኔታዊ ለማድረግ በሚፈልጉበት ወይም ሽግግሩ ወደፊት በሚሆንበት ቀን ለማስተካከል በሚፈልጉበት ሁኔታ ፣ ቅጹን በትክክል መሙላትዎን ለማረጋገጥ የንብረት ሕግ ጠበቃ ማማከር ይፈልጉ ይሆናል። የታሰበ ውጤት።

ደረጃ 4. ትክክለኛውን ዓይነት ድርጊት እየተጠቀሙ መሆኑን ያረጋግጡ።

የንብረት ማስወጣት ድርጊቶች በቤተሰብ አባላት ወይም በንብረቱ ባለቤቶች መካከል ቀድሞውኑ ከንብረቱ ራሱ እንዲሁም እርስ በእርስ በሚያውቁት መካከል በጣም ጥቅም ላይ ይውላሉ።

በንብረቱ ውስጥ ሊኖርዎት የሚችለውን የባለቤትነት ወለድ በተመለከተ የመተው የይገባኛል ጥያቄ ምንም ዋስትና እንደሌለው ያስታውሱ። ምንም ፍላጎት ላይኖርዎት ይችላል ፣ እና ያ ከዝውውሩ ዓላማ ጋር ሊመሳሰል ይችላል።
ለምሳሌ ፣ አሁን ባለው የባለቤትነት ንብረት ሰነዶች አንዳንድ ግራ መጋባት ምክንያት ለንብረቱ የይገባኛል ጥያቄ ሊኖርዎት ይችል እንደሆነ አንዳንድ ጥያቄ ካለ ፣ ነገር ግን ንብረቱን የማይፈልጉ ከሆነ ፣ ማንኛውንም የሚቻል ለማድረግ ውድቅ የማድረግ የይገባኛል ጥያቄን መጠቀም ይችላሉ። ተከራካሪው ዳኛ እርስዎ በንብረቱ ውስጥ እንዳሉ ይወስናል።
በሌላ በኩል ፣ ንብረቱን የሚያስተላልፉበት ሰው በንብረቱ ውስጥ የተወሰነ የባለቤትነት ፍላጎት እንዳለዎት ከተሰማ ፣ የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄ ትክክለኛ የዝውውር ተሽከርካሪ ላይሆን ይችላል።
በዚያ ሁኔታ ፣ ሌላኛው ወገን እነሱ ያሰቡትን በትክክል እያገኙ ስለመሆኑ ትንሽ ተጨማሪ ዋስትና ሊፈልግ ይችላል።
በእርግጥ ንብረቱን እየሸጡ ከሆነ እና ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ እጆችን የሚቀይር ከሆነ የመልቀቂያ የይገባኛል ጥያቄ እንዲሁ ተገቢ ሰነድ ላይሆን ይችላል።

ክፍል 2 ከ 3 - ተግባርዎን ማጠናቀቅ

ደረጃ 1. ቅጾችን ወይም አብነቶችን ይፈልጉ።

አብዛኛዎቹ ግዛቶች እርስዎ ሊያወርዷቸው በሚችሏቸው በፒዲኤፍ ቅርጸት በመስመር ላይ ሊሞሉ የሚችሉ ቅጾች አሏቸው። የስቴቱን የፍርድ ቤት ስርዓት ወይም የክልሉን መዝጋቢ ድርጣቢያ ይመልከቱ። እንዲሁም ከሕጋዊ ሰነድ ድር ጣቢያዎች እና አገልግሎቶች ቅጾችን ማግኘት ይችላሉ።

እነዚህ ቅጾች በተለምዶ በመላ ግዛቱ ተመሳሳይ ናቸው ፣ ስለዚህ የካውንቲዎ መቅጃ ድር ጣቢያ ከሌለው በክፍለ ግዛትዎ ስም በመፈለግ የሚሰራ ቅጽ ማግኘት ይችሉ ይሆናል።
በመስመር ላይ ቅጾችን በቀላሉ ማግኘት ቢችሉም ፣ አሁንም እየተጠቀሙበት ያለው ቅጽ በእርስዎ ግዛት ውስጥ ተቀባይነት ማግኘቱን ማረጋገጥ አለብዎት።
በዚህ ምክንያት ፣ በጣም ቀላሉ ነገር ከካውንቲው መዝጋቢ ጋር ቅጽ መፈለግ ነው። ቅጹ በነጻ የሚገኝ ሲሆን እርስዎ የሚፈልጉትን ሽግግር ለማሳካት ሊጠቀሙበት እንደሚችሉ በራስ -ሰር ያውቃሉ።

ደረጃ 2. ስለ ንብረቱ መረጃ ያስገቡ።

የሚጠቀሙበት ቅጽ በተለምዶ ከመንገድ አድራሻ በተጨማሪ ስለ ንብረቱ የሚፈልጉትን የመረጃ ዓይነት ይጠቁማል። ከንብረቱ ጋር ከተዛመደ ከማንኛውም ነባር ድርጊት የእሽግ ቁጥርን ፣ ወይም ልኬቶችን እና ገደቦችን ወይም ሌላ መግለጫን ለመቅዳት ሊያስፈልግዎት ይችላል።

የጥቅል ቁጥር አስፈላጊ ከሆነ ፣ ይህንን መረጃ በተለምዶ ለንብረቱ ወይም በንብረት ግብር መግለጫ ላይ ይህንን መረጃ ማግኘት ይችላሉ።
የንብረቱን ሕጋዊ መግለጫ በትክክል መገልበጡን ያረጋግጡ። ይህ የንብረቱን የተወሰኑ የሕግ ወሰን መስመሮችን ይሸፍናል እና የድንበር ክርክር በሚከሰትበት ጊዜ አስፈላጊ ይሆናል ፣ ስለሆነም ሁሉም ድርጊቶች አንድ ዓይነት መግለጫ መዘርዘራቸው አስፈላጊ ነው።

ደረጃ 3. ለጋሹ እና ለጋሹ ስሞችን እና አድራሻዎችን ያቅርቡ።

በንብረቱ ላይ ፍላጎትዎን ስለሚያስተላልፉ ፣ እርስዎ “ሰጪ” ተብለው ይጠራሉ። ያንን ወለድ እያስተላለፉበት ያለው ሰው “ስጦታ ሰጭ” ይባላል።

ለዕርዳታ ሰጪው ፣ በአሁኑ ጊዜ ወደ እነሱ በሚያስተላልፉት ንብረት ላይ ቢኖሩም ሙሉ ሕጋዊ ስማቸውን እና የሕጋዊ መኖሪያቸውን አድራሻ ማካተት ያስፈልግዎታል።
ለራስዎ ፣ ሙሉ ሕጋዊ ስምዎን እና የአሁኑ ሕጋዊ መኖሪያዎን አድራሻ ማካተት አለብዎት።

ደረጃ 4. ስለ ዝውውሩ መረጃ ይሙሉ።

የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄ በቀላሉ በንብረቱ ውስጥ ያለዎትን ማንኛውንም ፍላጎት ያስተላልፋል - ምንም እንኳን ምንም ፍላጎት ባይኖርዎትም። ሆኖም ፣ በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የማዕድን መብቶች ይካተቱ እንደሆነ ልብ ማለት ያስፈልግዎታል።

ያስታውሱ የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄ በሚተላለፉበት ጊዜ ያለዎትን ማንኛውንም ፍላጎት ብቻ ያስተላልፋል። ይህ ማለት በንብረቱ ላይ ሞርጌጅ ካለዎት ሌሎች ዝግጅቶችን ካላደረጉ በስተቀር አሁንም ለዚያ ሞርጌጅ እርስዎ ተጠያቂ ነዎት። የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄው በራሱ እና ለዚያ ሞርጌጅ ተጠያቂውን አያደርግም።
አብዛኛዎቹ ግዛቶች ከማስተላለፉበት ቀን በኋላ ያላገኙትን ወለድ እንዲያስተላልፉ አይፈቅዱልዎትም። ስለዚህ በእውነቱ በንብረቱ ላይ ማንኛውንም ወለድ ከማግኘትዎ በፊት የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄዎን ቀነ -ቀጠሮ ካደረጉ ፣ ያንን ወለድ ያቆዩታል እና የማቆሚያ ሰነዱ ምንም አያስተላልፍም።
እንዲሁም እጆችን በሚቀይሩበት የገንዘብ መጠን ላይ መፍታት አለብዎት። በንብረት ወይም በቤተሰብ አባላት የጋራ ባለቤቶች መካከል የባለቤትነት መብትን ብቻ ካጸዱ ዝውውሩ በጭራሽ ምንም ገንዘብ አያካትትም ይሆናል።
ሆኖም ፣ በብዙ ግዛቶች ውስጥ የማቋረጥ የይገባኛል ጥያቄው አሁንም እውነተኛ ንብረትን ለማስተላለፍ ቢያንስ አንድ ዶላር መለዋወጥ ያለበት ተረት ተካትቷል።
በሕጋዊ ቃላት ፣ ይህ ተምሳሌታዊ ግምት ወይም በስም ግምት ውስጥ ይባላል። ቋንቋው ያለ ውል ከግምት ውስጥ የሚገባ ውል (ንብረት የማዛወር ሥራን ጨምሮ) ሕጋዊ በሆነ መሠረታዊ የውል ሕግ መሠረት ነው።

ክፍል 3 ከ 3 - ተግባርዎን ማስፈጸም

ደረጃ 1. የስቴትዎን ሕጋዊ መስፈርቶች ይወስኑ።

ግዛቶች አንድ ሰነድ በሕጋዊ መንገድ ተቀባይነት እንዲኖረው ማን መፈረም እንዳለበት በሚመለከት ይለያያሉ። ቢያንስ እርስዎ መፈረም አለብዎት ፣ እና አንዳንድ ግዛቶች እንዲሁ ሰጪው እንዲፈርመው ይጠይቃሉ።

ሁሉም ግዛቶች ማለት ይቻላል ሰነዱ በተፈቀደለት notary ሕዝብ ፊት እንዲፈርም ይጠይቃሉ።
አንዳንድ ግዛቶች ከኖተሪው በተጨማሪ አንድ ወይም ሁለት ምስክሮችን ይፈልጋሉ።
በክልልዎ ውስጥ ያሉትን ሕጎች እርግጠኛ ካልሆኑ በካውንቲው መዝጋቢ ጽ / ቤት መረጃ ማግኘት ይችላሉ። ተመሳሳዩ መረጃ እንዲሁ በካውንቲው መዝጋቢ ድር ጣቢያ ላይ ሊገኝ ይችላል።
ሕጋዊ መስፈርቶችን ለማወቅ የሚቻልበት ሌላው መንገድ ቅጹን መመልከት ብቻ ነው። እርስዎ የተጠቀሙበት ቅጽ በክልልዎ መንግስት የተፈጠረ ወይም የጸደቀ ከሆነ ፣ አስፈላጊዎቹ ምስክሮች ወይም ኖታሪዮዎች ለመፈረም ባዶዎች ይኖሯቸዋል።

ደረጃ 2. የኖተሪ ሕዝብን ያግኙ።

በተለምዶ ማንኛውም ንብረት የሚያስተላልፍ ሰነድ ቢያንስ በኖተሪ ፊት መፈረም አለበት። የኖተሪው ሕዝብ ሰነዱን የሚፈርሙትን ማንነት ያረጋግጣል ፣ ግን የሰነዱን ይዘቶች ራሱ አይገመግሙም።

ኖተሪዎች ብዙውን ጊዜ በከተማ ወይም በካውንቲ ጸሐፊ ቢሮዎች እና በፍርድ ቤቶች ውስጥ የሚሰሩ የሕዝብ አገልጋዮች ናቸው።
በባንኮች ፣ ወይም በብዙ የሪል እስቴት እና የሕግ ቢሮዎች ውስጥ ኖታሪ ማግኘት ይችላሉ። Notary ን ለመጠቀም በባንክ ወይም በቢሮ ውስጥ ደንበኛ ወይም የሂሳብ ባለቤት መሆን ባይኖርብዎትም ፣ ብዙ ባንኮች የኖታ አገልግሎቶችን ለደንበኞቻቸው በነፃ ይሰጣሉ።
በመደበኛነት ፣ ለ notary አገልግሎቶች ጥቂት ዶላር እንደሚከፍሉ መጠበቅ አለብዎት። እነሱ መታወቂያዎን ማረጋገጥ አለባቸው ፣ ስለዚህ በመንግስት የተሰጠ ወይም ወታደራዊ መታወቂያ ፣ ፓስፖርት ወይም ሌላ በመንግስት የተሰጠ የፎቶ መታወቂያ ይዘው ይምጡ።

ደረጃ 3. ድርጊቱን ይፈርሙ።

በ notary ፊት በሚኖሩበት ጊዜ ሰነዱን እንዲፈርሙ የተጠየቁ ሁሉም ግለሰቦች መፈረም እና ቀነ ቀጠሮ መያዝ አለባቸው። ሰነዱን የፈረሙበት ቀን ዝውውሩ የሚተገበርበት ቀን መሆን የለበትም።

ኖታሪው መታወቂያዎን ከፈተሸ እና አስፈላጊውን መረጃ ከዘገበ በኋላ ፣ የማቆምዎን የይገባኛል ጥያቄ ሰነድ መፈረም ይኖርብዎታል።
ግዛትዎ ከተዋዋይ ፣ ወይም ከምስክሮች ፊርማ ከጠየቀ ፣ ከእርስዎ በኋላ መፈረም አለባቸው።
በመጨረሻም የኖተሪው ሕዝብ ፊርማውን በማድረግ ማህተሙን በድርጊቱ ላይ ያያይዛል።
ሁሉም ፊርማዎች እና ማህተሞች በሰነዱ ላይ ሲሆኑ ፣ ቢያንስ ሁለት ቅጂዎች ማድረግ አለብዎት - አንደኛው ለመዝገቦችዎ እና አንዱ ለተዋዋይ መዝገቦች። ዋናውን ወደ ካውንቲው መዝጋቢ ጽ / ቤት ወስደው መቅዳት ይፈልጋሉ።