የአከራይ-ተከራይ ሕጎች ከክልል ግዛት ይለያያሉ። ነገር ግን እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ሁሉ ተከራዩ ንብረቱን ለቆ እንዲወጣ ከፍርድ ቤት ጋር መደበኛ የሕግ ሂደቶችን ለመጀመር በተከራይ ላይ የማስለቀቂያ ማስታወቂያ (ማድረስ) ይኖርብዎታል። የትኛውን የማስወጣት ማሳወቂያ ቅጾች እንደሚጠቀሙ ማወቅ እና እንዴት ተከራዩን ከእነሱ ጋር በሕጋዊ መንገድ ማገልገል እንደሚቻል-ተከራዩን ከንብረትዎ ለማስወጣት ለስኬትዎ ወሳኝ ነው።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - ከቤት ማስወጣት ማስታወቂያ ለማገልገል መዘጋጀት
ደረጃ 1. ቅድመ ተፈላጊዎች ካሉ ይወስኑ።
የአከራይ-ተከራይ የማስለቀቅ ሂደቶች በእያንዳንዱ ግዛት ሕጎች የሚተዳደሩ ናቸው ፣ ስለዚህ የማስወጫ ወረቀቶችን ከማቅረቡ በፊት የስቴትዎን መስፈርቶች በሙሉ ማሟላቱን ማረጋገጥ አለብዎት።
- የፍርድ ቤት ወረቀቶችን ከማቅረቡ በፊት ለተከራይ ሊሰጡዎት የሚችሉ ማናቸውም ማሳወቂያዎችን ጨምሮ በአካባቢዎ ባለአከራይ-ተከራይ ፍርድ ቤት-በአካል ወይም በመስመር ላይ በፍርድ ቤቱ ድር ጣቢያ ላይ ይመልከቱ።
- የቅድመ-ተፈላጊነት ምሳሌ በኒው ዮርክ ውስጥ የማከሚያ ማስታወቂያ ነው። የማስወጣት ማስታወቂያ ከማቅረቡ በፊት ይህ በተከራይ ላይ መቅረብ አለበት። ተከራዩ የሠራውን ስህተት ይነግረዋል ፣ እና ችግሩን ለማስተካከል ለአሥር ቀናት ጊዜ ይሰጣል።)
ደረጃ 2. ተገቢውን የማስወጫ ቅጾች ያግኙ።
እሱ በእርስዎ ግዛት ላይ የሚመረኮዝ ነው ፣ ግን በተለምዶ የማስወጣት ማስታወቂያ ፣ የመልቀቂያ ማስታወቂያ ወይም የማቋረጥ ማስታወቂያ ተብሎ የሚጠራውን ያገኛሉ። ይህ በመደበኛነት የባለቤትነት ፍላጎት (ከግቢው) ጋር ይደባለቃል። አብዛኛውን ጊዜ እነዚህን ቅጾች ከፍርድ ቤቱ ድር ጣቢያ ወይም በፍርድ ቤት ጸሐፊ ጽ / ቤት ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 3. የማስወጫ ወረቀቶችዎ በቅደም ተከተል መኖራቸውን ያረጋግጡ።
ወረቀቶቹን በተከራዩ ላይ ከማቅረቡ በፊት ፣ የማስታወቂያው ይዘት የቅጹን መመሪያዎች ሙሉ በሙሉ የሚያከብር መሆኑን ያረጋግጡ። እንደገና ፣ አስፈላጊው መረጃ በክልልዎ ሕጎች ላይ የሚመረኮዝ ይሆናል ፣ ግን ለማካተት አንዳንድ የተለመዱ መረጃዎች-
- የተከራይ ወይም ተከራዮች ሙሉ ስም። (ለማባረር የሚፈልጉት ሁሉ በማስታወቂያው ላይ መሆናቸውን እርግጠኛ መሆን ይፈልጋሉ።)
- ተከራዩ ንብረቱን ለቅቆ እንዲወጣ የፈለጉበት ቀን።
- የማስታወቂያው ምክንያት (እንደ ኪራይ አለመክፈል ወይም የተወሰኑ የኪራይ ውሎችን መጣስ)።
- ማፈናቀልን ለማስወገድ ተከራዩ ችግሩን መፈወስ (ማረም) ያለበት ቀን።
- በተከራይና አከራይ ውሎች መሠረት ለማንኛውም የአሁኑ እና የወደፊት ኪራይ ወይም ለሚከፍሉ ሌሎች ክፍያዎች ተከራይውን ተጠያቂ ለማድረግ እንዳሰቡ የሚያሳይ ምልክት።
ደረጃ 4. ተከራይውን ማን እንደሚያገለግል ይወስኑ።
አንድ ሰው የመልቀቂያ ማስታወቂያውን ለተከራይ ማድረስ አለበት። በብዙ-ካልሆነ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ባለንብረቱ ይህንን እንዲያደርግ ይፈቀድለታል። ሆኖም ፣ አንዳንድ ግዛቶች (እንደ ኒው ዮርክ) ባለንብረቱ ወረቀቶችን እንዳያቀርብ ይከለክላሉ።
- በእርስዎ ግዛት ውስጥ ምን እንደተፈቀደ ይወቁ። ወረቀቶቹን እራስዎ እንዲያገለግሉ ከተፈቀደልዎት እና ያንን አማራጭ ከመረጡ ፣ ያደረጉትን በትክክል ለማረጋገጥ ሁል ጊዜ ምስክር ያቅርቡ። እርስዎ ግዛትዎ ከፈቀደ አንድ ጓደኛ ወይም የቤተሰብ አባል (ከ 18 ዓመት በላይ) ወረቀቶችን ማድረስ ያስቡ ይሆናል። በመደበኛነት ይህ ሰው በፍርድ ሂደቱ ውስጥ መሳተፍ እንደማይችል ልብ ይበሉ።
- የባለሙያ ሂደት (ሕጋዊ ወረቀቶች) አገልጋይ መጠቀምን ያስቡበት። ብዙ ጊዜ እነዚህ በአከባቢው የሸሪፍ ወይም የማርሻል ቢሮ ውስጥ ሠራተኞች ናቸው። ግዛትዎ ያንን ከፈቀደ የግል ሂደት አገልጋይንም መጠቀም ይችላሉ።
ደረጃ 5. ወረቀቶቹን ለማድረስ የተፈቀደላቸውን ጊዜዎች ይወቁ።
ብዙ ግዛቶች ወረቀቶችን በተከራይ (ለምሳሌ ከጠዋቱ 6 ሰዓት እስከ ምሽቱ 10 ሰዓት ድረስ) ፣ እንዲሁም እንደ እሁድ ወይም የተወሰኑ በዓላት ባሉ የተወሰኑ ቀናት ወረቀቶችን ማገልገል ይከለክላሉ።
ክፍል 2 ከ 3 - የተለያዩ የአገልግሎት ዘዴዎችን መቅጠር
ደረጃ 1. የግል አገልግሎትን ይጠቀሙ።
ይህ በተከራይ ላይ የመልቀቂያ ማስታወቂያ ለማቅረቡ እንደ ሁለንተናዊ ተደርጎ ይቆጠራል። ወረቀቶቹን ቃል በቃል ለተከራይ ያስረክባሉ ፣ ስለዚህ እሱ ወይም እሷ ስለመቀበላቸው ምንም ክርክር የለም። ከላይ እንደተጠቀሰው ፣ ከባለሙያ የሂደት አገልጋይ በስተቀር ማንም ሰው ሥራውን የሚያከናውን ከሆነ ምስክር እንዲኖረው ይመከራል። ተከራይ ወረቀቶቹን እንደደረሰ ለመቀበል ፈቃደኛ ካልሆነ አገልግሎቱ መደረጉን ለማረጋገጥ ይህ ይረዳዎታል።
ደረጃ 2. “ተተኪ አገልግሎት” ተቀጣሪ።
በክፍለ ግዛት ሕጎችዎ ላይ በመመስረት ወረቀቶቹን በቀጥታ ለተከራይ ማድረስ ካልቻሉ ይህ ብዙውን ጊዜ ይፈቀዳል። በብዙ ግዛቶች ውስጥ ፣ ተተኪ አገልግሎት ማለት በተከራይው መኖሪያ ውስጥ ላለ ሰው ከእውነተኛው ተከራይ በስተቀር የማስለቀቂያ ወረቀቶችን በእጅ የማድረስ ሂደት የተሰጠ ስም ነው።
- በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ወረቀቶቹን ለማገልገል በመኖሪያው ውስጥ በአዋቂ ሰው ላይ ብቻ እንዲያገለግሉ ይፈቀድልዎታል።
- ሌሎች ግዛቶች በተከራይ ቤት ውስጥ በሚኖር ወይም በሚሠራ ተስማሚ ዕድሜ እና አስተዋይ በሆነ ሰው (በመሠረቱ “ኃላፊነት የሚሰማው” ሰው) ላይ አገልግሎት ሊፈቅዱ ይችላሉ። በሌላ አገላለጽ እንግዳ ወይም ጎብitor እና በእርግጠኝነት ትንሽ ልጅ ሊሆን አይችልም።
ደረጃ 3. አስፈላጊ ከሆነ “ጉልህ አገልግሎት” ይጠቀሙ።
የመፈናቀልን ማስታወቂያ የማቅረብ ዘዴ ይህ በተለምዶ “ምስማር እና ሜይል” በሚለው አጠራር ይታወቃል።
- “የጥፍር እና የመልዕክት” ሂደት የመልቀቂያ ማስታወቂያውን በተከራይው ግቢ በር ላይ መለጠፍን ወይም ከመኖሪያው በር ስር ማንሸራተትን ያካትታል።
- በተለይም የዚህ አይነት አገልግሎት ጥቅም ላይ ሲውል የአከባቢዎ ሕግ እንዴት እንደሚተገበር ይወስኑ። ወረቀቶቹን ለማገልገል ሌሎች ዘዴዎችን ለመጠቀም ሙከራዎችን እስካልጨረሱ ድረስ ብዙ ጊዜ አይፈቀድም።
ደረጃ 4. በማስታወቂያው ውስጥ ለተካተቱት ተከራዮች ሁሉ የወረቀት ቅጂዎችን በፖስታ ይላኩ።
እርስዎ “የጥፍር እና የመልዕክት” ዘዴን ከተጠቀሙ እና አንዳንድ ግዛቶች እርስዎ ምትክ አገልግሎት የሚጠቀሙ ከሆነ ማሳወቂያውን በፖስታ ሊጠይቁዎት ይችላሉ።
-
ማንኛውንም ደብዳቤዎች በተረጋገጠ ደብዳቤ ይላኩ - የመመለሻ ደረሰኝ ተጠይቋል (አርአርአር) እና እንዲሁም በመደበኛ ደብዳቤ። ምንም እንኳን ብዙ ግዛቶች ይህንን ቢገልፁም ፣ ግዴታ ባይሆንም እንኳ ያድርጉት።
- በተረጋገጠ ደብዳቤ RRR ፣ የመላኪያ ደረሰኝ እንደ የመላኪያ ማረጋገጫ ይኖርዎታል። ተከራዩ ማሳወቂያውን እየሸሸ ከሆነ የተረጋገጠው ደብዳቤ እንዳልተላከ ተመልሶ ሊመጣ ይችላል ፣ ነገር ግን ዕድሉ መደበኛ ፖስታ አይሆንም (ተከራዩ ሳይፈርምበት ወይም ሳይወስደው ሊሰጥ ስለሚችል)። በዚያ ዘዴ ለመላክ እንደሞከሩ አሁንም ያልተላከው የተረጋገጠ ደብዳቤ ይኖርዎታል።
- በማስታወቂያው ላይ ለተዘረዘሩት ለእያንዳንዱ ተከራዮች የመልቀቂያ ማስታወቂያውን የተለየ የፖስታ መልእክት ይላኩ። በግቢው ውስጥ ያሉት ሁሉም ሰው እንዲለቁ ይፈልጋሉ ስለዚህ አንድ ሰው ንብረቱን ለቅቆ እንዲወጣ ማስጠንቀቂያ እንዳልተሰጠ አንድ ሰው መከላከያ ሊሰጥ አይችልም።
- አንዳንድ ግዛቶች ማስታወቂያዎችን በፖስታ ለመላክ የተወሰነ ጊዜ ስለሚያስቀምጡ ከተቻለ ከሚቀጥለው የሥራ ቀን ባልበለጠ ጊዜ ማሳወቂያዎችን ይላኩ።
ክፍል 3 ከ 3 - አገልግሎትን መከታተል
ደረጃ 1. እርስዎ ያገለገሉባቸውን ሁሉንም የወረቀት ሥራዎች ቅጂዎች ይያዙ።
የማከራየት ማስታወቂያ እንዲሁም ተከራይውን በማስታወቂያው እንዴት እንዳገለገሉበት ማስረጃን ጨምሮ በተከራዩ ላይ ያገለገሉባቸው ነገሮች ሁሉ ቅጂዎች መኖራቸውን ያረጋግጡ። ተከራዩን በግል ማገልገል ካልቻሉ ፣ ይህንን ለማድረግ በሞከሩ ቁጥር እያንዳንዱን መዝገብ ይያዙ።
ደረጃ 2. የመመለሻ ደረሰኞችን ይከታተሉ።
ከተረጋገጠው የደብዳቤዎ የመመለሻ ደረሰኝ ወይም ትክክለኛው የተረጋገጠ ደብዳቤ እንዳልተላለፈ ተመልሶ ይጠብቁ።
- በፖስታ መላክ በሚያስፈልግበት ጊዜ ተከራዩን ከቤት ማስወጣት ማስታወቂያ ጋር ለማገልገል በመሞከር የስቴቱን ህጎች እንደተከተሉ ማረጋገጫዎ ይህ ነው።
- የመመለሻ ደረሰኙን ወይም ያልተላከውን የተረጋገጠ ደብዳቤ በመደበኛነት ባለው ጊዜ ውስጥ ለአካባቢዎ ካላገኙ ፣ ያሉበትን ለመከታተል ወደ ፖስታ ቤቱ ይሂዱ።
ደረጃ 3. ለፍርድ ቤት ምን ወረቀቶች መቀመጥ እንዳለባቸው ይወቁ።
የመፈናቀሉን ማሳወቂያ የአገልግሎት ማረጋገጫ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ለፍርድ ቤቱ ማምጣት ያስፈልግዎት እንደሆነ ለማወቅ የፍርድ ቤቱን ድርጣቢያ ወይም የፍርድ ቤት ጸሐፊ ጽ / ቤት ያነጋግሩ።
- አንዳንድ ጊዜ ይህንን ሰነድ ይዘው መምጣት ሊኖርብዎት የሚችሉት ትክክለኛውን የመልቀቂያ ቅሬታ (መደበኛ የሕግ የፍርድ ሂደት) ሲያቀርቡ (ሲጀምሩ) ብቻ ነው። ሌሎች ፍርድ ቤቶች አቤቱታውን ከማቅረባችሁ በፊት አንዳንድ ጊዜ የማስወጣት ማሳወቂያውን ከሰጡ ከሦስት ቀናት በኋላ ማስረጃውን እንዲያቀርቡላቸው ሊፈልጉ ይችላሉ።
- ሌላ ማንኛውንም ዘዴ ከመጠቀምዎ በፊት የእርስዎ ግዛት የግል አገልግሎትን እንዲሞክሩ የሚፈልግዎት ከሆነ ፣ ፍርድ ቤቱ የግል አገልግሎትን ለመተግበር ያደረጉትን ጥረቶች ማስረጃ ለማየት ይፈልግ እንደሆነ ለማየት የፍርድ ቤቱን ጸሐፊ ቢሮ ያነጋግሩ።
ደረጃ 4. የማፈናቀልን ቅሬታ ለማቅረብ ምን ያህል ጊዜ መጠበቅ እንዳለብዎ ይወስኑ።
የመፈናቀልን ቅሬታ በትክክል ለፍርድ ቤት ማቅረብ የሚችሉበትን ትክክለኛ ቀን ለማግኘት በመስመር ላይ ይመልከቱ ወይም ለፍርድ ቤት ጸሐፊ ይደውሉ። የእርስዎ የአገልግሎት ዘዴ ምናልባት በዚያ ቀን ላይ ተጽዕኖ ይኖረዋል። ለምሳሌ ፣ ማሳወቂያ በፖስታ መላክ ካለብዎት ፣ ፍርድ ቤቱ ብዙውን ጊዜ ደብዳቤው እንዲደርሰው የሚወስደውን ጊዜ ለማካካስ አቤቱታውን የሚያቀርቡበትን ቀን ያዘገያል።
ጠቃሚ ምክሮች
- በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ከግል አገልግሎት በስተቀር ማንኛውም የሕግ ወረቀቶች አገልግሎት “ተተኪ አገልግሎት” የሚል ቃል ተሰጥቶታል። ስለዚህ ፣ በእነዚያ ግዛቶች ውስጥ ፣ “የጥፍር እና የመልዕክት” የአገልግሎት ዘዴ በተከራይ መኖሪያ ውስጥ ከተከራይ ሌላ ሰው ሲያገለግሉ ፣ ተተኪ አገልግሎት ይባላል። እነዚያ ግዛቶች በጭራሽ “ጉልህ አገልግሎት” የሚለውን ቃል ላይጠቀሙ ይችላሉ።
- ተከራዩን በ ‹በምስማር-ሜይል ዘዴ› ከማገልገልዎ በፊት ተከራዩን ቢያንስ ሁለት ጊዜ እና በተለያዩ ጊዜያት በተመሳሳይ ቀን ወይም በሁለት የተለያዩ ቀናት ለማገልገል መሞከር ብልህነት ነው። በእርግጥ ይህ በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ሊፈለግ ይችላል። እሱ ወይም እሱ ቤት ሊሆኑ እንደሚችሉ በሚያምኑበት ጊዜ ተከራዩን ለማገልገል ይሞክሩ።
- የመከላከያ ፍርድ ቤቶች የተከራይ መብቶች ምን ያህል እንደሆኑ ከግምት ውስጥ በማስገባት እና ከቤት የማስወጣት ሂደቶች አንዳንድ ጊዜ ለመጓዝ አስቸጋሪ ጠለፋ ሊሆኑ ስለሚችሉ ፣ በሂደቱ ወቅት እርስዎን የሚወክል እውቀት ያለው ፣ ልምድ ያለው ጠበቃ መቅጠር ሊያስቡ ይችላሉ።
ማስጠንቀቂያዎች
- በአንድ ጉዳይ ላይ ያሉት የሕግ ማሳወቂያዎች በትክክለኛው መንገድ ካልተያዙ ዳኛው ጉዳይዎን ሊሰናበት ይችላል እና ሂደቱን እንደገና መጀመር ይኖርብዎታል።
- ት / ቤትን እንደ አንደኛ ደረጃ ፣ መለስተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት ፣ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት እያባረሩ ከሆነ ፣ እንደ ንብረት መበላሸት ያሉ ክስተቶችን ማስረጃ (ፎቶዎችን ጨምሮ) በማቅረብ ለመንግስት ማሳወቅ እና ለት / ቤቶች ሕጋዊ መዘዞች እንዲዳኙ ማድረግ ያስፈልግዎታል።
-
ተገቢውን የሕግ ሂደቶች ሳይጠቀሙ ተከራይን ለማባረር አይሞክሩ። በብዙ ግዛቶች ይህ ሕገ -ወጥ ነው። እንደዚህ ያሉ እርምጃዎችን ከመውሰድ ይቆጠቡ
- መቆለፊያዎችን መለወጥ
- በሮችን መዝጋት
- የተከራይውን የቤት እቃ ወይም የግል ንብረት ማስወገድ
- የአፓርታማውን ወይም የቤቱን በር ማስወገድ
- ኤሌክትሪክ ፣ ውሃ ወይም ሌላ ማንኛውንም መገልገያ ማጥፋት
- ተከራዩን ከቤት ወይም ከአፓርትመንት ውጭ የሚያደርግ ሌላ ማንኛውንም ነገር ማድረግ