የሞርጌጅ መድን (PMI) እንዴት እንደሚሰላ - 9 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ዝርዝር ሁኔታ:

የሞርጌጅ መድን (PMI) እንዴት እንደሚሰላ - 9 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)
የሞርጌጅ መድን (PMI) እንዴት እንደሚሰላ - 9 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: የሞርጌጅ መድን (PMI) እንዴት እንደሚሰላ - 9 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: የሞርጌጅ መድን (PMI) እንዴት እንደሚሰላ - 9 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)
ቪዲዮ: ለአንድ ሰው የሚሰማህ የፍቅር ሰሜት የሚለካዉ ከአጠገቡ ሰትሆን በምትደሰተው ልክ ሳይሆን ሲርቅህ በሚሰማህ ህመም እና ሰቃይ ልክ ነው#Mekiyasid 2024, መጋቢት
Anonim

ተበዳሪው በተለመደው የቤት ብድር ላይ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ የግል ብድር መድን (PMI) አበዳሪውን የሚጠብቅ መድን ነው። በቤት ውስጥ የቅድሚያ ክፍያ ከብድር መጠን ከ 20 በመቶ በታች በሚሆንበት ጊዜ የሞርጌጅ መድን አብዛኛውን ጊዜ ያስፈልጋል። ወርሃዊ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ክፍያዎች ብዙውን ጊዜ በገዢው ወርሃዊ ክፍያዎች ውስጥ ይታከላሉ።

ደረጃዎች

ዘዴ 1 ከ 2 - የሞርጌጅ መድን ማስላት

በምዕራፍ 13 ውስጥ ሁለተኛውን ሞርጌጅ መልቀቅ የኪሳራ ደረጃ 1
በምዕራፍ 13 ውስጥ ሁለተኛውን ሞርጌጅ መልቀቅ የኪሳራ ደረጃ 1

ደረጃ 1. የግዢውን ዋጋ ይፈልጉ።

ቤት መፈለግ ገና ቢጀምሩ ፣ እርስዎ ሊገዙት ስለሚችሉት የቤት ዋጋ ቀድሞውኑ ጥሩ ሀሳብ አለዎት። የቤቱን የግዢ ዋጋ የእርስዎን የብድር-ወደ-እሴት ጥምርታ ለመወሰን ይረዳዎታል።

በሞርጌጅ የተማሪ ብድሮችን ይክፈሉ ደረጃ 8
በሞርጌጅ የተማሪ ብድሮችን ይክፈሉ ደረጃ 8

ደረጃ 2. የብድር-ወደ-እሴት (ኤልቲቪ) ጥምርታ ይወስኑ።

የብድር-ወደ-እሴት ሬሾ ለአበዳሪዎች እና ለኢንሹራንስ ወኪሎች ምን ያህል እንደከፈሉ እና ምን ያህል ዕዳ እንዳለዎት ለማስላት ቀላል መንገድ ነው። የ LTV ሬሾው የሚሰላው በብድር ላይ የተበደሩትን የገንዘብ መጠን ወስደው በንብረትዎ ዋጋ በመከፋፈል ነው። ኤልቲቪ ከፍ ባለ መጠን የሞርጌጅ ኢንሹራንስዎ የበለጠ ያስከፍላል።

ለዚህ ጽሑፍ ዓላማ ፣ 225,000 ዶላር የብድር መጠን እንውሰድ። 250,000 ዶላር የሚገመት ቤት እየገዛህ ነው ፣ እና ቤቱን 10% ዝቅ አድርገሃል ፣ ወይም 25 ሺህ ዶላር። 10% ብቻ ተከፍሏል ፣ እና 90% አሁንም የላቀ ነው ፣ ብድርዎ 225,000 ዶላር እና የብድር-ወደ-እሴት ጥምርታዎ 90 በመቶ ነው።

የደመወዝ ቀን ብድር ኩባንያ ደረጃ 12 ን ይምረጡ
የደመወዝ ቀን ብድር ኩባንያ ደረጃ 12 ን ይምረጡ

ደረጃ 3. የብድር ውሉን ይወስኑ።

የብድርዎ ዓይነት እና ርዝመት እንዲሁ በሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠን ውስጥ አንድ ነገር ሊጫወት ይችላል። አጭር ብድሮች የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ዝቅተኛ ተመኖች ያስፈልጋቸዋል። ሆኖም ፣ የ 30 ዓመት ብድር በጣም ታዋቂው የጊዜ ጊዜ ነው። በተመሳሳይ ፣ ቋሚ ብድሮች ከተስተካከሉ ተመን ብድሮች ያነሱ ናቸው።

የፌዴራል ቤቶች ማህበር (FHA) ብድር ካለዎት ፣ ከ PMI ይልቅ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ፕሪሚየም (MIP) የሚባል የኢንሹራንስ ዓይነት ይኖርዎታል። ይህ አሁንም የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ዓይነት ነው ፣ ግን የብድሩ አወቃቀር ትንሽ የተለየ ነው። MIP ለእርስዎ እንዴት እንደሚሰላ ለመረዳት የብድር ውሉን በጥንቃቄ ማንበብዎን እርግጠኛ ይሁኑ።

የ VA የቤት ብድር ደረጃ 1 ያግኙ
የ VA የቤት ብድር ደረጃ 1 ያግኙ

ደረጃ 4. የሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠንን ይወስኑ።

የቅድመ ክፍያ ክፍያዎች መጠን እና በብድር ላይ በመመስረት የ PMI ክፍያዎች ይለያያሉ ፣ በዓመት ከዋናው የብድር መጠን ከ 0.3 በመቶ ወደ 1.15 በመቶ።

ተመኑን ለመወሰን ቀላሉ መንገድ በአበዳሪው ድር ጣቢያ ላይ ጠረጴዛን መጠቀም ነው። ከአበዳሪ ጋር አስቀድመው እየሰሩ ከሆነ በአበዳሪዎ ድር ጣቢያ ላይ ያለውን መጠቀም ይችላሉ። ገና አበዳሪ ከሌለዎት ፣ አሁንም ሂሳቡን ለመገመት በመስመር ላይ ካልኩሌተር ማግኘት ይችላሉ። አንድ እንደዚህ ያለ የሂሳብ ማሽን በ mgic.com/ratefinder ላይ ይገኛል።

ደረጃ 13 አነስተኛ የንግድ ሥራ ብድር ያግኙ
ደረጃ 13 አነስተኛ የንግድ ሥራ ብድር ያግኙ

ደረጃ 5. ሂሳብን ያድርጉ።

ጥሩው ዜና የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ማስላት ቀላል ነው። ቁጥሮቹን ካወቁ በኋላ ማድረግ ያለብዎት የሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠንን ለመወሰን ማባዛት እና መከፋፈል ነው።

  • በመጀመሪያ ዓመታዊውን የሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠን ይወስኑ። የብድር መጠኑን በሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠን በማባዛት ይህንን ያድርጉ። እዚህ ፣ የእርስዎ የብድር ቀሪ ዋጋ 225,000 ዶላር ከሆነ እና የሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠን.0052 (ወይም.52%) ከዚያ - $ 225 ፣ 000 x.0052 = 1170 ዶላር። የእርስዎ ዓመታዊ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ክፍያ 1170 ዶላር ይሆናል።
  • ወርሃዊውን የክፍያ መጠን ለመወሰን ዓመታዊ ክፍያውን በ 12: $ 1170 /12 = $ 97.50 / በወር ይከፋፍሉ።
  • ጠቅላላ ወርሃዊ የቤት ክፍያዎን ለመወሰን ወርሃዊ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ መጠንዎን ለርእሰ መምህሩ ፣ ለወለድ ፣ ለግብር እና ለኢንሹራንስ ክፍያ ማከል ይችላሉ።

ዘዴ 2 ከ 2 - ሌሎች ነገሮችን ማሰስ

ለአንድ ሰው መኪና አበድሩ ደረጃ 17
ለአንድ ሰው መኪና አበድሩ ደረጃ 17

ደረጃ 1. በቤትዎ ውስጥ በቂ ፍትሃዊነት ከገነቡ የሞርጌጅ ኢንሹራንስዎ “እንደሚወድቅ” ይረዱ።

ላልተወሰነ ጊዜ የሞርጌጅ ዋስትና አያስፈልግዎትም። አንዴ በቤትዎ ውስጥ 20% ፍትሃዊነት ከገነቡ (ማለትም የእርስዎ ኤልቲቪ 80% ነው) የሞርጌጅ ኢንሹራንስዎን ለመሰረዝ መጠየቅ ይችላሉ።

  • በቤቱ የመጀመሪያ ግምገማ ላይ በመመስረት የእርስዎ ንብረት ወደ 22% ገደማ እስኪደርስ ድረስ አበዳሪዎች የሞርጌጅ ኢንሹራንስዎን በራስ -ሰር እንደማይሰረዙ ያስታውሱ።
  • አበዳሪው ኢንሹራንስዎን እስኪሰርዝልዎት አይጠብቁ። በቤትዎ ውስጥ 20% የፍትሃዊነት ድርሻ ከደረሱ በኋላ እራስዎ ያድርጉት። ኢንሹራንስ ከመሰረዙ በፊት አበዳሪው ዋጋን ወይም የሪል እስቴት ወኪልን ይፈልጋል።
  • የ FHA ብድር ካለዎት ፣ መድንውን ከመሰረዝዎ በፊት 22 በመቶውን የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል አለብዎት። እንዲሁም ከመወገዱ በፊት ለአምስት ዓመት ወርሃዊ ክፍያዎች ማድረግ ያስፈልግዎታል።
በመኪና ብድር ላይ የፋይናንስ ክፍያዎችን ይቀንሱ ደረጃ 1
በመኪና ብድር ላይ የፋይናንስ ክፍያዎችን ይቀንሱ ደረጃ 1

ደረጃ 2. የክሬዲት ነጥብዎ በእርስዎ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ላይም እንደሚጎዳ ይወቁ።

የብድር ውጤትዎ ለብድር ማፅደቅ የማግኘት ችሎታዎን እንደሚጎዳ ሁሉ ፣ እንዲሁም በሞርጌጅ ኢንሹራንስ ተመኖች ላይ ጥሩ ተመኖችን የማግኘት ችሎታዎን ሊጎዳ ይችላል። ዝቅተኛ የብድር ውጤቶች ያላቸው እንደ ከፍተኛ የብድር ውጤቶች ያሉ ተመኖችን ላያገኙ ይችላሉ።

በሞርጌጅ የተማሪ ብድሮችን ይክፈሉ ደረጃ 16
በሞርጌጅ የተማሪ ብድሮችን ይክፈሉ ደረጃ 16

ደረጃ 3. ገዢው ለከፍተኛ የወለድ መጠን ከተስማማ አንዳንድ አበዳሪዎች MI ን ሙሉ በሙሉ መተው እንደሚችሉ ይረዱ።

በብድር ሕይወት ላይ የበለጠ ወለድ ለመክፈል ከተስማሙ አንዳንድ አበዳሪዎች ያለ ኢንሹራንስ ሞርጌጅ እንዲገዙ ይፈቅዱልዎታል። ከ.75 እስከ 1 የመሠረት ነጥቦች የትኛውም ቦታ በዝቅተኛ ክፍያ ላይ በመመስረት የተለመደ ነው።

  • ይህ የንግድ ልውውጥ ነው። የወለድ መጠን መጨመር ለሞርጌጅ በሙሉ ስለሚተገበር ብዙ ሰዎች በረጅም ጊዜ ውስጥ ብዙ ገንዘብ ይከፍላሉ። እንደገና ፣ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ የሚገዛው ገዢው በቂ እሴትን ወደ ቤቱ እስኪያስገባ ድረስ ብቻ ነው። ይህንን የንግድ ልውውጥ ካደረጉ የበለጠ ብዙ ክፍያ ይከፍሉ ይሆናል።
  • በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ይህ የንግድ ልውውጥ ከአንድ ጥቅማጥቅሞች ጋር ይመጣል። በወለድዎ ላይ የሚከፍሏቸው ክፍያዎች የግብር ተቀናሽ ናቸው ፣ ነገር ግን ከጃንዋሪ 1 ቀን 2007 በኋላ ሞርጌጅዎን ካልወሰዱ እና የእርስዎ ዓመታዊ ጠቅላላ ገቢ (AGI) ከ $ 109, 000 ያልበለጠ ካልሆነ በስተቀር በኢንሹራንስ አረቦን ላይ የሚከፍሏቸው ክፍያዎች አይደሉም። ከዚህ ምድብ ጋር የሚስማማ ፣ የእርስዎን ወርሃዊ የ PMI ክፍያ በ 12 እጥፍ የእርስዎን AGI መቀነስ ይችላሉ። ስለዚህ በእነዚህ መለኪያዎች ውስጥ ተቀናሽ ነው።
ለሞርጌጅ ደረጃ 11 ብቁ ይሁኑ
ለሞርጌጅ ደረጃ 11 ብቁ ይሁኑ

ደረጃ 4. በቅድመ ክፍያ መድን እና በወር ኢንሹራንስ መካከል ያለውን ልዩነት ይወቁ።

አበዳሪዎ አንድ ድምር እንዲከፍሉ እየጠየቀዎት እንደሆነ ይወቁ ፣ ወይም በየወሩ ፕሪሚየሞች ውስጥ ኢንሹራንስዎን ያደናቅፋል።

  • የአረቦን ክፍያዎን በየወሩ መክፈል አነስተኛ የመነሻ ዋጋም ጥቅም አለው ፣ እና እነሱ ለመርሳት ከባድ ናቸው።
  • ያስታውሱ ፣ በቤትዎ ውስጥ 20 ወይም 22% የአክሲዮን ድርሻ ከደረሱ በኋላ የሞርጌጅ ኢንሹራንስዎን ለመሰረዝ መጠየቅ አለብዎት። እርስዎ አስቀድመው ክፍያ ከከፈሉ ይህን ማድረግዎን ሊረሱ ይችላሉ።

የሚመከር: