የግንባታ ብድር (አሜሪካ) እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (ከስዕሎች ጋር)

ዝርዝር ሁኔታ:

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (ከስዕሎች ጋር)
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: የግንባታ ብድር (አሜሪካ) እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: የግንባታ ብድር (አሜሪካ) እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (ከስዕሎች ጋር)
ቪዲዮ: ፈጣን ተማሪ መሆን! 2024, መጋቢት
Anonim

ከመደበኛ ብድር ይልቅ የግንባታ ብድር ማግኘት በጣም ከባድ ነው። አስፈላጊ ከሆነ የግንባታ ብድር ደላላን በመጠቀም ዙሪያውን መግዛት ያስፈልግዎታል። ጠንካራ ዝና ያለው ገንቢ ይቅጠሩ እና ለብድር ማመልከቻዎ አስፈላጊውን ወረቀት ይሰብስቡ። ተቀባይነት ካገኘ በግንባታ ወቅት በብድር ላይ ወለድ ብቻ መክፈል አለብዎት። ሆኖም ቤቱ ሲጠናቀቅ ብድሩን መክፈል ይኖርብዎታል።

ደረጃዎች

የ 3 ክፍል 1 - ብድሮችን መመርመር

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 1 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 1 ያግኙ

ደረጃ 1. ሁለቱን የግንባታ ብድሮች መለየት።

ብድሮችን ከመግዛትዎ በፊት በገበያ ቦታ ላይ ያሉትን ሁለት የግንባታ ብድሮች ይረዱ

  • ግንባታ ብድሮች ብቻ። እነዚህ ብድሮች ለአንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ የሚቆዩ የአጭር ጊዜ ብድሮች ናቸው። ብዙውን ጊዜ ከዋናው ተመን ጋር ከፍ የሚያደርጉ ወይም የሚወድቁ የሚስተካከሉ መጠኖች አሏቸው። በውሉ ማብቂያ ላይ ሙሉውን ብድር መክፈል አለብዎት። ይህ ማለት ለ 30 ዓመታት ሊቆይ ወደሚችል መደበኛ ብድር እንደገና ማካካስ ማለት ነው።
  • ከግንባታ እስከ ቋሚ ብድሮች። ይህ መሬት ለመግዛት እና ቤትዎን ለማጠናቀቅ ሊጠቀሙበት የሚችሉት ሁሉን-በአንድ አማራጭ ነው። ከዚያ ግንባታ ከተጠናቀቀ በኋላ ወደ ቋሚ ብድር ለመሸጋገር ከአበዳሪው ጋር ይሰራሉ።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 2 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 2 ያግኙ

ደረጃ 2. የትኛው የብድር አይነት ለእርስዎ ትክክል እንደሆነ ይወስኑ።

እያንዳንዱ ዓይነት የግንባታ ብድር አዎንታዊ እና አሉታዊ ጎኖች አሉት። የትኛውን መከታተል እንዳለበት ሲወስኑ የሚከተሉትን ያስቡበት-

  • ለሁሉም-በ-አንድ ግንባታ ከቋሚ ብድር የማመልከቻው ሂደት ቀላል ነው። እርስዎ የሚያመለክቱት አንድ ጊዜ ብቻ ነው። በተቃራኒው የግንባታ ብድር ለማግኘት ሁለት ጊዜ ማመልከት እና ከዚያ የግንባታ ብድሩን ለመክፈል ሌላ ቋሚ ብድር ያስፈልግዎታል።
  • ከግንባታ እስከ ቋሚ ብድር ድረስ ወጪዎችን በመዝጋት ብዙ ሺ ዶላር ይቆጥባሉ።
  • ሆኖም ፣ በአንድ-በአንድ ብድር የእርስዎ የወለድ መጠን ከፍ ሊል ይችላል። ግንባታውን በጨረሱበት ጊዜ የወለድ መጠኖች በከፍተኛ ሁኔታ ሊወድቁ ይችሉ ነበር። እንደ አለመታደል ሆኖ ከግንባታ-እስከ-ቋሚ ብድርዎ በከፍተኛ ፍጥነት ሊቆለፉ ይችላሉ።
  • በአጠቃላይ ፣ በአንድ-በአንድ ብድር እርስዎ ያነሱ አማራጮችም አሉዎት። ለግንባታ-ብቻ ብድር ካገኙ ፣ ከዚያ እርስዎ ከመረጡት አበዳሪ ቋሚ ብድር ማግኘት ይችላሉ ፣ ይህም አነስተኛ ዋጋ ያለው ቋሚ አበዳሪ የግንባታ ብድሮችን ላያቀርብ ስለሚችል ተጨማሪ አማራጮችን ሊሰጥ ይችላል።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 4 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 4 ያግኙ

ደረጃ 3. ለማመልከት የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ይወቁ።

እያንዳንዱ አበዳሪ የራሱ መስፈርቶች ይኖራቸዋል ፣ ከማመልከትዎ በፊት ምርምር ማድረግ አለብዎት። ለምሳሌ ፣ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ የሚከተሉትን ይፈልጋሉ።

  • ብቃት ያለው ገንቢ። ይህ ሰው በተለምዶ ቤቶችን በመገንባት ጠንካራ ዝና ያለው ፈቃድ ያለው አጠቃላይ ሥራ ተቋራጭ ነው። ብቃት ያለው ገንቢ በመቅጠር ፣ ብድሩ ጥሩ አደጋ መሆኑን ለአበዳሪው ያሳዩዎታል። የቤት ገንቢዎች ብሔራዊ ማህበርን በአከባቢዎ ምዕራፍ በማነጋገር ገንቢ ማግኘት ይችላሉ።
  • ዝርዝሮች። አበዳሪዎች በተጠቀመባቸው ቁሳቁሶች ላይ የወለል ዕቅዶችን እና መረጃ እንዲያቀርቡ ይፈልጋሉ።
  • ቅድመ ክፍያ። አበዳሪዎች እንደ ቅድመ ክፍያ 20-25% ይመርጣሉ።
  • ግምገማ። የእርስዎን ዝርዝር መግለጫዎች መገምገም ያስፈልግዎታል። ገምጋሚው እርስዎ ባቀረቡት መረጃ መሠረት ተመጣጣኝ ንብረቶችን ያገኛል።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 5 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 5 ያግኙ

ደረጃ 4. ዙሪያውን ይግዙ።

አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ብድር ይሰጣሉ ፣ ግን ምርጫዎች አይደሉም። የተለያዩ ምርጫዎችን ለማግኘት አንዱ መንገድ በከተማው ውስጥ ባለው እያንዳንዱ አበዳሪ እና የብድር ማህበር መግዛት ነው። ሲደውሉ ወይም ሲጎበኙ የግንባታ ብድር ክፍልን ይጠይቁ። አበዳሪው የግንባታ ብድሮችን ካልሰጠ ፣ ከዚያ ወደሚቀጥለው ይሂዱ።

  • በአማራጭ ፣ እርስዎን ለመገበያየት የግንባታ ብድር ደላላ መቅጠር ይችላሉ። በጣም ሥራ የበዛ ከሆነ ይህ ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል። ደላላዎች በጅምላ ተመን ብድሮችን ማግኘት ይችላሉ እና ብዙውን ጊዜ ደንበኞችን ጥሩ ቅናሾችን ሊያገኙ ይችላሉ። እንዲሁም አማራጮችዎን ለእርስዎ ሊያብራሩልዎት እና ሊኖሩዎት የሚችሉ ማናቸውም ጥያቄዎችን ሊመልሱልዎት ይችላሉ።
  • ከአካባቢዎ የንግድ ምክር ቤት ሪፈራል በማግኘት ወይም በመስመር ላይ በመፈለግ የግንባታ ብድር ደላላን ማግኘት ይችላሉ።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 6 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 6 ያግኙ

ደረጃ 5. አበዳሪው በግንባታ ብድሮች ውስጥ ልምድ ያለው መሆኑን ያረጋግጡ።

ከዚህ በፊት የግንባታ ብድሮችን ያስተናገደ አበዳሪ ይፈልጋሉ። ከብድር ባለሥልጣን ጋር በሚገናኙበት ጊዜ ፣ አስፈላጊው ልምድ እንዳላቸው ለማረጋገጥ የሚከተሉትን ጥያቄዎች ይጠይቁ -

  • ለምን ያህል ጊዜ የግንባታ ብድር እየሠሩ ነው?
  • ለግንባታ ብድሮች የብድር-ወጭ ጥምርታ (LTC) ምንድነው? ክልሉ ብዙውን ጊዜ ከ5-20%ነው።
  • የትኛው የተሻለ ነው - ቫውቸር ወይም የአከፋፈል ስርዓት መሳል? የብድር ኃላፊው እያንዳንዱን እንዲያስረዳዎት ያድርጉ።
  • ባንኩ የወለድ መጠባበቂያ ሂሳብ ይፈልጋል? ድንገተኛ መለያ? ልምድ ያለው የብድር ባለሙያ እነዚህን ጥያቄዎች በቀላሉ መመለስ መቻል አለበት።

ውጤት

0 / 0

ክፍል 1 ጥያቄዎች

ብዙ አበዳሪዎች ብድር ከመስጠታቸው በፊት ምን እንዲያሳዩዎት ይጠይቃሉ?

የእርስዎ ቫውቸሮች።

ልክ አይደለም! ብድር ከመቀበልዎ በፊት ቫውቸር አይኖርዎትም። ይልቁንም ቫውቸሮች በግንባታ ብድር በኩል ለግንባታ አቅራቢዎችዎ ይሰጣሉ። ቫውቸሮች ለቤትዎ ግንባታ ለመክፈል የብድርዎን ገንዘብ ያሰራጫሉ። እንደገና ገምቱ!

የግንባታ ብድር ደላላ እንዳለዎት።

እንደዛ አይደለም! ብድር ለመቀበል የግንባታ ብድር ደላላ እንዲኖርዎት አይገደዱም። በምትኩ ፣ እርስዎን ወክሎ የተሻለውን ብድር ለማግኘት የብድር ደላላ የመቅጠር አማራጭ አለዎት። ሌላ መልስ ምረጥ!

እርስዎ በሚገነቡበት ላይ ዝርዝሮች።

አዎ! አብዛኛዎቹ ባንኮች የሕንፃውን ዝርዝር እና እርስዎ የሚጠቀሙባቸውን ቁሳቁሶች ይጠይቃሉ። ባንኩ እርስዎ በገንቢዎ ላይ መረጃ እና እርስዎ የያዙትን የሕንፃ ዝርዝር መግለጫዎች እና መሬት ግምገማ ለማየት ይፈልጋል። ለሌላ የፈተና ጥያቄ ያንብቡ።

ከላይ የተጠቀሱት በሙሉ.

እንደገና ሞክር! የግንባታ ብድር ለመቀበል እነዚህ ሦስቱም አያስፈልጉዎትም። ሆኖም ወደ አበዳሪ ከመቅረብዎ በፊት ሁሉንም አስፈላጊ ዕቃዎች በቅደም ተከተል መያዙን ማረጋገጥ አለብዎት። ሌላ መልስ ይሞክሩ…

ተጨማሪ ጥያቄዎችን ይፈልጋሉ?

እራስዎን መፈተሽዎን ይቀጥሉ!

ክፍል 2 ከ 3 - አስፈላጊ መረጃ መሰብሰብ

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 7 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 7 ያግኙ

ደረጃ 1. የክሬዲት ታሪክዎን ይፈትሹ።

የግንባታ ብድር ለማግኘት ጥሩ ብድር ያስፈልግዎታል። የብድር ሪፖርትዎን ነፃ ቅጂ ይጎትቱ እና ለስህተቶች ይገምግሙት። ማንኛውንም ካገኙ ፣ የተሳሳተ መረጃ ካለው የብድር ቢሮ ጋር ይከራከራቸው። ለሚከተሉት ይፈትሹ

  • የእርስዎ ያልሆኑ የተዘረዘሩ መለያዎች
  • መለያዎች እንደ ነባሪ ወይም በስብስቦች ውስጥ በትክክል ተዘርዝረዋል
  • የተሳሳተ ሚዛን ተዘርዝሯል
  • የተሳሳተ የብድር ገደብ ተዘርዝሯል
  • ከብድር ሪፖርትዎ መውደቅ የነበረባቸው መለያዎች
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 8 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 8 ያግኙ

ደረጃ 2. መሬት ከመግዛትዎ በፊት የብድር እና የገቢ ቅድመ-ይሁንታ ያግኙ።

ለግንባታ ብድር ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ ፣ ይህ ማለት በፍጥነት መሄድ እና መሬት መግዛት የለብዎትም ማለት ነው። ይልቁንስ አበዳሪውን ይደውሉ እና አስቀድመው ሊያፀድቁዎት እንደሚችሉ ይጠይቁ። ይህ ሂደት ጥቂት ደቂቃዎችን ብቻ ይወስዳል። አበዳሪው ሊበደር የሚችለውን መጠን ለመወሰን ስለሚጠቀምበት ገቢዎ ፣ ንብረቶችዎ እና ዕዳዎችዎ መረጃ ይሰጣሉ።

ቅድመ-ማፅደቅ ከቅድመ-መመዘኛ ይልቅ ስለ ብድርዎ ብቁነት እና ፋይናንስ በጣም ጥልቅ ትንታኔ ነው።

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 9 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 9 ያግኙ

ደረጃ 3. ለግንባታ የጊዜ ሰሌዳ ይፍጠሩ።

ለብድሩ እንደ መያዣ ሆኖ የሚያገለግል የተጠናቀቀ ቤት ስለሌለዎት የግንባታ ብድሮች ማግኘት አስቸጋሪ ነው። በዚህ መሠረት አበዳሪው የግንባታውን ሂደት በቅርበት መከታተል ይፈልጋል። የግንባታ የጊዜ ሰሌዳ ማዘጋጀት እና በግንባታ ውልዎ ውስጥ ማካተት አለብዎት።

ስለሚፈልጉት ነገር ከገንቢዎ ጋር ይነጋገሩ። እያንዳንዱ ደረጃ ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ በተጨባጭ ግምታዊ ሀሳብ እንዲያወጡ ሊረዱዎት ይችላሉ።

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 10 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 10 ያግኙ

ደረጃ 4. ወደ የግንባታ ውል ይግቡ።

ሲያመለክቱ ለአበዳሪው የግንባታ ውል መስጠት ያስፈልግዎታል። የግንባታ ውል በገንቢው ለሚሰጡት አገልግሎቶች በተበዳሪው እና በገንቢው መካከል የጽሑፍ ስምምነት ነው። ከመፈረምዎ በፊት የሕግ ባለሙያ ውሉን እንዲገመግም ሊኖርዎት ይገባል። ትክክለኛ የግንባታ ውል የሚከተሉትን ማካተት አለበት

  • የእውቂያ መረጃን ጨምሮ የውሉ ተዋዋይ ወገኖች ማንነት
  • የገንቢው ሥራ ወሰን ፣ ለምሳሌ ፈቃዶችን ማግኘት ፣ መሣሪያዎችን እና የጉልበት ሥራን ፣ ወዘተ.
  • ጊዜ ፣ ለምሳሌ ግንባታ የሚጀመርበት ፣ የሚያበቃበት እና በመካከላቸው ያለው የሥራ መርሃ ግብር
  • የጊዜ ማራዘሚያዎች ሊሰጡ ይችላሉ
  • ክፍያ - መቼ ፣ የት እና እንዴት
  • ዕቅዶች እንዴት እንደሚለወጡ
  • በቤት ውስጥ ጉድለቶችን ለማስተካከል ዋስትናዎች እና ገንቢው እነሱን ለማስተካከል ምን ያደርጋል
  • እንደ ሽምግልና ወይም የግልግል ያሉ አለመግባባቶችን እንዴት እንደሚፈቱ
  • የአበዳሪው እና የአናilderው ፊርማዎች
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 11 ን ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 11 ን ያግኙ

ደረጃ 5. አስፈላጊውን ኢንሹራንስ ያግኙ።

የእርስዎ ገንቢ እርስዎ የሚፈልጉትን ሁሉ ኢንሹራንስ ሊኖረው ይችላል ወይም ላይኖረው ይችላል። አስቀድመው ማረጋገጥ አለብዎት። እነሱ ከሌሉ ታዲያ ለብድርዎ ከማመልከትዎ በፊት ኢንሹራንስ መግዛት ያስፈልግዎታል። እስቲ የሚከተለውን አስብ ፦

  • የገንቢ አደጋ ዋስትና። ይህ ኢንሹራንስ በግንባታ ላይ እያለ ቤትዎን ይሸፍናል ፣ እና ከመሳሪያዎች ፣ ከመሣሪያዎች እና ቁሳቁሶች ከመጥፋት ወይም ከመዝረፍ ይከላከላል። ፖሊሲዎች በአጠቃላይ ከዘጠኝ ወራት እስከ አንድ ዓመት የሚቆዩ እና ሊታደሱ ይችላሉ። የእርስዎ ገንቢ ይህ ኢንሹራንስ ካለው ፣ ከዚያ የኢንሹራንስ የምስክር ወረቀታቸውን ቅጂ ያግኙ።
  • የተጠያቂነት ሽፋን። በግንባታ ወቅት አንድ ሰው ሊጎዳ ይችላል ፣ በዚህ ሁኔታ ሽፋን ይፈልጋሉ። አጠቃላይ የኃላፊነት ሽፋን ካላቸው ገንቢዎን ይጠይቁ። እንዲሁም የቤት ባለቤት ፖሊሲ ሊኖርዎት ይገባል። በአጠቃላይ ፣ አብዛኛዎቹ ሰዎች 300,000 ዶላር የኃላፊነት ሽፋን በቤታቸው ባለቤት ፖሊሲ በኩል ያገኛሉ።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 12 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 12 ያግኙ

ደረጃ 6. አስፈላጊ ሰነዶችን ይሰብስቡ።

ለግንባታ ብድርዎ ሲያመለክቱ ብዙ ሰነዶችን ማስገባት ያስፈልግዎታል። በዚህ መሠረት እርስዎ አስቀድመው መሰብሰብ አለብዎት። ምን እንደሚፈልጉ ለአበዳሪዎ ይጠይቁ ፣ ግን በአጠቃላይ የሚከተሉትን ማግኘት አለብዎት

  • የመሬቱን ቅጂ ለመሬቱ
  • ALTA የሰፈራ መግለጫ (አስፈላጊ ከሆነ)
  • እርስዎ ገና ባለቤት ካልሆኑ ለመሬቱ ውል ያድርጉ
  • የግንባታ ውል
  • የገንቢ መረጃ (ስም ፣ የእውቂያ መረጃ እና የፌዴራል የግብር መታወቂያ ቁጥር)
  • ለቤት ዕቅዶች እና ዝርዝሮች
  • ለገንቢው የኃላፊነት መድን የምስክር ወረቀት
  • የገንቢው አደጋ/የቤቱ ባለቤት ፖሊሲ
  • ገንቢው በሚዘጋበት ጊዜ መከፋፈል ከፈለገ የግንባታ ፈቃድ

ውጤት

0 / 0

ክፍል 2 ጥያቄዎች

የግንባታ ውልዎን ከመፈረምዎ በፊት መገምገም አስፈላጊ የሆነው ለምንድነው?

ኮንትራቱ ገንቢው የሚሰጠውን እያንዳንዱን አገልግሎት ዝርዝር መዘርጋቱን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ።

ማለት ይቻላል! የግንባታ ኮንትራክተሩ ገንቢው የሚያደርግልዎትን እያንዳንዱ አገልግሎት መዘርዘር አስፈላጊ ነው። ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ አገልግሎት እንዲጨመር ከፈለጉ ፣ ገንቢው የመስጠት ግዴታ ላይኖረው ይችላል። ሆኖም ኮንትራቱን መመርመር ያለብዎት ሌሎች አስፈላጊ ምክንያቶች አሉ። ትክክለኛውን ለማግኘት ሌላ መልስ ላይ ጠቅ ያድርጉ…

ኮንትራቱ ለግንባታ የጊዜ ሰሌዳ መዘርጋቱን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ።

በከፊል ትክክል ነዎት! ጥሩ የግንባታ ውል የግንባታ የጊዜ ሰሌዳ ይኖረዋል። የጊዜ ሰሌዳው ለፕሮጀክቱ የመጀመሪያ እና የመጨረሻ ቀናት ይዘረዝራል። ውሉን በሚፈርሙበት ጊዜ የጊዜ ሰሌዳው ትክክል ካልሆነ ከዚያ በኋላ እሱን መለወጥ ከባድ ይሆናል። ይህ እውነት ቢሆንም ውሉን ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ መመልከት ያለብዎት ሌሎች ምክንያቶች አሉ። ሌላ መልስ ምረጥ!

ኮንትራቱ ማንኛውንም ዋስትናዎች የሚዘረዝር መሆኑን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ።

እርስዎ አልተሳሳቱም ፣ ግን የተሻለ መልስ አለ! በቤቱ ውስጥ የሆነ ችግር ከተፈጠረ ዋስትናዎች እርስዎን እና መዋዕለ ንዋይዎን ይከላከላሉ። ገንቢው ያቀረበው ማናቸውም ዋስትናዎች በውሉ ውስጥ እንደተዘረዘሩ ሁል ጊዜ ማረጋገጥ አለብዎት። እዚያ የተሻለ አማራጭ አለ!

ከላይ የተጠቀሱት በሙሉ.

አዎ! እነዚህ ሁሉ የግንባታ ውል አስፈላጊ ክፍሎች ናቸው። ከመፈረምዎ በፊት ሁል ጊዜ ከጠበቃ ጋር ያለውን ውል ማንበብ አለብዎት። ይህ ሁሉም ትክክለኛ ቁርጥራጮች መካተታቸውን ያረጋግጣል። ለሌላ የፈተና ጥያቄ ያንብቡ።

ተጨማሪ ጥያቄዎችን ይፈልጋሉ?

እራስዎን መፈተሽዎን ይቀጥሉ!

ክፍል 3 ከ 3 - ለብድር ማመልከት

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 13 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 13 ያግኙ

ደረጃ 1. ማመልከቻዎን ያስገቡ።

የማፅደቅ ሂደቱ በአጠቃላይ ከተለመደው የሞርጌጅ ይልቅ ለግንባታ ብድር ትንሽ ረዘም ይላል። አበዳሪዎ ፈቃድ ከመስጠቱ በፊት የእርስዎን የብድር ታሪክ ፣ ገቢ ፣ ዕዳዎች ፣ ንብረቶች እና ግምገማ ይገመግማል።

ብድርዎን ካስረከቡ በኋላ አበዳሪው በብድር ሂደቱ ውስጥ የሚመራዎትን መግለጫዎች ሊሰጥዎት ይገባል።

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 14 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 14 ያግኙ

ደረጃ 2. የስዕሎች መርሃ ግብርዎን ይቀበሉ።

ከፀደቀ በኋላ የግንባታ ደረጃዎችን የሚከተል ረቂቅ መርሃ ግብር ያገኛሉ። ከአበዳሪው ገንዘብ ይጠይቃሉ ፣ እና አበዳሪው ገንዘቡን ከመልቀቁ በፊት በግንባታው ሂደት ላይ አንድ ሰው ይፈትሻል።

ይህንን የጊዜ ሰሌዳ በጥንቃቄ መገምገም አለብዎት። እንዲሁም ክፍያን ለማግኘት ለአበዳሪው ምን ዓይነት ሰነድ እንደሚያስፈልግዎ ማስረዳት አለበት።

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 15 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 15 ያግኙ

ደረጃ 3. ብድሩን ይረዱ።

የግንባታ ብድር የተለመደው የቤት ብድር አይደለም። ሰነዶችዎን ሲገመግሙ ፣ የተዘረዘሩትን አንዳንድ ንጥሎች ላይረዱ ይችላሉ። ጥያቄዎች ካሉዎት የብድር ኃላፊውን ያነጋግሩ።

  • እርስዎ የማይረዱት አንድ ነገር “የወለድ መጠባበቂያ” ነው። በአጠቃላይ ፣ ቤትዎ በሚገነባበት ጊዜ በብድር ላይ ክፍያ አይከፍሉም። በምትኩ ፣ በተሰጡት ገንዘቦች ላይ የወለድ ክፍያ ይከፍላሉ። ይህ ገንዘብ ከወለድ መጠባበቂያ ገንዘብ ይወጣል ፣ ይህም ለእነዚህ ክፍያዎች የተቀመጠ የገንዘብ ድምር ነው።
  • የኮንስትራክሽን ብድሮችም የወጪ ማካካሻ በሚከሰትበት ጊዜ የድንገተኛ ገንዘብን ይጨምራሉ። ብዙውን ጊዜ ባንኩ የብድር ቀሪ ሂሳቡን 5-10% ያክላል። እነዚህን ገንዘቦች ካልተጠቀሙ ወደ ብድርዎ አይጨመሩም።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 16 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 16 ያግኙ

ደረጃ 4. በወለድ ተመንዎ ውስጥ መቆለፉን ይምረጡ።

የወለድ ምጣኔው ለግንባታው ርዝመት ይንሳፈፍ ወይም በቅድሚያ ደረጃውን መቆለፍ ይችሉ እንደሆነ መጠየቅ አለብዎት። እንዲሁም ፣ ከግንባታ-እስከ-ቋሚ ብድር ካለዎት ፣ ከዚያ ለቋሚ ብድር ብድር አሁን መጠኑን መቆለፍ ይችሉ እንደሆነ መጠየቅ አለብዎት።

  • ተመኖች ወደ ላይ እየታየ ከሆነ ፣ መቆለፍን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ከመቆለፍዎ በፊት ክፍያ ይከፈልዎት እንደሆነ ይፈትሹ ፣ ይህም በመቆለፍ ያጠራቀሙትን መጠን ይቀንሳል።
  • ሆኖም ፣ ተመኖች ወደ ታች እየቀነሱ ከሆነ የወለድ ምጣኔው እንዲንሳፈፍ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት።
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 17 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 17 ያግኙ

ደረጃ 5. በብድርዎ ላይ ይዝጉ።

የግንባታ ብቻ ብድር ካገኙ ፣ ከዚያ ሁለት መዝጊያዎች ይኖሩዎታል-አንደኛው በግንባታው ብድር ላይ እና ከዚያም ግንባታውን ከጨረሱ በኋላ ሁለተኛ መዘጋት እና የግንባታ ብድርዎን ለመክፈል ቋሚ ብድር ያገኛሉ።

ከግንባታ እስከ ቋሚ ብድር ግን አንድ መዝጊያ ብቻ አለዎት።

የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 18 ያግኙ
የግንባታ ብድር (አሜሪካ) ደረጃ 18 ያግኙ

ደረጃ 6. የግንባታ ብድርዎን ይክፈሉ።

ቤትዎ ከተገነባ በኋላ ለሞርጌጅ መግዛት ይችላሉ። ለእሱ ማመልከት እና ማፅደቅ ይኖርብዎታል። ለግንባታ ቋሚ ብድር ካገኙ ከዚያ መለወጥ ያስፈልግዎታል። ልወጣው ከመከናወኑ በፊት አበዳሪዎ የሚከተሉትን ማየት ይፈልጋል።

  • የነዋሪነት የምስክር ወረቀት ከገንቢው
  • ከርዕስ ኢንሹራንስ ኩባንያ የመጨረሻው የባለቤትነት ዝመና
  • 100% የተሟላ የፍተሻ ሪፖርት
  • በገንቢው እና በእርስዎ የተፈረመ የማጠናቀቂያ እና የመቀበያ ደብዳቤ
  • በአበዳሪዎ የተፈረመ የመጨረሻ የመያዣ ማስቀረት ወይም የቃል ኪዳን
  • የቤቱ ባለቤት የኢንሹራንስ ፖሊሲ ከአንደኛው ዓመት ፕሪሚየም አስቀድሞ ተከፍሏል

ውጤት

0 / 0

ክፍል 3 ጥያቄዎች

በግንባታ ወቅት ለተከፈለው ገንዘብ ክፍያ ሲፈጽሙ ምን ይሆናል?

ክፍያዎች የዋጋ ቅነሳ ይባላሉ።

አይደለም! በግንባታ ወቅት ለተከፈለ ገንዘብ የሚከፍሉ ማናቸውም ክፍያዎች የወጪ መሸፈኛ ተብለው አይጠሩም። ይልቁንም የወጪ መደራረብ የግንባታ ዋጋ ከግንባታው ብድር መጠን በላይ ሲያልፍ ነው። እዚያ የተሻለ አማራጭ አለ!

ክፍያዎች ከወለድ መጠባበቂያ ይወጣሉ።

አዎ! አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች በግንባታ ወቅት በተከፈሉት ገንዘቦች ላይ የወለድ ክፍያ እንዲከፍሉ አድርገዋል። ለክፍያዎች የሚሆን ገንዘብ ከወለድ መጠባበቂያዎ ይወጣል። ለሌላ የፈተና ጥያቄ ያንብቡ።

ክፍያዎች ከድንገተኛ ፈንድ ይወጣሉ።

እንደገና ሞክር! በተሰጡት ገንዘቦች ላይ ለክፍያ ድንገተኛ ፈንድ አይጠቀሙም። ሆኖም ፣ ከመጀመሪያው የብድር መጠን በላይ ለሚያልፉ ማናቸውም የግንባታ ወጪዎች ለመክፈል የአጋጣሚ ፈንድ ይጠቀማሉ። ገንዘቦቹ ጥቅም ላይ ካልዋሉ ወደ ሞርጌጅዎ አይጨመሩም። እንደገና ሞክር…

ተጨማሪ ጥያቄዎችን ይፈልጋሉ?

እራስዎን መፈተሽዎን ይቀጥሉ!

የሚመከር: