ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል እንዴት ማግኘት እንደሚቻል -14 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ዝርዝር ሁኔታ:

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል እንዴት ማግኘት እንደሚቻል -14 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል እንዴት ማግኘት እንደሚቻል -14 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል እንዴት ማግኘት እንደሚቻል -14 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)

ቪዲዮ: ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል እንዴት ማግኘት እንደሚቻል -14 ደረጃዎች (ከስዕሎች ጋር)
ቪዲዮ: በ Excel ውስጥ ውጤታማውን የወለድ መጠን እንዴት ማስላት እንደሚ... 2024, መጋቢት
Anonim

ንብረትን እየገዙም ሆነ እየሸጡ ፣ ሂደቱ በተቀላጠፈ ሁኔታ እንዲሠራ ጥራት ያለው የሪል እስቴት ወኪል አስፈላጊ ነው። እጅግ በጣም ጥሩ ምስክርነቶች እና ማጣቀሻዎች ያለው ወኪል ይፈልጉ። ማንኛውም ጥያቄዎ መልስ ማግኘቱን ለማረጋገጥ ከተወሰኑ ወኪሎች ጋር ይገናኙ። ሊሆኑ የሚችሉ ቀይ ባንዲራዎችን ይጠንቀቁ። በጣም ዝቅተኛ ወጭዎችን የሚያስከፍሉ ወይም የትርፍ ሰዓት ሥራ የሚሰሩ ወኪሎች አስተማማኝ ላይሆኑ ይችላሉ።

ደረጃዎች

የ 3 ክፍል 1 - በትክክለኛ ምስክርነቶች ወኪል ማግኘት

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 1
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 1

ደረጃ 1. በየወሩ ቢያንስ 1 ወይም 2 ግብይቶችን የሚያደርግ ሰው ይፈልጉ።

የአንድ ወኪል ምስክርነቶችን በሚገመግሙበት ጊዜ ቢያንስ ለአምስት ዓመታት በሽያጭ ፣ በድርድር እና በኮንትራት ሲሠራ የነበረ ሰው ይፈልጉ ፣ በተለይም በሪል እስቴት ወይም በንብረት አያያዝ ውስጥ። የአምስት ዓመት ተሞክሮ እና መደበኛ የግብይቶች ፍሰት ማለት አንድ ወኪል ለሂደቱ ጥሩ ስሜት ሊኖረው እና እርስዎ ምርጥ ቅናሾችን እንዲያገኙ ሊያግዝዎት ይችላል።

አነስተኛ ልምድ ያላቸው ወኪሎች እርስዎ እና አካባቢውን በደንብ ካወቁ ፣ በተለይም ጥሩ የሥራ ሥነ ምግባር እና ጠንካራ የደንበኛ አገልግሎት ክህሎቶችን ካሳዩ አሁንም ጥሩ ምርጫ ሊሆኑ ይችላሉ።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 2
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 2

ደረጃ 2. በአካባቢዎ የሚሰራ ሰው ይፈልጉ።

አብረው የሚሰሩት ወኪል ሊገዙ ወይም ሊሸጡበት የሚፈልጉትን አካባቢ ማወቅ አለበት። በአካባቢዎ የሚኖሩ እና የሚሰሩ ወኪሎች ዋጋዎችን በተመለከተ ምርጥ ሰፈሮችን እና አዝማሚያዎችን ያውቃሉ። የአከባቢ ተወካይ እንዲሁ በጣም ጥሩ ትምህርት ቤቶች ያሉበት ፣ የመጓጓዣ ጊዜዎች እና የመሳሰሉትን ትናንሽ ዝርዝሮችን ያውቃል።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 3
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 3

ደረጃ 3. የወኪሉን ፈቃድ ያረጋግጡ።

በግልጽ እንደሚታየው ፣ በትክክል ፈቃድ ያለው ወኪል ይፈልጋሉ። እያንዳንዱ ግዛት በመስመር ላይ ፈቃድ ያላቸው ወኪሎች ዝርዝር ሊኖረው ይገባል። የሚገናኙትን ወኪሎች ዝርዝር ሲያዘጋጁ ፣ እርስዎ የሚያነጋግሯቸው እያንዳንዱ ወኪል በእርስዎ ግዛት ውስጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመግዛት እና ለመሸጥ ሕጋዊ ፈቃድ ያለው መሆኑን ያረጋግጡ። እንዲሁም ትኩረታቸው ምን እንደሆነ ለማወቅ የሚረዳቸውን ቀጣይ የትምህርት ትምህርቶች ማየት ይችላሉ።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 4
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 4

ደረጃ 4. ምርጫዎችዎን ለማጥበብ ለማገዝ ሽልማቶችን እና ክብርን ይፈልጉ።

የሪል እስቴትን ድርጣቢያ ይፈትሹ እና ለሽልማቶች ፣ ለክብሮች እና ለሌሎች የእውቅና ምልክቶች ይቀጥሉ። እንደ “የአመቱ ሪልተር” ሽልማት ያሉ ነገሮች የግል ፍላጎቶችዎን ሊያልፍ የሚችል የጥራት ወኪል ምልክት ሊሆኑ ይችላሉ። ሆኖም ፣ የበለጠ የግለሰቦችን ትኩረት ከፈለጉ እና ውሳኔዎን በሌሎች ጠቋሚዎች ላይ መመስረት ከፈለጉ ትክክለኛው ምርጫ ላይሆን የሚችል በጣም ሥራ የበዛበትን ሪልተር ሊያመለክት እንደሚችል ይገንዘቡ።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 5 ያግኙ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 5 ያግኙ

ደረጃ 5. ለጓደኞች እና ለቤተሰብ አባላት ሪፈራልን ይጠይቁ።

በቅርቡ ቤት የገዛ ወይም የሸጠ ሰው ካወቁ ፣ ይድረሱባቸው። ጓደኞች እና የቤተሰብ አባላት ከአንድ የተወሰነ ወኪል ጋር ስላላቸው ልምድ ሐቀኛ ግምገማዎችን ሊሰጡዎት ይችላሉ።

ሆኖም ፣ ጓደኛ ወይም የቤተሰብ አባል ስለመከራቸው ብቻ ወኪልን ስለመምረጥ ይጠንቀቁ። የሪል እስቴት ፍላጎቶችዎ እና በሪልቶር ውስጥ የሚፈልጉት ነገር የተለየ ሊሆን ይችላል ስለዚህ የጓደኞችዎ ወይም የቤተሰብዎ ዓላማዎች በትክክል ምን እንደሆኑ እና ስለእነሱ ስለ ሪልቶር ምን እንደወደዱ መረዳትዎን ያረጋግጡ። ሰውዬው ወኪሉን ስለሚመክረው ማንኛውም ማወላወል ይጠይቁ። በዚህ መንገድ ተወካዩ ለእርስዎ ስምምነት የሚያቋርጡ ማናቸውም ዋና ጉድለቶች ካሉ ስሜት ይሰማዎታል።

ክፍል 2 ከ 3 - ለሪል እስቴት ወኪሎች ቃለ መጠይቅ ማድረግ

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 6 ያግኙ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 6 ያግኙ

ደረጃ 1. በንግድ ውስጥ ለምን ያህል ጊዜ እንደቆዩ ይጠይቁ።

ለሪል እስቴት ወኪል ቃለ -መጠይቅ ሲያደርጉ ፣ ለመጠየቅ የመጀመሪያዎቹ ጥያቄዎች አንዱ ለደንበኞች ሽያጮችን ፣ ኮንትራቶችን እና ድርድሮችን ለምን ያህል ጊዜ እንደያዙ ነው። ጥያቄውን በፍጥነት እና በትክክል መመለስ መቻል አለባቸው። ያስታውሱ ፣ የአምስት ዓመት ተሞክሮ ተስማሚ ቢሆንም ፣ ፍላጎቶችዎን የሚያሟላ ያነሰ ልምድ ያለው ሰው ከእነሱ ጋር ጥሩ ግንኙነት ካዳበሩ አሁንም ሊሠራ ይችላል።

እንዲሁም ተወካዩ በአካባቢዎ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚሠራ ይጠይቁ። የበለጠ የተሻለ ፣ እነሱ በአካባቢው አቅራቢያ የሚኖሩ መሆናቸውን ይጠይቁ። ሰፋ ያለ ልምድ ያለው ወኪል ከእርስዎ የተወሰነ አካባቢ ጋር ካልተዋወቁ ምርጥ ምርጫ ላይሆን ይችላል።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 7 ያግኙ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 7 ያግኙ

ደረጃ 2. እነሱ ብቻቸውን ወይም በቡድን ውስጥ ይሠሩ እንደሆነ ይጠይቁ።

ከተወካዩ ጋር ብዙ የግል ግንኙነት ከፈለጉ ብቻቸውን የሚሰሩ ወኪሎች ምርጥ ናቸው። ለእያንዳንዱ እርምጃ የልዩ ባለሙያዎችን ሀሳብ ከወደዱ በቡድን ውስጥ የሚሰሩ ወኪሎች ጥሩ ናቸው። የሚቀጥሩት ወኪል በእርግጥ የግብይቱን አስተባባሪ ፣ ረዳት ወይም የገዢ ወኪልን የሚያስተዋውቅዎ የቡድን መሪ ሊሆን ይችላል።

ብቻቸውን የሚሰሩ ወኪሎች እያንዳንዱን እርምጃ እርስዎን የመራመድ እና በስልክም ሆነ በአካል በተደጋጋሚ የመድረስ ዕድላቸው ሰፊ ነው።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 8 ይፈልጉ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 8 ይፈልጉ

ደረጃ 3. ስለ ማንኛውም የታቀዱ የእረፍት ቀናት ወይም ሌሎች ግዴታዎች ይጠይቁ።

ሪል እስቴት ብዙውን ጊዜ ፈጣን እርምጃ እና የምላሽ ጊዜ ይፈልጋል። አንድ ሪልተር በቅርቡ የእረፍት ጊዜ ዕቅድ ካለው ወይም በእነሱ ተገኝነት ላይ ጣልቃ ሊገባ የሚችል ሌላ ቁርጠኝነት ካለው ፣ ይህ እርስዎ ንብረት በመግዛት ወይም በመሸጥ ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድርዎት መወሰን ያስፈልግዎታል። የተራዘመ መቅረት ካለባቸው የሚረዳዎት ሰው እንዳላቸው ያረጋግጡ።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 9 ያግኙ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 9 ያግኙ

ደረጃ 4. ምን ሌሎች ንብረቶች እንደሸጡ ይጠይቁ።

የአሁኑን ንብረቶች በመስመር ላይ ከመመልከት በተጨማሪ ወኪሉ ከሸጡዋቸው ሌሎች ንብረቶች መካከል አንዳንዶቹን እንዲያሳይዎት ያድርጉ። እነዚህ ንብረቶች ለመግዛት ወይም ለመሸጥ ከሚፈልጉት ጋር ተመሳሳይ መሆናቸውን ያረጋግጡ። ለፍላጎቶችዎ ከትክክለኛ ንብረቶች ጋር የሚሰራ ወኪል መምረጥ አስፈላጊ ነው። ተወካዩ በተለምዶ በከፍተኛ ፣ ወይም በዝቅተኛ ፣ በዋጋ ነጥብ ላይ ለመስራት የሚያገለግል ከሆነ ፣ የእርስዎን የተለየ ግብይት እንዲሁ ላይረዱ ይችላሉ።

ቤት የሚሸጡ ከሆነ ቤቱ የት እንደሚታይ ይጠይቁ። እርስዎ የሚፈልጓቸው ዋና ዋና ቦታዎች በ MLS እና በትላልቅ የመስመር ላይ ጣቢያዎች (Realtor.com ፣ Zillow ፣ Trulia ፣ ወዘተ…) ላይ ናቸው። የወኪሉን የግል ድር ጣቢያ ጨምሮ ሌሎች ጣቢያዎች ያን ያህል አስፈላጊ አይደሉም። እንዲሁም በማንኛውም ምክንያት ቤትዎን ከኤም.ኤል.ኤስ. ለማራቅ ከሚፈልግ ወኪል ይጠንቀቁ። የቅንጦት ቤት ካልሸጡ በስተቀር ፣ MLS አብዛኛዎቹ ገዢዎች እና ወኪሎቻቸው ያሉበት ነው። “ኪስ” ዝርዝሮች ወይም ተመሳሳይነት አንድ ወኪል ቤትዎን በመጀመሪያ ለራሳቸው ባለሀብት ደንበኞች ወይም በድለላ ውስጥ ለሌሎች ለመሸጥ ሲፈልግ በአጠቃላይ ይጠቁማሉ ፣ ግን ተጋላጭነትን መገደብ በጭራሽ ለእርስዎ እንደ ሻጭ ጥሩ አማራጭ አይደለም።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 10 ያግኙ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 10 ያግኙ

ደረጃ 5. የቅርብ ደንበኞቻቸውን ያነጋግሩ።

ከተወካዩ ጋር ከተገናኙ በኋላ የማጣቀሻዎችን ዝርዝር ይጠይቁ። አንድ ልምድ ያለው ወኪል ስለ ልምዳቸው ለመጠየቅ እንዲደውሉለት የቅርብ ጊዜ ደንበኞችን ዝርዝር ለእርስዎ ከመስጠት ወደኋላ አይልም። የከዋክብት ግምገማዎች እንዳላቸው ለማረጋገጥ ለእያንዳንዱ ቃለ -መጠይቅ ወኪል ጥቂት ማጣቀሻዎችን ይደውሉ። በመስመር ላይ ግምገማዎች ውስጥ በጣም ብዙ ክምችት አያስቀምጡ። ብዙ ሰዎች ለ Starbucks የስጦታ ካርድ ምትክ የ 5 ኮከብ ግምገማ ይሰጣሉ እና አንድ መጥፎ ግምገማ ሙሉውን ታሪክ ላይናገር ይችላል (እርስዎ የሚጨነቁ ከሆነ ወኪሉን ይጠይቁ)።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 11 ን ያግኙ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 11 ን ያግኙ

ደረጃ 6. ከተወካዩ ጋር መስማማትዎን ያረጋግጡ።

በሪል እስቴት ውስጥ ኬሚስትሪ አስፈላጊ ነው። ከማይስማማዎት ሰው ጋር እየሰሩ ከሆነ ፣ ይህ ቀድሞውኑ አስጨናቂ በሆነ ሂደት ውስጥ አላስፈላጊ ውጥረትን ሊያስከትል ይችላል። ከተወካዩ ጋር ጠቅ ማድረግዎን እና በእነሱ መገኘት ምቾት እንዲሰማዎት ያድርጉ።

ክፍል 3 ከ 3 - ቀይ ባንዲራዎችን መመልከት

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 12
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 12

ደረጃ 1. ስልካቸውን የማይመልሱ ወይም ጥሪዎችን የማይመልሱ ወኪሎችን ያስወግዱ።

አንድ ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ሥራቸውን የሙሉ ጊዜ ሥራ እንደሆነ አድርገው ይቆጥሩታል እና ቅዳሜና እሁድ እና ምሽቶች በጣም የተጨናነቁ ጊዜያት ሊሆኑ እንደሚችሉ ያውቃል። በሪል እስቴት ውስጥ ፣ እያንዳንዱ ቀን “የሥራ ቀን” ነው እና ወሳኝ ዕቃዎች በምሽቶች ወይም ቅዳሜና እሁድ ላይ ቢመጡ ፣ እርስዎ ሊያገኙት የሚችሉት ወኪል ያስፈልግዎታል። ቀኑን ሙሉ የማይገኝ ወኪል የእርስዎ ምርጥ አማራጭ ላይሆን ይችላል።

  • “በመደበኛ የሥራ ሰዓታት” አንድ ወኪል መልስ ካልሰጠ ፣ ከጎኑ ሪል እስቴት የሚያደርግ ወኪል ሊኖርዎት ይችላል። የእነሱ “የቀን ሥራ” እርስዎ የሚገባዎትን ትኩረት እንዲሰጡዎት ላይፈቅድላቸው ይችላል።
  • በተቃራኒው ፣ የምሽቱን ወይም ቅዳሜና እሁድ ጥሪዎችን የማይመልስ ፣ ወይም ከዚህ የከፋ ፣ ስለ “ቀጣዩ የሥራ ቀን” ማንኛውንም የሚገልጽ የድምፅ መልእክት አለው ፣ በሚፈልጉበት ጊዜ ላይገኝ ይችላል።
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 13
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ ደረጃ 13

ደረጃ 2. አካባቢውን ከማያውቁ ወኪሎች ራቁ።

አንድ ወኪል በአካባቢዎ ካልሠራ ፣ ወይም ስለአካባቢው መረጃ በቀላሉ መስጠት ካልቻለ ፣ ይህ መጥፎ ምልክት ነው። ጥራት ያለው ወኪል እንደ ሰፈሮች ፣ አጠቃላይ የዋጋ ክልሎች ፣ በአቅራቢያ ያሉ ንግዶች ፣ ወዘተ የመሳሰሉትን ነገሮች በፍጥነት ማወዛወዝ መቻል አለበት። አንድ ወኪል ስለ አንድ አካባቢ የተወሰኑ ዝርዝሮችን መስጠት ካልቻለ ፣ የበለጠ የሚያውቀውን ሰው ማግኘት ይፈልጉ ይሆናል።

ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 14 ይፈልጉ
ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ደረጃ 14 ይፈልጉ

ደረጃ 3. ዝቅተኛ ኮሚሽኖች ያነሱ አገልግሎቶች ማለት እንዳልሆኑ ይፈትሹ።

የተለመዱ ኮሚሽኖች በአብዛኛው ከአምስት እስከ ሰባት በመቶ ናቸው። ወኪል ዝቅተኛ ኮሚሽን ሲያቀርብ ከከፍተኛ ተልእኮ ወኪሎች ያነሰ አገልግሎት እየሰጡልዎት አለመሆኑን ያረጋግጡ። ውል ከመፈረምዎ በፊት ሁሉም ቃል ኪዳኖቻቸው በጽሑፍ መሆናቸውን ያረጋግጡ።

በሚገዙበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ስለ ኮሚሽኑ መጨነቅ አያስፈልግዎትም ምክንያቱም ሻጩ በአጠቃላይ ሁለቱንም ወገኖች (ገዢ እና ሻጭ) ስለሚከፍል ይልቁንስ በደንበኛ አገልግሎት እና በኮንትራት ዕውቀት ላይ ያተኩሩ።

ቪዲዮ - ይህንን አገልግሎት በመጠቀም አንዳንድ መረጃዎች ለ YouTube ሊጋሩ ይችላሉ።

የሚመከር: